Аренда торговых площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда торговых площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2026)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
(КонсультантПлюс, 2026)"...между ИП Кузнецовым К.В. [арендатор, истец - ред.] и Трубчевское РайПО (арендодатель) был заключен договор... аренды торговой площади...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик сдавал в аренду торговые площади в принадлежащем ему ТЦ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщик сдавал в аренду торговые площади в принадлежащем ему ТЦ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП в г. Москве арендовал магазин с торговым залом площадью 110 кв. м и планирует продавать в розницу велосипеды и запчасти к ним.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП в г. Москве арендовал магазин с торговым залом площадью 110 кв. м и планирует продавать в розницу велосипеды и запчасти к ним. Может ли он применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП в г. Москве арендовал магазин с торговым залом площадью 110 кв. м и планирует продавать в розницу велосипеды и запчасти к ним. Может ли он применять ПСН?
Нормативные акты
Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 14. Ограничение приобретения, аренды хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети, дополнительной площади торговых объектов
(ред. от 28.12.2025)
"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 14. Ограничение приобретения, аренды хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети, дополнительной площади торговых объектов
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. метров с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. метров, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. метров, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.
Формы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<29> Никулина В. Аренда торговых площадей: анализ ошибок договоров и поведения сторон // Жилищное право. 2017. N 8. URL: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?948 (дата обращения: 09.07.2023).
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором может быть, как правило, любое лицо с учетом общих положений правосубъектности. В частности, юридическое лицо или дееспособный гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 48 ГК РФ). Ограничений общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде не содержат. Вместе с тем возможность арендовать имущество может быть ограничена законодательством в зависимости от его вида, статуса самого арендатора, условий и обстоятельств сделки и др. Например, арендатором дополнительных торговых площадей в конкретном административно-территориальном образовании за исключением указанных в законе лиц не может быть лицо, которое торгует в розницу продовольственными товарами как торговая сеть и достигло указанных в законе объемов продаж на этой территории (ч. 1 ст. 14 Закона о торговой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором может быть, как правило, любое лицо с учетом общих положений правосубъектности. В частности, юридическое лицо или дееспособный гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 48 ГК РФ). Ограничений общие положения Гражданского кодекса РФ об аренде не содержат. Вместе с тем возможность арендовать имущество может быть ограничена законодательством в зависимости от его вида, статуса самого арендатора, условий и обстоятельств сделки и др. Например, арендатором дополнительных торговых площадей в конкретном административно-территориальном образовании за исключением указанных в законе лиц не может быть лицо, которое торгует в розницу продовольственными товарами как торговая сеть и достигло указанных в законе объемов продаж на этой территории (ч. 1 ст. 14 Закона о торговой деятельности).
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Как правило, это крупные производственные промышленные компании, которые крайне остро нуждаются в ресурсах для создания и развития производства; крупные торговые компании, которым нужны как большие оборотные средства на покупку товаров, так и ресурсы для строительства (аренды) торговых и складских площадей, и т.д. Любая возможность привлечения средств от любых потенциальных инвесторов приветствуется.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Как правило, это крупные производственные промышленные компании, которые крайне остро нуждаются в ресурсах для создания и развития производства; крупные торговые компании, которым нужны как большие оборотные средства на покупку товаров, так и ресурсы для строительства (аренды) торговых и складских площадей, и т.д. Любая возможность привлечения средств от любых потенциальных инвесторов приветствуется.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, арендодатель торговой площади создает условия, при которых арендатор сможет эффективно использовать предоставленное ему помещение для целей осуществления своей торговой деятельности, в том числе по выкладке, демонстрации товаров, обслуживанию покупателей и проведению денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, арендодатель торговой площади создает условия, при которых арендатор сможет эффективно использовать предоставленное ему помещение для целей осуществления своей торговой деятельности, в том числе по выкладке, демонстрации товаров, обслуживанию покупателей и проведению денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, собственник здания, в котором располагался магазин, передал обществу и иным взаимозависимым лицам в аренду часть площади торгового зала магазина. При этом фактически общий торговый зал не был обособлен между арендаторами, визуально границы торговых площадей определить не представлялось возможным. Соответственно, торговая деятельность в магазине была организована как единый бизнес по принципу "супермаркет".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, собственник здания, в котором располагался магазин, передал обществу и иным взаимозависимым лицам в аренду часть площади торгового зала магазина. При этом фактически общий торговый зал не был обособлен между арендаторами, визуально границы торговых площадей определить не представлялось возможным. Соответственно, торговая деятельность в магазине была организована как единый бизнес по принципу "супермаркет".
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Исходя из этого, суд пришел к выводу, что при надлежащем учете объектов аренды (площади торговых мест), оснований для доначисления налогов не имеется (Постановление АС ЗСО от 07.03.2024 N Ф04-269/2024 по делу N А45-36350/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Исходя из этого, суд пришел к выводу, что при надлежащем учете объектов аренды (площади торговых мест), оснований для доначисления налогов не имеется (Постановление АС ЗСО от 07.03.2024 N Ф04-269/2024 по делу N А45-36350/2022).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общество "В" и общество "П" осуществляли сдачу в аренду площадей в торговом центре. При этом вход посетителей в торговые площади общества "В" был возможен только через помещения общества "П".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общество "В" и общество "П" осуществляли сдачу в аренду площадей в торговом центре. При этом вход посетителей в торговые площади общества "В" был возможен только через помещения общества "П".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом, или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв. м, при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения.
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?