Аренда вещное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда вещное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с защитой права собственности: Арендатор хочет истребовать из чужого незаконного владения имущество, оставшееся в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)наличие у Арендатора вещного права на истребуемое имущество (договорами, передаточным актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие у Арендатора вещного права на истребуемое имущество (договорами, передаточным актом и т.п.)
Позиция ВАС РФ: В уставный капитал юрлица можно внести права арендатора на часть арендуемого имущества, если оно является делимым
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
Применимые нормы: п. 3 ст. 384, п. 2 ст. 615 ГК РФПредмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ, а п. 2 ст. 615 ГК РФ не содержит запрета на передачу (путем внесения в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью) арендных прав в отношении части помещений.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
Применимые нормы: п. 3 ст. 384, п. 2 ст. 615 ГК РФПредмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ, а п. 2 ст. 615 ГК РФ не содержит запрета на передачу (путем внесения в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью) арендных прав в отношении части помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)2.2.2. Является ли вещным право аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2.2.2. Является ли вещным право аренды
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Фонд признал сделки договорами аренды с экипажем. При этом фонд не разделил арендную плату на составляющие: 1) плату за предоставление в аренду имущественных прав и 2) плату за услуги управления. Фонд начислил страховые взносы на всю сумму арендной платы.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Фонд признал сделки договорами аренды с экипажем. При этом фонд не разделил арендную плату на составляющие: 1) плату за предоставление в аренду имущественных прав и 2) плату за услуги управления. Фонд начислил страховые взносы на всю сумму арендной платы.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)имущественные права (например, право аренды);
(КонсультантПлюс, 2025)имущественные права (например, право аренды);
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Скорее стоит говорить о длительном переосмыслении древнеримской системы арендных правоотношений, где арендатор обладает лишь обязательственными правами, и "овеществлении" его правового положения. Следы такого переосмысления можно обнаружить во многих кодификациях XIX - начала XX вв., на которые и могли опираться отечественные дореволюционные цивилисты. Одну из наиболее решительных попыток овеществления прав арендатора предпринял прусский законодатель. Прусское земельное уложение 1794 г. признавало за арендатором владение, которое передавалось ему собственником вещи. В связи с этим право арендатора заносилось в поземельную книгу, что приравнивало его к узуфрукту и эмфитевзису. Саксонское гражданское уложение 1863 г. также признавало аренду вещным правом в случае, если она внесена в публичный реестр <8>. Наконец, вещный характер прав арендатора был закреплен в Австрийском гражданском уложении 1811 г. В соответствии со ст. 1095 ABGB аренда, занесенная в публичный реестр, рассматривается как вещное право и как таковая противопоставима против третьих лиц <9>.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Скорее стоит говорить о длительном переосмыслении древнеримской системы арендных правоотношений, где арендатор обладает лишь обязательственными правами, и "овеществлении" его правового положения. Следы такого переосмысления можно обнаружить во многих кодификациях XIX - начала XX вв., на которые и могли опираться отечественные дореволюционные цивилисты. Одну из наиболее решительных попыток овеществления прав арендатора предпринял прусский законодатель. Прусское земельное уложение 1794 г. признавало за арендатором владение, которое передавалось ему собственником вещи. В связи с этим право арендатора заносилось в поземельную книгу, что приравнивало его к узуфрукту и эмфитевзису. Саксонское гражданское уложение 1863 г. также признавало аренду вещным правом в случае, если она внесена в публичный реестр <8>. Наконец, вещный характер прав арендатора был закреплен в Австрийском гражданском уложении 1811 г. В соответствии со ст. 1095 ABGB аренда, занесенная в публичный реестр, рассматривается как вещное право и как таковая противопоставима против третьих лиц <9>.
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)У арендатора в зависимости от применяемого им режима налогообложения такое имущественное право, полученное безвозмездно, нужно учесть в доходах по налогу на прибыль при ОСН (по НДФЛ для ИП), по УСН или ЕСХН. Доход признавайте исходя из рыночной стоимости аренды идентичного имущества (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, ст. 211, п. п. 1, 2 ст. 248, п. 8 ч. 2 ст. 250, п. 1 ст. 346.5, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)У арендатора в зависимости от применяемого им режима налогообложения такое имущественное право, полученное безвозмездно, нужно учесть в доходах по налогу на прибыль при ОСН (по НДФЛ для ИП), по УСН или ЕСХН. Доход признавайте исходя из рыночной стоимости аренды идентичного имущества (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, ст. 211, п. п. 1, 2 ст. 248, п. 8 ч. 2 ст. 250, п. 1 ст. 346.5, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что право аренды также может быть передано по договору купли-продажи. На практике возникают споры о законности включения в конкурсную документацию условия об оплате права на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"Доводы заявителя [общества] о том, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма арендной платы, в состав которой также включена плата за предоставление в аренду имущественных прав, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении настоящего дела общество указанное соотношение документально не подтвердило".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)"Доводы заявителя [общества] о том, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма арендной платы, в состав которой также включена плата за предоставление в аренду имущественных прав, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении настоящего дела общество указанное соотношение документально не подтвердило".
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Суд отклонил довод ООО, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма выплат по договору аренды, включающей плату за предоставление в аренду имущественных прав. ООО не подтвердило документально соотношение указанных составляющих (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2017 N 308-КГ17-15395).
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Суд отклонил довод ООО, что под обложение страховыми взносами должна подпадать только плата за услуги управления, а не вся сумма выплат по договору аренды, включающей плату за предоставление в аренду имущественных прав. ООО не подтвердило документально соотношение указанных составляющих (Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2017 N 308-КГ17-15395).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- гражданам и юридическим лицам - собственникам, арендаторам и обладателям иных вещных прав на земельные участки;
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)- гражданам и юридическим лицам - собственникам, арендаторам и обладателям иных вещных прав на земельные участки;
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать право собственности или иных вещных прав, права аренды земельного участка; юридические и фактические границы принадлежащего ему земельного участка; наличие реестровой ошибки; нарушение прав истца на земельный участок действиями ответчика, в частности создание препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком, уменьшение фактической площади земельного участка по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах; другие обстоятельства в зависимости от конкретных требований и возражений сторон;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать право собственности или иных вещных прав, права аренды земельного участка; юридические и фактические границы принадлежащего ему земельного участка; наличие реестровой ошибки; нарушение прав истца на земельный участок действиями ответчика, в частности создание препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком, уменьшение фактической площади земельного участка по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах; другие обстоятельства в зависимости от конкретных требований и возражений сторон;
Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?