Аренда в банках с 2020года
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда в банках с 2020года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 N Ф08-4772/2021 по делу N А53-25455/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 N Ф08-4772/2021 по делу N А53-25455/2020
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)Не представлено согласие на передачу в аренду нежилого помещения залогодержателя (банка), которое по договору об ипотеке обязательно
(КонсультантПлюс, 2025)Не представлено согласие на передачу в аренду нежилого помещения залогодержателя (банка), которое по договору об ипотеке обязательно
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательСумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг учитывается в доходах при определении налоговой базы по УСН (см., например, Письма Минфина России от 25.08.2021 N 03-11-11/68534, от 15.01.2020 N 03-11-11/1091). Такой доход признается на дату поступления денежных средств на счет в банке, и (или) на счет цифрового рубля, и (или) в кассу от арендатора (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). При этом организация-арендодатель может учесть в составе материальных расходов возмещаемые затраты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду (пп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Названные расходы учитываются для целей налогообложения на дату оплаты коммунальных услуг поставщикам (пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При применении УСН признаются расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 НК РФ, если они удовлетворяют критериям, которые указаны в п. 1 ст. 252 НК РФ (п. 2 ст. 346.16 НК РФ). Расходы должны быть экономически обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода. Для документального подтверждения расходов необходимы первичные документы (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли недействительность договоров аренды наличие нескольких арендных сделок в отношении одного и того же имущества
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Ручейки" (арендодатель) в лице конкурсного управляющего Ерошкина Ю.В. и ООО "АВ-Групп" (арендатор) с согласия залогового кредитора - Банка заключили договор аренды имущества от 06.02.2020, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, указанное в приложениях 1 - 6 к договору (пункт 1.1 договора).
Влечет ли недействительность договоров аренды наличие нескольких арендных сделок в отношении одного и того же имущества
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Ручейки" (арендодатель) в лице конкурсного управляющего Ерошкина Ю.В. и ООО "АВ-Групп" (арендатор) с согласия залогового кредитора - Банка заключили договор аренды имущества от 06.02.2020, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, указанное в приложениях 1 - 6 к договору (пункт 1.1 договора).
Нормативные акты
Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О ломбардах"2. Регулирование деятельности ломбардов и надзор за их деятельностью, за исключением их деятельности по хранению вещей, сдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества, их деятельности банковского платежного агента, оказания ими консультационных и информационных услуг, осуществляются Банком России.
(ред. от 28.12.2024)
"О ломбардах"2. Регулирование деятельности ломбардов и надзор за их деятельностью, за исключением их деятельности по хранению вещей, сдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества, их деятельности банковского платежного агента, оказания ими консультационных и информационных услуг, осуществляются Банком России.
Федеральный закон от 12.06.2002 N 67-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации"7. Кредитная организация, в которой открыт специальный избирательный счет, специальный счет фонда референдума, по требованию соответствующей комиссии, кандидата, избирательного объединения, инициативной группы по проведению референдума обязана периодически предоставлять им информацию о поступлении и расходовании средств, находящихся на избирательном счете данного кандидата, избирательного объединения, специальном счете фонда референдума инициативной группы по проведению референдума. Кредитная организация, в которой открыт специальный избирательный счет, специальный счет фонда референдума, по представлению соответствующей комиссии, а по соответствующему избирательному фонду, фонду референдума также по требованию кандидата, избирательного объединения, инициативной группы по проведению референдума обязана в трехдневный срок, а за три дня до дня (первого дня) голосования немедленно представить заверенные копии первичных финансовых документов, подтверждающих поступление и расходование средств избирательных фондов, фондов референдума.
(ред. от 23.05.2025)
"Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации"7. Кредитная организация, в которой открыт специальный избирательный счет, специальный счет фонда референдума, по требованию соответствующей комиссии, кандидата, избирательного объединения, инициативной группы по проведению референдума обязана периодически предоставлять им информацию о поступлении и расходовании средств, находящихся на избирательном счете данного кандидата, избирательного объединения, специальном счете фонда референдума инициативной группы по проведению референдума. Кредитная организация, в которой открыт специальный избирательный счет, специальный счет фонда референдума, по представлению соответствующей комиссии, а по соответствующему избирательному фонду, фонду референдума также по требованию кандидата, избирательного объединения, инициативной группы по проведению референдума обязана в трехдневный срок, а за три дня до дня (первого дня) голосования немедленно представить заверенные копии первичных финансовых документов, подтверждающих поступление и расходование средств избирательных фондов, фондов референдума.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)После принятия к учету права пользования земельным участком погашайте его стоимость посредством начисления амортизации в течение срока аренды, если договор аренды не предусматривает переход права собственности на землю (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020). Аналогичный вывод содержится в Письме Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865.
(КонсультантПлюс, 2025)После принятия к учету права пользования земельным участком погашайте его стоимость посредством начисления амортизации в течение срока аренды, если договор аренды не предусматривает переход права собственности на землю (п. 17 ФСБУ 25/2018, п. 28 ФСБУ 6/2020). Аналогичный вывод содержится в Письме Банка России от 24.10.2019 N 17-1-2-6/865.
