Арендатор использует помещение не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор использует помещение не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Признается нецелевым использованием помещения, предназначенного для торговли, размещение в нем оборудования для изготовления реализуемой продукции, если эксплуатация такого оборудования создает значительную нагрузку на электросети и угрозу пожара
(КонсультантПлюс, 2025)Признается нецелевым использованием помещения, предназначенного для торговли, размещение в нем оборудования для изготовления реализуемой продукции, если эксплуатация такого оборудования создает значительную нагрузку на электросети и угрозу пожара
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе проверки, проведенной с участием сторон... установлено, что арендатором нежилое помещение используется не по целевому назначению, о чем составлен акт проверки, согласно которому швейное оборудование в помещении не обнаружено, поскольку в нем установлены теннисный стол и компьютерное оборудование.
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе проверки, проведенной с участием сторон... установлено, что арендатором нежилое помещение используется не по целевому назначению, о чем составлен акт проверки, согласно которому швейное оборудование в помещении не обнаружено, поскольку в нем установлены теннисный стол и компьютерное оборудование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Последствия использования нежилого помещения не по целевому назначению арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Последствия использования нежилого помещения не по целевому назначению арендатором
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами 29.05.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное расторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в случаях использования объекта аренды не по целевому назначению, проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и без соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке. В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления такого уведомления.
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Компания с позицией налоговиков не согласилась. Она полагала, что положения ст. 6 Закона N 422-ФЗ разрешают применять НПД при сдаче в аренду жилых помещений. При этом они не содержат указаний на то, что жилое помещение должно использоваться арендатором исключительно для проживания. Деятельность руководителя компании не противоречит назначению помещения (жилое). Компания и ее директор не допустили злоупотребления правами налогоплательщиков, не получили необоснованную налоговую выгоду в результате применения специального налогового режима НПД. Регистрация компании в жилом помещении не означает, что в таком помещении она ведет предпринимательскую или хозяйственную деятельность. Цель использования жилого помещения не изменила правовую природу полученных директором доходов как доходов от использования имущества самозанятого.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Компания с позицией налоговиков не согласилась. Она полагала, что положения ст. 6 Закона N 422-ФЗ разрешают применять НПД при сдаче в аренду жилых помещений. При этом они не содержат указаний на то, что жилое помещение должно использоваться арендатором исключительно для проживания. Деятельность руководителя компании не противоречит назначению помещения (жилое). Компания и ее директор не допустили злоупотребления правами налогоплательщиков, не получили необоснованную налоговую выгоду в результате применения специального налогового режима НПД. Регистрация компании в жилом помещении не означает, что в таком помещении она ведет предпринимательскую или хозяйственную деятельность. Цель использования жилого помещения не изменила правовую природу полученных директором доходов как доходов от использования имущества самозанятого.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора"Объект аренды - часть нежилого помещения предоставляется арендатору во временное пользование для размещения выставочного стенда и рабочего места консультанта. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование объекта не по целевому назначению не допускается и является существенным нарушением условий договора".
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.04.2023 N Ф04-841/2023 <Фирме, сотрудничавшей с самозанятыми, необоснованно доначислили НДФЛ>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)В договоре прописано, что помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской, отчетной, проектной и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. Арбитры подчеркнули, что данное недвижимое имущество предоставлено организации физическим лицом в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. Следовательно, выплаты по упомянутому соглашению не могли облагаться в рамках спецрежима. Предприятию обоснованно доначислен НДФЛ, не удержанный с дохода "физика".
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 14)В договоре прописано, что помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской, отчетной, проектной и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. Арбитры подчеркнули, что данное недвижимое имущество предоставлено организации физическим лицом в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. Следовательно, выплаты по упомянутому соглашению не могли облагаться в рамках спецрежима. Предприятию обоснованно доначислен НДФЛ, не удержанный с дохода "физика".
Статья: Частные зоопарки - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Аренда не по назначению
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Аренда не по назначению
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение могут изъять, когда собственник использует его не по назначению, бесхозяйственно содержит помещение, допускает его разрушение, систематически нарушает права и интересы соседей. Если собственник после предупреждения от уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжит нарушение либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, по суду помещение могут продать с публичных торгов. Собственнику отдадут вырученную сумму за вычетом расходов на исполнение решения суда (ст. 287.7 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение могут изъять, когда собственник использует его не по назначению, бесхозяйственно содержит помещение, допускает его разрушение, систематически нарушает права и интересы соседей. Если собственник после предупреждения от уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжит нарушение либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, по суду помещение могут продать с публичных торгов. Собственнику отдадут вырученную сумму за вычетом расходов на исполнение решения суда (ст. 287.7 ГК РФ).
Статья: Средства коллективной защиты работников: учет и налогообложение
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 2)В отличие от средств индивидуальной защиты, используемых каждым работником лично (комбинезонов, касок, перчаток, наушников), защитные средства коллективного применения обеспечивают нормализацию условий деятельности всего трудового коллектива, их действие обычно распространяется на все производственное или торговое помещение (например, устройства вентиляции и очистки воздуха).
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 2)В отличие от средств индивидуальной защиты, используемых каждым работником лично (комбинезонов, касок, перчаток, наушников), защитные средства коллективного применения обеспечивают нормализацию условий деятельности всего трудового коллектива, их действие обычно распространяется на все производственное или торговое помещение (например, устройства вентиляции и очистки воздуха).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Таким образом, в помещении детского сада можно располагать объекты предпринимательской деятельности, если они не мешают образовательному процессу. Это можно подтвердить экспертизой. Если деятельность арендатора не будет иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, то ее можно осуществлять в помещении детского сада.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Таким образом, в помещении детского сада можно располагать объекты предпринимательской деятельности, если они не мешают образовательному процессу. Это можно подтвердить экспертизой. Если деятельность арендатора не будет иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, то ее можно осуществлять в помещении детского сада.
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 14.08.2023 N 304-ЭС23-11687 <О признании недействительными решений о доначислении НДФЛ, пени, штрафа>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 24)Но АС Уральского округа в Постановлении от 23.09.2022 N Ф09-5746/22 занял сторону инспекторов, доначисливших предприятию НДФЛ с пенями и штрафом. Дело в том, что из договора вытекает: помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. То есть недвижимость предоставлена в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. А значит, выплаты по указанному соглашению не могли облагаться в рамках НПД-режима, так как подпадали под ограничение из пункта 3 части 2 статьи 6 Закона N 422-ФЗ. Ревизоры обоснованно доначислили фирме НДФЛ, не удержанный с дохода физлица.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 24)Но АС Уральского округа в Постановлении от 23.09.2022 N Ф09-5746/22 занял сторону инспекторов, доначисливших предприятию НДФЛ с пенями и штрафом. Дело в том, что из договора вытекает: помещение передается для хранения учредительной, бухгалтерской и иной документации, проведения деловых встреч и переговоров, для удаленной работы и использования в любых других формах с основной и неизменной целью под офис арендатора. То есть недвижимость предоставлена в целях, не отвечающих назначению жилого помещения. А значит, выплаты по указанному соглашению не могли облагаться в рамках НПД-режима, так как подпадали под ограничение из пункта 3 части 2 статьи 6 Закона N 422-ФЗ. Ревизоры обоснованно доначислили фирме НДФЛ, не удержанный с дохода физлица.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны согласовали условие об использовании жилого помещения в целях, не соответствующих его назначению, без перевода помещения в нежилое в установленном законом порядке, такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 288 ГК РФ. В таком случае она не повлечет юридических последствий для сторон. В частности, арендатор будет обязан возвратить арендодателю имущество.