Аренда земельного участка ржд
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка ржд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14.37 "Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции" КоАП РФДоводы Общества о ведении им переговоров с представителем АО "РЖД" о размещении рекламной конструкции не являются безусловным основанием для освобождения Общества от административной ответственности за вменяемое правонарушение. Обществом не представлено доказательств невозможности заключения договора аренды земельного участка под установку рекламной конструкции, не представлены также доказательства обращения к Прокурору с ходатайством о продлении срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Например, в одном из дел имело место перезаключение ОАО "РЖД" договора аренды земельного участка и сопутствующего договора на подачу и уборку вагонов (для чего использовался арендованный участок) на сходных условиях с исключительной целью замены арендатора с одного общества на другое (при этом у второго общества был тот же генеральный директор и совпадал один из участников). В связи с этим суд признал, что ОАО "РЖД" как контрагент должно было усомниться в экономической целесообразности такого перезаключения, поскольку изначальный арендатор в результате расторжения договоров утратил возможность осуществления предпринимательской деятельности, а также ввиду наличия очевидной заинтересованности в сделке, которая следовала в том числе напрямую из ЕГРЮЛ (где были отражены сведения об участниках и директорах первого и второго обществ) и факта подписания договора одним и тем же директором обоих обществ <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Например, в одном из дел имело место перезаключение ОАО "РЖД" договора аренды земельного участка и сопутствующего договора на подачу и уборку вагонов (для чего использовался арендованный участок) на сходных условиях с исключительной целью замены арендатора с одного общества на другое (при этом у второго общества был тот же генеральный директор и совпадал один из участников). В связи с этим суд признал, что ОАО "РЖД" как контрагент должно было усомниться в экономической целесообразности такого перезаключения, поскольку изначальный арендатор в результате расторжения договоров утратил возможность осуществления предпринимательской деятельности, а также ввиду наличия очевидной заинтересованности в сделке, которая следовала в том числе напрямую из ЕГРЮЛ (где были отражены сведения об участниках и директорах первого и второго обществ) и факта подписания договора одним и тем же директором обоих обществ <1>.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Так, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 14 февраля 2019 года по делу N А56-63691/2018, отменяя судебные акты нижестоящих судов, отмечает, что кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного ОАО "РЖД" по договору аренды, не соответствуют временному кадастровому номеру и площади земельного участка, указанным в сведениях о земельном участке, закрепленном за ГУП "Октябрьская железная дорога" (правопредшественник ОАО "РЖД"). Суды не учли, что право постоянного (бессрочного) пользования федерального государственного предприятия производно от права собственности Российской Федерации, а договор аренды заключен с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Так, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 14 февраля 2019 года по делу N А56-63691/2018, отменяя судебные акты нижестоящих судов, отмечает, что кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного ОАО "РЖД" по договору аренды, не соответствуют временному кадастровому номеру и площади земельного участка, указанным в сведениях о земельном участке, закрепленном за ГУП "Октябрьская железная дорога" (правопредшественник ОАО "РЖД"). Суды не учли, что право постоянного (бессрочного) пользования федерального государственного предприятия производно от права собственности Российской Федерации, а договор аренды заключен с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития РФ от 22.07.2006 N 197
(ред. от 25.07.2011)
"Об утверждении примерной формы Договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.09.2006 N 8320)Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 сентября 2006 г. N 8320
(ред. от 25.07.2011)
"Об утверждении примерной формы Договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.09.2006 N 8320)Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 сентября 2006 г. N 8320
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."