Статья: Рекомендация Р-145/2022-КпР "Использование данных МСФО при переходе на ФСБУ"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)При этом можно исходить из опровержимой презумпции, что использование организациями имеющихся у них данных по МСФО в качестве входящих остатков для перехода на новый федеральный стандарт не требует от организации чрезмерных затрат и усилий. Поэтому в том случае, когда применение упрощенного подхода приведет к существенным различиям между данными отчетности по ФСБУ и отчетности по МСФО, нет оснований не использовать данные отчетности по МСФО, как минимум, для целей единовременной корректировки входящих остатков. В противном случае это может ввести пользователей финансовой отчетности в заблуждение, поскольку с учетом приведенных выше аргументов о базе разработки ФСБУ отсутствуют объективные основания для существенных расхождений между данными отчетности по ФСБУ и отчетности по МСФО. Указанная презумпция косвенно подтверждается также позицией Банка России, согласно которой при переходе с 1 января 2020 года на Положение Банка России от 12 ноября 2018 года N 659-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями" кредитные организации должны были использовать данные отчетности по МСФО за 2019 год (по состоянию на 31 декабря 2019 года).
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), Комитет по рекомендациям (КпР) 13.10.2022 с изменениями от 26.12.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)При этом можно исходить из опровержимой презумпции, что использование организациями имеющихся у них данных по МСФО в качестве входящих остатков для перехода на новый федеральный стандарт не требует от организации чрезмерных затрат и усилий. Поэтому в том случае, когда применение упрощенного подхода приведет к существенным различиям между данными отчетности по ФСБУ и отчетности по МСФО, нет оснований не использовать данные отчетности по МСФО, как минимум, для целей единовременной корректировки входящих остатков. В противном случае это может ввести пользователей финансовой отчетности в заблуждение, поскольку с учетом приведенных выше аргументов о базе разработки ФСБУ отсутствуют объективные основания для существенных расхождений между данными отчетности по ФСБУ и отчетности по МСФО. Указанная презумпция косвенно подтверждается также позицией Банка России, согласно которой при переходе с 1 января 2020 года на Положение Банка России от 12 ноября 2018 года N 659-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями" кредитные организации должны были использовать данные отчетности по МСФО за 2019 год (по состоянию на 31 декабря 2019 года).
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Практикующий юрист, специалист по предпринимательскому и гражданскому праву. Автор многочисленных публикаций по гражданскому и предпринимательскому праву, среди которых наиболее значимые: Ретейл против маркетплейса // Российское конкурентное право и экономика. 2020. N 4; Банковские риски. Как работать с "заградительным тарифом" // Корпоративный юрист. 2020. N 2; Подходы судов к процедуре распределения имущества, обнаруженного после ликвидации должника // Юридическая работа в кредитной организации. 2020. N 1; Анализ торгового предприятия: структура бизнеса как отправная точка // Банковское кредитование. 2019. N 5; Как снизить риски, принимая непрофильные активы в обеспечение кредита? // Юридическая работа в кредитной организации. 2019. N 3; Типичные ошибки банков при применении мер в области ПОД/ФТ // Внутренний контроль в кредитной организации. 2019. N 2. Автор книг по защите коммерческой тайны и хозяйственной деятельности.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Практикующий юрист, специалист по предпринимательскому и гражданскому праву. Автор многочисленных публикаций по гражданскому и предпринимательскому праву, среди которых наиболее значимые: Ретейл против маркетплейса // Российское конкурентное право и экономика. 2020. N 4; Банковские риски. Как работать с "заградительным тарифом" // Корпоративный юрист. 2020. N 2; Подходы судов к процедуре распределения имущества, обнаруженного после ликвидации должника // Юридическая работа в кредитной организации. 2020. N 1; Анализ торгового предприятия: структура бизнеса как отправная точка // Банковское кредитование. 2019. N 5; Как снизить риски, принимая непрофильные активы в обеспечение кредита? // Юридическая работа в кредитной организации. 2019. N 3; Типичные ошибки банков при применении мер в области ПОД/ФТ // Внутренний контроль в кредитной организации. 2019. N 2. Автор книг по защите коммерческой тайны и хозяйственной деятельности.
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк России рекомендовал кредитным организациям информировать потребителей о предлагаемых банковских услугах с применением Паспортов банковских продуктов, разработанных на основании рекомендуемых Банком России форм (в том числе Паспорта продукта "Аренда банковской ячейки"). Такие Паспорта продуктов могут быть доведены до сведения клиентов на этапе консультирования об условиях банковского продукта (посредством их размещения в местах оказания услуг и на официальных сайтах, применения иных способов информирования потребителей), а также при заключении с клиентом соответствующего договора (Информационное письмо Банка России от 11.09.2020 N ИН-06-59/130).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк России рекомендовал кредитным организациям информировать потребителей о предлагаемых банковских услугах с применением Паспортов банковских продуктов, разработанных на основании рекомендуемых Банком России форм (в том числе Паспорта продукта "Аренда банковской ячейки"). Такие Паспорта продуктов могут быть доведены до сведения клиентов на этапе консультирования об условиях банковского продукта (посредством их размещения в местах оказания услуг и на официальных сайтах, применения иных способов информирования потребителей), а также при заключении с клиентом соответствующего договора (Информационное письмо Банка России от 11.09.2020 N ИН-06-59/130).
