Аренда торгового места
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда торгового места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда торгового места
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда торгового места
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.4. Можно ли квалифицировать договор предоставления торговых мест как договор аренды
Формы
Статья: "Кассовые" нововведения заработают с 1 марта 2025 года (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 273-ФЗ, от 08.08.2024 N 274-ФЗ, от 08.08.2024 N 284-ФЗ)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 5)- ежемесячно проверять на сайте ФНС наличие зарегистрированных ККТ у всех арендаторов торговых мест. Для удобства мониторинга ФНС разработала сервис "Сведения о рынках и арендаторах", размещенный в личном кабинете юрлица. Если кассы в торговой точке нет, то управляющей компании следует сразу же уведомить арендатора о необходимости устранить это нарушение и остановить его торговлю. Если ситуация с ККТ не изменится в течение 15 рабочих дней, то придется в одностороннем порядке расторгнуть договор.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 5)- ежемесячно проверять на сайте ФНС наличие зарегистрированных ККТ у всех арендаторов торговых мест. Для удобства мониторинга ФНС разработала сервис "Сведения о рынках и арендаторах", размещенный в личном кабинете юрлица. Если кассы в торговой точке нет, то управляющей компании следует сразу же уведомить арендатора о необходимости устранить это нарушение и остановить его торговлю. Если ситуация с ККТ не изменится в течение 15 рабочих дней, то придется в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Статья: Дробление бизнеса: свежая практика
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)Налоговики также полагали, что часть индивидуальных предпринимателей, с которыми работало ООО "Рассвет", являлись его сотрудниками, а ранее также были сотрудниками группы компаний "Рамфуд". Несмотря на это, до заключения договора с обществом ИП самостоятельно работали на рынке мясопродукции, являлись владельцами на правах аренды торговых точек (магазинов), имели необходимый штат сотрудников.
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 8)Налоговики также полагали, что часть индивидуальных предпринимателей, с которыми работало ООО "Рассвет", являлись его сотрудниками, а ранее также были сотрудниками группы компаний "Рамфуд". Несмотря на это, до заключения договора с обществом ИП самостоятельно работали на рынке мясопродукции, являлись владельцами на правах аренды торговых точек (магазинов), имели необходимый штат сотрудников.
Статья: Новости от 20.09.2024
("Главная книга", 2024, N 19)С 01.03.2025 управляющие рынками компании (УРК) должны будут контролировать наличие зарегистрированных ККТ у арендаторов торговых мест.
("Главная книга", 2024, N 19)С 01.03.2025 управляющие рынками компании (УРК) должны будут контролировать наличие зарегистрированных ККТ у арендаторов торговых мест.
Статья: Перспективы применения критерия de minimis в делах о картелях
(Литтих И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Вместе с тем есть доводы, которые следует учитывать при применении порядка отсеивания дел по минимальному порогу. В условиях высокой рыночной концентрации даже небольшие картели могут иметь существенное воздействие на конкуренцию: можно свободно помыслить пример, где на одной территории два хозяйствующих общества могут договориться об аренде торговых точек с наибольшей проходимостью покупателей, тем самым значительно затрудняя процесс входа на рынок на этой же территории иных субъектов оборота. Так, несколько незначительных соглашений, не рассматриваемых отдельно, могут в совокупности оказывать значительное влияние на рынок. Следует задуматься о механизме учета особых комбинаций соглашений, например по территориальному или видовому признакам. Наряду с этим существует риск, что компании могут попытаться скрыть от антимонопольного органа недобросовестные и вредные экономике антиконкурентные практики под видом незначительных соглашений. Еще одним негативным последствием может стать практика, при которой компании могут стремиться дробить свои антиконкурентные соглашения на более мелкие, для того чтобы оставаться в пределах критерия de minimis.
