Аренда самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.5.6. Арендодатель может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на арендованном участке, независимо от требования о расторжении договора и возврате участка (позиция ВС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФтот, кому угрожает самовольная постройка >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Таким образом, требование арендодателя о сносе самовольной постройки, возведенной в данном случае на публичном участке без его согласия, может быть заявлено независимо от заявления требования о расторжении договора и возврате земельного участка и подлежит рассмотрению по существу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Таким образом, требование арендодателя о сносе самовольной постройки, возведенной в данном случае на публичном участке без его согласия, может быть заявлено независимо от заявления требования о расторжении договора и возврате земельного участка и подлежит рассмотрению по существу.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
(КонсультантПлюс, 2025)здание или сооружение не является самовольной постройкой и его строят с соблюдением обязательных требований. Арендатору интересно это обстоятельство, так как аренда самовольной постройки ничтожна (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.4. Риск арендатора при заключении договора в отношении самовольной постройки
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)16. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)16. Срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)при прекращении аренды публичного земельного участка в связи с созданием (возведением) самовольной постройки арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора или его исполнения, если арендатор в установленные сроки не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, или обязательства, предусмотренные договором аренды в соответствии с п. 7.1 ст. 39.8 или пп. 12 - 14 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в течение одного месяца со дня, когда от органа местного самоуправления поселения (муниципального или городского округа или органа муниципального района) поступило уведомление о невыполнении указанных обязанностей. Исключение - случаи, указанные в п. п. 5, 7 ст. 46 ЗК РФ (п. 4 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)при прекращении аренды публичного земельного участка в связи с созданием (возведением) самовольной постройки арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора или его исполнения, если арендатор в установленные сроки не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, или обязательства, предусмотренные договором аренды в соответствии с п. 7.1 ст. 39.8 или пп. 12 - 14 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ. Арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в течение одного месяца со дня, когда от органа местного самоуправления поселения (муниципального или городского округа или органа муниципального района) поступило уведомление о невыполнении указанных обязанностей. Исключение - случаи, указанные в п. п. 5, 7 ст. 46 ЗК РФ (п. 4 ст. 46 ЗК РФ).
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель при наличии оснований сможет требовать от арендатора уплатить долг по арендной плате, привести объект аренды в прежнее состояние и др. Например, встречается позиция, когда суд обязал существенно нарушившего договор арендатора снести самовольную постройку, возведенную им на арендованном участке (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.12.2019 N Ф08-11044/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель при наличии оснований сможет требовать от арендатора уплатить долг по арендной плате, привести объект аренды в прежнее состояние и др. Например, встречается позиция, когда суд обязал существенно нарушившего договор арендатора снести самовольную постройку, возведенную им на арендованном участке (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.12.2019 N Ф08-11044/2019).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
Статья: Недействительность договора: итоги реформы и применение п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: недействительность сделки, договор, запрет противоречивого поведения, эстоппель, добросовестность, мнимые сделки, заблуждение, обман, договор купли-продажи, договор аренды, самовольная постройка.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При рассмотрении дела в суде кассационной инстанцией отмечено, что суд первой инстанции не дал оценку доводу арендатора, что арендодатель по договору аренды сдавал арендатору самовольную постройку.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При рассмотрении дела в суде кассационной инстанцией отмечено, что суд первой инстанции не дал оценку доводу арендатора, что арендодатель по договору аренды сдавал арендатору самовольную постройку.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Снос самовольной постройки и расторжение договора аренды
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Следует отметить, что К.И. Скловский видит смысл п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 в сохранении у собственника негаторной защиты главным образом против третьих лиц в целях недопущения злоупотреблений арендатором путем непринятия мер по защите вещи (непредъявления негаторного иска) <1>, что не тождественно спору с арендатором о сносе самовольной постройки. К таким же выводам приходят и другие ученые <2>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Следует отметить, что К.И. Скловский видит смысл п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 в сохранении у собственника негаторной защиты главным образом против третьих лиц в целях недопущения злоупотреблений арендатором путем непринятия мер по защите вещи (непредъявления негаторного иска) <1>, что не тождественно спору с арендатором о сносе самовольной постройки. К таким же выводам приходят и другие ученые <2>.