Аренда у доверительного управляющего
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда у доверительного управляющего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСдача в аренду имущества доверительным управляющим
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сдача в аренду имущества доверительным управляющим
(КонсультантПлюс, 2025)2. Сдача в аренду имущества доверительным управляющим
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 216-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) передачи таких земельных участков в аренду или доверительное управление управляющей компании.
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) передачи таких земельных участков в аренду или доверительное управление управляющей компании.
Постановление Правительства РФ от 12.05.2025 N 636
"О создании инновационного научно-технологического центра "Долина Физтеха"
(вместе с "Правилами проекта по созданию и обеспечению функционирования инновационного научно-технологического центра "Долина Физтеха")8. Фонд не вправе распоряжаться объектами инфраструктуры центра, принадлежащими ему на праве собственности или на праве аренды, за исключением передачи их в собственность, в аренду или доверительное управление управляющей компании.
"О создании инновационного научно-технологического центра "Долина Физтеха"
(вместе с "Правилами проекта по созданию и обеспечению функционирования инновационного научно-технологического центра "Долина Физтеха")8. Фонд не вправе распоряжаться объектами инфраструктуры центра, принадлежащими ему на праве собственности или на праве аренды, за исключением передачи их в собственность, в аренду или доверительное управление управляющей компании.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом2. Права доверительного управляющего по передаче в аренду объекта управления
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Другой пример. Учреждается доверительное управление недвижимым имуществом, переданным в аренду. Задачей доверительного управляющего будет являться получение денежных средств от арендаторов и направление данных средств на содержание и обслуживание наследственного имущества, например на оплату коммунальных услуг, услуг электроэнергии и т.д. В данном случае отношения имеют длящийся характер и поэтому учреждение доверительного управления возможно на срок семи или восьми месяцев, то есть до того времени, когда наследники получат свидетельство о праве на наследство.
("Проспект", 2025)Другой пример. Учреждается доверительное управление недвижимым имуществом, переданным в аренду. Задачей доверительного управляющего будет являться получение денежных средств от арендаторов и направление данных средств на содержание и обслуживание наследственного имущества, например на оплату коммунальных услуг, услуг электроэнергии и т.д. В данном случае отношения имеют длящийся характер и поэтому учреждение доверительного управления возможно на срок семи или восьми месяцев, то есть до того времени, когда наследники получат свидетельство о праве на наследство.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Только собственник осуществляет все эти три правомочия своей волей. Не случайно в ГК используется формулировка "по своему усмотрению". Это отличает собственника от, например, арендатора, доверительного управляющего, которые могут получить все три правомочия, но не могут осуществлять их по своему усмотрению, они делают это исключительно в пределах воли собственника.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Только собственник осуществляет все эти три правомочия своей волей. Не случайно в ГК используется формулировка "по своему усмотрению". Это отличает собственника от, например, арендатора, доверительного управляющего, которые могут получить все три правомочия, но не могут осуществлять их по своему усмотрению, они делают это исключительно в пределах воли собственника.
Готовое решение: Как облагается НДФЛ выплата дохода по гражданско-правовым договорам наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)Если наследник отсутствует или не определен, а арендная плата вносится в депозит нотариуса или перечисляется доверительному управляющему, то НДФЛ удерживать не нужно, поскольку конкретное физлицо - получатель дохода, являющееся налогоплательщиком, на данный момент не известно. Это следует из анализа п. 1 ст. 207 НК РФ, п. 1 ст. 327, ст. 1173 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если наследник отсутствует или не определен, а арендная плата вносится в депозит нотариуса или перечисляется доверительному управляющему, то НДФЛ удерживать не нужно, поскольку конкретное физлицо - получатель дохода, являющееся налогоплательщиком, на данный момент не известно. Это следует из анализа п. 1 ст. 207 НК РФ, п. 1 ст. 327, ст. 1173 ГК РФ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Категорией вещных прав охватывается право собственности как наиболее широкое по объему правомочий вещное право, а также иные ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права. Подавляющее большинство ограниченных вещных прав связано с использованием земельных участков и других недвижимых вещей и в силу этого подлежит государственной регистрации. Ограниченные вещные права по традиции нередко называются также jure in re aliena (права на чужие вещи). Однако понятие "право на чужую вещь" само по себе не вполне точно, ибо, формально говоря, оно охватывает права любого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником, в том числе обязательственные права арендатора, хранителя, доверительного управляющего и т.д., что делает его по существу почти безграничным и потому бессмысленным. Более точным является термин, пришедший из германской цивилистики, - ограниченные вещные права (begrenzte Sachenrechte, или dingliche Rechte <129>).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Категорией вещных прав охватывается право собственности как наиболее широкое по объему правомочий вещное право, а также иные ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права. Подавляющее большинство ограниченных вещных прав связано с использованием земельных участков и других недвижимых вещей и в силу этого подлежит государственной регистрации. Ограниченные вещные права по традиции нередко называются также jure in re aliena (права на чужие вещи). Однако понятие "право на чужую вещь" само по себе не вполне точно, ибо, формально говоря, оно охватывает права любого титульного (законного) владельца вещи, не являющегося ее собственником, в том числе обязательственные права арендатора, хранителя, доверительного управляющего и т.д., что делает его по существу почти безграничным и потому бессмысленным. Более точным является термин, пришедший из германской цивилистики, - ограниченные вещные права (begrenzte Sachenrechte, или dingliche Rechte <129>).
Статья: Безвестное отсутствие гражданина и динамика обязательств и корпоративных правоотношений
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если договором предусмотрено право доверительного управляющего распоряжаться недвижимым имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе передавать его в аренду, то действия доверительного управляющего должны соответствовать требованиям ст. 19 и 20 Закона об опеке и попечительстве: срок аренды или договора коммерческого найма не может быть более 5 лет, условия должны быть выгодными для бенефициаров (т.е. не отличаться существенно от обычных рыночных условий подобных сделок), обязательно должно быть получено предварительное согласие органа опеки и попечительства. К корпоративным юридическим фактам также целесообразно применить требование о предварительном согласии органа опеки и попечительства, поскольку каждое из них потенциально может снизить стоимость имущества, переданного в доверительное управление. При этом необходимость такого предварительного согласования, конечно, может несколько затруднить процесс принятия решения.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если договором предусмотрено право доверительного управляющего распоряжаться недвижимым имуществом, переданным в доверительное управление, в том числе передавать его в аренду, то действия доверительного управляющего должны соответствовать требованиям ст. 19 и 20 Закона об опеке и попечительстве: срок аренды или договора коммерческого найма не может быть более 5 лет, условия должны быть выгодными для бенефициаров (т.е. не отличаться существенно от обычных рыночных условий подобных сделок), обязательно должно быть получено предварительное согласие органа опеки и попечительства. К корпоративным юридическим фактам также целесообразно применить требование о предварительном согласии органа опеки и попечительства, поскольку каждое из них потенциально может снизить стоимость имущества, переданного в доверительное управление. При этом необходимость такого предварительного согласования, конечно, может несколько затруднить процесс принятия решения.
Вопрос: Организация на УСН с 2025 г. применяет ставку НДС 5%. По какой ставке НДС облагается передача имущества в аренду по договору доверительного управления, согласно которому организация является доверительным управляющим?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН с 2025 г. применяет ставку НДС 5%. По какой ставке НДС облагается передача имущества в аренду по договору доверительного управления, согласно которому организация является доверительным управляющим?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН с 2025 г. применяет ставку НДС 5%. По какой ставке НДС облагается передача имущества в аренду по договору доверительного управления, согласно которому организация является доверительным управляющим?