(Литтих И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 4)Вместе с тем есть доводы, которые следует учитывать при применении порядка отсеивания дел по минимальному порогу. В условиях высокой рыночной концентрации даже небольшие картели могут иметь существенное воздействие на конкуренцию: можно свободно помыслить пример, где на одной территории два хозяйствующих общества могут договориться об аренде торговых точек с наибольшей проходимостью покупателей, тем самым значительно затрудняя процесс входа на рынок на этой же территории иных субъектов оборота. Так, несколько незначительных соглашений, не рассматриваемых отдельно, могут в совокупности оказывать значительное влияние на рынок. Следует задуматься о механизме учета особых комбинаций соглашений, например по территориальному или видовому признакам. Наряду с этим существует риск, что компании могут попытаться скрыть от антимонопольного органа недобросовестные и вредные экономике антиконкурентные практики под видом незначительных соглашений. Еще одним негативным последствием может стать практика, при которой компании могут стремиться дробить свои антиконкурентные соглашения на более мелкие, для того чтобы оставаться в пределах критерия de minimis.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПрименение норм гл. 34 ГК РФ об аренде к договорам о предоставлении торговых мест на розничных рынках
Статья: Солидарная ответственность за нарушения исключительных прав
(Курбатов В.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 6)Для формулирования такого критерия рассмотрим два противоположных случая. В первом случае арендодатель, являясь собственником сети нежилых помещений и сдавая их в аренду для коммерческих целей, фактически может не иметь оснований запрашивать у арендатора документы, подтверждающие правомерное использование результатов интеллектуальной деятельности, и оценивать товары, реализуемые в каждом из торговых помещений, на предмет неправомерного использования чужих товарных знаков. Во втором случае арендодатель сдает в аренду одну торговую точку и ежемесячно осматривает ее, бывая там при получении оплаты от арендатора. То есть арендодатель не только осведомлен о фактической деятельности арендатора, но и осознает, что размещение на вывеске, например, известного бренда с высокой долей вероятности является контрафактным.
(Курбатов В.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2025, N 6)Для формулирования такого критерия рассмотрим два противоположных случая. В первом случае арендодатель, являясь собственником сети нежилых помещений и сдавая их в аренду для коммерческих целей, фактически может не иметь оснований запрашивать у арендатора документы, подтверждающие правомерное использование результатов интеллектуальной деятельности, и оценивать товары, реализуемые в каждом из торговых помещений, на предмет неправомерного использования чужих товарных знаков. Во втором случае арендодатель сдает в аренду одну торговую точку и ежемесячно осматривает ее, бывая там при получении оплаты от арендатора. То есть арендодатель не только осведомлен о фактической деятельности арендатора, но и осознает, что размещение на вывеске, например, известного бренда с высокой долей вероятности является контрафактным.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Данная форма закрепления взаимоотношений сторон была и ранее востребована в российской правовой действительности (отношения, не связанные с рынком ценных бумаг и биржевой торговлей), но не имела отдельного законодательного регламентирования. Так, некоторое распространение получили договоры, являющиеся по своей сути опционными, в сфере предоставления прав на заключение договоров аренды торговых мест в торговых павильонах. Такие договоры ранее квалифицировались как смешанные: представляющие собой совокупность условий предварительных договоров и договоров, непосредственно устанавливающих правоотношения, например купли-продажи. Однако отсутствие законодательной регламентации приводило к тому, что недобросовестные участники, заключив договор, через определенное время пытались оспорить его как незаключенный или недействительный, не желая исполнять, а суды могли дать такому договору неправильную квалификацию <1>.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Данная форма закрепления взаимоотношений сторон была и ранее востребована в российской правовой действительности (отношения, не связанные с рынком ценных бумаг и биржевой торговлей), но не имела отдельного законодательного регламентирования. Так, некоторое распространение получили договоры, являющиеся по своей сути опционными, в сфере предоставления прав на заключение договоров аренды торговых мест в торговых павильонах. Такие договоры ранее квалифицировались как смешанные: представляющие собой совокупность условий предварительных договоров и договоров, непосредственно устанавливающих правоотношения, например купли-продажи. Однако отсутствие законодательной регламентации приводило к тому, что недобросовестные участники, заключив договор, через определенное время пытались оспорить его как незаключенный или недействительный, не желая исполнять, а суды могли дать такому договору неправильную квалификацию <1>.
Статья: Работа с ККТ: что изменится для пользователей в 2025 году (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 273-ФЗ, от 08.08.2024 N 274-ФЗ, от 08.08.2024 N 284-ФЗ)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 18)Заметим также, что с 01.03.2025 для управляющих рынками компаний введены дополнительные "кассовые" обязанности, в частности ежемесячные проверки наличия зарегистрированных ККТ у арендаторов торговых мест, а также штрафы за нарушение порядка предоставления торговых мест для ведения деятельности с применением ККТ <9>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 18)Заметим также, что с 01.03.2025 для управляющих рынками компаний введены дополнительные "кассовые" обязанности, в частности ежемесячные проверки наличия зарегистрированных ККТ у арендаторов торговых мест, а также штрафы за нарушение порядка предоставления торговых мест для ведения деятельности с применением ККТ <9>.