Аренда вещное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда вещное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с защитой права собственности: Арендатор хочет истребовать из чужого незаконного владения имущество, оставшееся в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2026)наличие у Арендатора вещного права на истребуемое имущество (договорами, передаточным актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)наличие у Арендатора вещного права на истребуемое имущество (договорами, передаточным актом и т.п.)
Позиция ВАС РФ: В уставный капитал юрлица можно внести права арендатора на часть арендуемого имущества, если оно является делимым
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
Применимые нормы: п. 3 ст. 384, п. 2 ст. 615 ГК РФПредмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ, а п. 2 ст. 615 ГК РФ не содержит запрета на передачу (путем внесения в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью) арендных прав в отношении части помещений.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
Применимые нормы: п. 3 ст. 384, п. 2 ст. 615 ГК РФПредмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ, а п. 2 ст. 615 ГК РФ не содержит запрета на передачу (путем внесения в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью) арендных прав в отношении части помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.2. Является ли вещным право аренды
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.2. Является ли вещным право аренды
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует поэтому согласиться с уточненной формулировкой определения самовольной постройки, содержащейся в новой редакции п. 1 ст. 222 ГК РФ. В ней очевидный упор сделан на отсутствие у застройщика права на использование временно предоставленного ему земельного участка для строительства на нем соответствующего объекта, а не только на отсутствие у него разрешительной документации или формальное нарушение ее требований. Такой подход неизбежно вытекает из различий двух объектов недвижимости - земельного участка и находящегося (возведенного) на нем строения, поскольку последнее не может существовать в отрыве от первого. Он также свидетельствует о недостатках объявления аренды вещным правом и о необходимости последовательного возрождения принципа superficies solo cedit. Выход из этой ситуации очевиден и давно известен - застройщик должен иметь возможность приобрести ограниченное вещное право (например, право застройки, но не право собственности) на строение, возведенное им на чужом земельном участке (разумеется, при наличии всех необходимых для этого разрешений и иных условий).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует поэтому согласиться с уточненной формулировкой определения самовольной постройки, содержащейся в новой редакции п. 1 ст. 222 ГК РФ. В ней очевидный упор сделан на отсутствие у застройщика права на использование временно предоставленного ему земельного участка для строительства на нем соответствующего объекта, а не только на отсутствие у него разрешительной документации или формальное нарушение ее требований. Такой подход неизбежно вытекает из различий двух объектов недвижимости - земельного участка и находящегося (возведенного) на нем строения, поскольку последнее не может существовать в отрыве от первого. Он также свидетельствует о недостатках объявления аренды вещным правом и о необходимости последовательного возрождения принципа superficies solo cedit. Выход из этой ситуации очевиден и давно известен - застройщик должен иметь возможность приобрести ограниченное вещное право (например, право застройки, но не право собственности) на строение, возведенное им на чужом земельном участке (разумеется, при наличии всех необходимых для этого разрешений и иных условий).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- гражданам и юридическим лицам - собственникам, арендаторам и обладателям иных вещных прав на земельные участки;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- гражданам и юридическим лицам - собственникам, арендаторам и обладателям иных вещных прав на земельные участки;
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"Доводы заявителя [общества] о том, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма арендной платы, в состав которой также включена плата за предоставление в аренду имущественных прав, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении настоящего дела общество указанное соотношение документально не подтвердило".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"Доводы заявителя [общества] о том, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма арендной платы, в состав которой также включена плата за предоставление в аренду имущественных прав, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении настоящего дела общество указанное соотношение документально не подтвердило".
Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- степень юридической защиты права на использование земельного участка в порядке, установленном гл. V.6 ЗК, является значительно более низкой по сравнению с вещными правами, а также арендой и правом безвозмездного пользования, поскольку действие разрешения на использование земель или земельного участка прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- степень юридической защиты права на использование земельного участка в порядке, установленном гл. V.6 ЗК, является значительно более низкой по сравнению с вещными правами, а также арендой и правом безвозмездного пользования, поскольку действие разрешения на использование земель или земельного участка прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Суд отклонил довод ООО, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма выплат по договору аренды, включающей плату за предоставление в аренду имущественных прав. ООО не подтвердило документально соотношение указанных составляющих (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2017 N 308-КГ17-15395).
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Суд отклонил довод ООО, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма выплат по договору аренды, включающей плату за предоставление в аренду имущественных прав. ООО не подтвердило документально соотношение указанных составляющих (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2017 N 308-КГ17-15395).
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)У арендатора в зависимости от применяемого им режима налогообложения такое имущественное право, полученное безвозмездно, нужно учесть в доходах по налогу на прибыль при ОСН (по НДФЛ для ИП), по УСН или ЕСХН. Доход признавайте исходя из рыночной стоимости аренды идентичного имущества (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, ст. 211, п. п. 1, 2 ст. 248, п. 8 ч. 2 ст. 250, п. 1 ст. 346.5, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)У арендатора в зависимости от применяемого им режима налогообложения такое имущественное право, полученное безвозмездно, нужно учесть в доходах по налогу на прибыль при ОСН (по НДФЛ для ИП), по УСН или ЕСХН. Доход признавайте исходя из рыночной стоимости аренды идентичного имущества (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, ст. 211, п. п. 1, 2 ст. 248, п. 8 ч. 2 ст. 250, п. 1 ст. 346.5, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать право аренды недвижимости. Поэтому обременение вещных прав арендодателя на нее правами арендатора, порождаемое договором аренды, нужно регистрировать только при регистрации самого договора аренды (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Суд упоминает положения утратившего силу Закона о госрегистрации, однако вывод актуален, поскольку правовое регулирование в этой части не изменилось.
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать право аренды недвижимости. Поэтому обременение вещных прав арендодателя на нее правами арендатора, порождаемое договором аренды, нужно регистрировать только при регистрации самого договора аренды (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Суд упоминает положения утратившего силу Закона о госрегистрации, однако вывод актуален, поскольку правовое регулирование в этой части не изменилось.
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Расходы, связанные с выбытием имущественных прав (уступка права требования, прав аренды и др.) >>>