Арендатор, нарушивший срок уведомления о расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор, нарушивший срок уведомления о расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)С арендодателя не взыскивают убытки, если арендатор ссылается на несвоевременное уведомление о досрочном расторжении договора, но он расторгнут из-за уничтожения предмета аренды, а заявляемые в качестве убытков расходы арендатор понес бы и после окончания срока аренды
(КонсультантПлюс, 2025)С арендодателя не взыскивают убытки, если арендатор ссылается на несвоевременное уведомление о досрочном расторжении договора, но он расторгнут из-за уничтожения предмета аренды, а заявляемые в качестве убытков расходы арендатор понес бы и после окончания срока аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора со ссылкой на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора со ссылкой на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие об обязательном уведомлении арендодателя за определенный срок об отказе от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 6.3.1 договора стороны предусмотрели возможность его одностороннего расторжения арендатором с письменным уведомлением арендодателя за 60 дней до даты расторжения договора. В случае несоблюдения срока предупреждения арендодателя о расторжении договора арендатор обязан уплатить неустойку в размере 150 процентов от суммы месячной арендной платы.
Можно ли взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие об обязательном уведомлении арендодателя за определенный срок об отказе от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 6.3.1 договора стороны предусмотрели возможность его одностороннего расторжения арендатором с письменным уведомлением арендодателя за 60 дней до даты расторжения договора. В случае несоблюдения срока предупреждения арендодателя о расторжении договора арендатор обязан уплатить неустойку в размере 150 процентов от суммы месячной арендной платы.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)<1> В соответствии с п. 4.3.19 договора арендатор обязан при расторжении договора (в связи с окончанием срока договора или досрочным расторжением договора) сообщить письменно не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора или до планируемой даты расторжения договора и об освобождении объекта аренды. В соответствии с п. 4.3.20 договора арендатор обязан передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия договора или досрочного расторжения договора. При этом в силу положений п. 4.12 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ, а также при невведении объекта в эксплуатацию по истечении семи лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора. В соответствии с п. 7.4 договора в случае принятия арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
Статья: Законно ли увольнение по итогам испытательного срока, если причины указали не в уведомлении?
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями ст. 22, 57, 70, 71 ТК РФ, суды трех инстанций пришли к выводу, что совокупностью представленных доказательств подтверждается факт ненадлежащего исполнения работницей своих должностных обязанностей в период установленного трудовым договором испытательного срока. Установленная законом процедура увольнения работодателем не нарушена, поскольку уведомление о расторжении трудового договора вручено работнице за три дня до расторжения трудового договора, а также представлено на ознакомление заключение о результатах испытания, от ознакомления с которым работница отказалась.
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями ст. 22, 57, 70, 71 ТК РФ, суды трех инстанций пришли к выводу, что совокупностью представленных доказательств подтверждается факт ненадлежащего исполнения работницей своих должностных обязанностей в период установленного трудовым договором испытательного срока. Установленная законом процедура увольнения работодателем не нарушена, поскольку уведомление о расторжении трудового договора вручено работнице за три дня до расторжения трудового договора, а также представлено на ознакомление заключение о результатах испытания, от ознакомления с которым работница отказалась.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Для целей существенности допущенных нарушений судам необходимо было определить и установить наличие или отсутствие системности допущенных арендатором нарушений, значительность периодов просрочки платежей, размер долга.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Для целей существенности допущенных нарушений судам необходимо было определить и установить наличие или отсутствие системности допущенных арендатором нарушений, значительность периодов просрочки платежей, размер долга.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор в указанный разумный срок устранит выявленные нарушения, арендодатель утратит право на досрочное расторжение договора, т.к. основание для этого исчезнет (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор в указанный разумный срок устранит выявленные нарушения, арендодатель утратит право на досрочное расторжение договора, т.к. основание для этого исчезнет (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, по условиям которого помещение было передано во временное владение и пользование арендатору. Арендатор допустил просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем арендодатель направил уведомление о расторжении договора с требованием погашения задолженности, включая возмещение имущественных потерь арендодателя в размере, установленном договором, в связи с необходимостью его отказа от исполнения договора вследствие допущенного арендатором нарушения.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, по условиям которого помещение было передано во временное владение и пользование арендатору. Арендатор допустил просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем арендодатель направил уведомление о расторжении договора с требованием погашения задолженности, включая возмещение имущественных потерь арендодателя в размере, установленном договором, в связи с необходимостью его отказа от исполнения договора вследствие допущенного арендатором нарушения.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Важно отметить, что в силу положений части 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ арендодатель перед непосредственной подачей в суд искового заявления о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им нарушенных обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 информационного письма N 66).
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Важно отметить, что в силу положений части 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ арендодатель перед непосредственной подачей в суд искового заявления о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им нарушенных обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 информационного письма N 66).
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<13> В соответствии с п. 5.1 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по п. 4.2 и коммунальных платежей по п. 4.4, а именно на срок > 1 мес., арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления. Договор считается расторгнутым в течение 10 дней с момента получения арендатором уведомления, в случае отсутствия арендатора по указанному в реквизитах договора адресу или при отказе в получении уведомления договор считается расторгнутым с момента возврата уведомления арендодателю или отказа арендатора от получения.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<13> В соответствии с п. 5.1 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по п. 4.2 и коммунальных платежей по п. 4.4, а именно на срок > 1 мес., арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления. Договор считается расторгнутым в течение 10 дней с момента получения арендатором уведомления, в случае отсутствия арендатора по указанному в реквизитах договора адресу или при отказе в получении уведомления договор считается расторгнутым с момента возврата уведомления арендодателю или отказа арендатора от получения.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)"В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено следующее. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ".
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)"В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено следующее. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ".
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор хочет расторгнуть арендодатель и расторжение связано с нарушениями со стороны арендатора, сначала нужно письменно его предупредить о необходимости устранить нарушение в разумный срок. Например, если арендатор более двух раз подряд вовремя не заплатил за аренду, потребуйте уплатить всю задолженность (п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор хочет расторгнуть арендодатель и расторжение связано с нарушениями со стороны арендатора, сначала нужно письменно его предупредить о необходимости устранить нарушение в разумный срок. Например, если арендатор более двух раз подряд вовремя не заплатил за аренду, потребуйте уплатить всю задолженность (п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Убедитесь, что нет специальных (дополнительных) условий предъявления претензии о расторжении вашего договора. Они могут быть предусмотрены в законе или договоре. Так, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после того, как письменно предложит арендатору в разумный срок исполнить нарушенное обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка арендодатель должен направить арендатору предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор (см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Убедитесь, что нет специальных (дополнительных) условий предъявления претензии о расторжении вашего договора. Они могут быть предусмотрены в законе или договоре. Так, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после того, как письменно предложит арендатору в разумный срок исполнить нарушенное обязательство (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка арендодатель должен направить арендатору предупреждение о необходимости исполнить обязанности и предложение расторгнуть договор (см. Позицию ВАС РФ).