Вопрос: Должен ли банк уведомить налоговый орган об открытии счетов физлицу для внесения залога за ключи от сейфовой ячейки и страхового депозита по сейфовой ячейке?
(Консультация эксперта, 2023)Особенности осуществления данного договора отражены в Паспорте продукта "Аренда банковской ячейки" (утв. Информационным письмом Банка России от 11.09.2020 N ИН-06-59/130 "О паспортизации финансовых продуктов").
(Консультация эксперта, 2023)Особенности осуществления данного договора отражены в Паспорте продукта "Аренда банковской ячейки" (утв. Информационным письмом Банка России от 11.09.2020 N ИН-06-59/130 "О паспортизации финансовых продуктов").
Вопрос: ИП в 2023 г. применял УСН ("доходы"), с 01.01.2024 перешел на ПСН по виду деятельности "Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом". В каком порядке осуществляется налогообложение взысканных в феврале 2024 г. сумм с контрагентов, автотранспортные услуги которым были оказаны в 2023 г.?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)В Письме Минфина России от 22.12.2020 N 03-11-11/112719 указано, что, в случае если индивидуальный предприниматель совмещает УСН и ПСН, доход, полученный в июле 2020 г. от сдачи недвижимого имущества в аренду за июнь 2020 г., в отношении которой применяется УСН, облагается в рамках УСН. В то же время доход, полученный в июле 2020 г. от сдачи недвижимого имущества в аренду, в отношении которой с 1 июля 2020 г. применяется ПСН, облагается в рамках ПСН.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)В Письме Минфина России от 22.12.2020 N 03-11-11/112719 указано, что, в случае если индивидуальный предприниматель совмещает УСН и ПСН, доход, полученный в июле 2020 г. от сдачи недвижимого имущества в аренду за июнь 2020 г., в отношении которой применяется УСН, облагается в рамках УСН. В то же время доход, полученный в июле 2020 г. от сдачи недвижимого имущества в аренду, в отношении которой с 1 июля 2020 г. применяется ПСН, облагается в рамках ПСН.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4) осуществляет в установленном Банком России порядке надзор за соблюдением ломбардами требований, установленных комментируемым Законом, другими федеральными законами и нормативными актами Банка России, за исключением требований к их деятельности по хранению вещей, сдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества, их деятельности банковского платежного агента, деятельности по оказанию ими консультационных и информационных услуг.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4) осуществляет в установленном Банком России порядке надзор за соблюдением ломбардами требований, установленных комментируемым Законом, другими федеральными законами и нормативными актами Банка России, за исключением требований к их деятельности по хранению вещей, сдаче в аренду (субаренду) недвижимого имущества, их деятельности банковского платежного агента, деятельности по оказанию ими консультационных и информационных услуг.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- банк, в котором стороны арендовали индивидуальный сейф для хранения денежных средств, предназначенных для оплаты жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2021 N 2-4706/2020, 33-14149/2021);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- банк, в котором стороны арендовали индивидуальный сейф для хранения денежных средств, предназначенных для оплаты жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2021 N 2-4706/2020, 33-14149/2021);
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)<1> Примером из судебной практики может служить следующее дело: конкурсный управляющий обратился с иском о признании недействительными договоров купли-продажи бизнес-центра между ООО "Р" и физическим лицом М., договоров дарения бизнес-центра между физическим лицом М. и Банком, договоров аренды между Банком и ООО "Р" и ООО "Т" и применении к возникшим правоотношениям правил договора купли-продажи и признании Банка покупателем, а общества "Р" - продавцом бизнес-центра; истребовании бизнес-центра из чужого незаконного владения; признании права собственности Банка на бизнес-центр. См.: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 02.07.2020 N 307-ЭС19-18598(3) по делу N А56-94386/2018. Аналогично см.: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.07.2017 N 305-ЭС15-11230 по делу N А40-125977/2013. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)<1> Примером из судебной практики может служить следующее дело: конкурсный управляющий обратился с иском о признании недействительными договоров купли-продажи бизнес-центра между ООО "Р" и физическим лицом М., договоров дарения бизнес-центра между физическим лицом М. и Банком, договоров аренды между Банком и ООО "Р" и ООО "Т" и применении к возникшим правоотношениям правил договора купли-продажи и признании Банка покупателем, а общества "Р" - продавцом бизнес-центра; истребовании бизнес-центра из чужого незаконного владения; признании права собственности Банка на бизнес-центр. См.: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 02.07.2020 N 307-ЭС19-18598(3) по делу N А56-94386/2018. Аналогично см.: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.07.2017 N 305-ЭС15-11230 по делу N А40-125977/2013. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".