Аренда с инвестиционными обязательствами
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда с инвестиционными обязательствами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Суть ИНТЦ состоит в развитии науки и технологий. Создание и функционирование подобного института требуют значительных финансовых вложений, и ограничиться в данном контексте лишь бюджетными средствами хоть и возможно, однако представляется не совсем эффективным и целесообразным. В связи с этим развитие ИНТЦ во многом осуществляется путем привлечения частных денежных средств, в том числе на основе договора аренды с инвестиционными обязательствами.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Суть ИНТЦ состоит в развитии науки и технологий. Создание и функционирование подобного института требуют значительных финансовых вложений, и ограничиться в данном контексте лишь бюджетными средствами хоть и возможно, однако представляется не совсем эффективным и целесообразным. В связи с этим развитие ИНТЦ во многом осуществляется путем привлечения частных денежных средств, в том числе на основе договора аренды с инвестиционными обязательствами.
Статья: Инфраструктурные договоры в строительстве: понятие и правовая природа
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)<18> См.: Халатенкова Е.Ю. Аренда с инвестиционными обязательствами как механизм развития социальной инфраструктуры региона (на примере г. Москвы) // УЭкС. 2016. N 5 (87).
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)<18> См.: Халатенкова Е.Ю. Аренда с инвестиционными обязательствами как механизм развития социальной инфраструктуры региона (на примере г. Москвы) // УЭкС. 2016. N 5 (87).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) заключаемое концессионное соглашение не может предусматривать уменьшение инвестиционных обязательств концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения по сравнению с инвестиционными обязательствами арендатора, предусмотренными договором аренды.
(ред. от 23.07.2025)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) заключаемое концессионное соглашение не может предусматривать уменьшение инвестиционных обязательств концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения по сравнению с инвестиционными обязательствами арендатора, предусмотренными договором аренды.
Распоряжение Правительства РФ от 25.04.2024 N 1025-р
<Об утверждении Концепции развития автомобильного туризма в Российской Федерации на период до 2035 года>аренда с инвестиционными обязательствами (инвестиционное соглашение) с признаками государственно-частного партнерства, в том числе специальный инвестиционный контракт в рамках Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";
<Об утверждении Концепции развития автомобильного туризма в Российской Федерации на период до 2035 года>аренда с инвестиционными обязательствами (инвестиционное соглашение) с признаками государственно-частного партнерства, в том числе специальный инвестиционный контракт в рамках Федерального закона "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)Договор аренды, содержащий инвестиционные обязательства арендатора, может быть квалифицирован как смешанный. Такие инвестиционные обязательства с учетом цели и существа договора (например, если он заключался на условиях и с целью развития и эффективного использования объекта, переданного в аренду) не могут быть признаны декларативными, в связи с чем их неисполнение арендатором может служить основанием для отказа арендодателя от договора в связи с существенным нарушением обязательств арендатором.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)Договор аренды, содержащий инвестиционные обязательства арендатора, может быть квалифицирован как смешанный. Такие инвестиционные обязательства с учетом цели и существа договора (например, если он заключался на условиях и с целью развития и эффективного использования объекта, переданного в аренду) не могут быть признаны декларативными, в связи с чем их неисполнение арендатором может служить основанием для отказа арендодателя от договора в связи с существенным нарушением обязательств арендатором.
Статья: Актуальное правовое регулирование концессионных соглашений в РФ
(Исупова С.С.)
("Местное право", 2024, N 1)Концессионные соглашения (КС) представляют собой одну из форм частно-публичного партнерства (ЧПП), наряду с договором аренды с инвестиционными обязательствами, энергосервисным контрактом и прочими разновидностями взаимодействия при реализации публичного управления между государственными (муниципальными) структурами и частным бизнесом.
(Исупова С.С.)
("Местное право", 2024, N 1)Концессионные соглашения (КС) представляют собой одну из форм частно-публичного партнерства (ЧПП), наряду с договором аренды с инвестиционными обязательствами, энергосервисным контрактом и прочими разновидностями взаимодействия при реализации публичного управления между государственными (муниципальными) структурами и частным бизнесом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Например, государственные, муниципальные контракты на проектирование и строительство объектов инфраструктуры, контракты жизненного цикла, офсетные контракты, специальные инвестиционные контракты, договоры аренды с инвестиционными обязательствами, создание юридических лиц с публичным участием, комплексное развитие территории, соглашения о защите и поощрении капиталовложений, пр.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Например, государственные, муниципальные контракты на проектирование и строительство объектов инфраструктуры, контракты жизненного цикла, офсетные контракты, специальные инвестиционные контракты, договоры аренды с инвестиционными обязательствами, создание юридических лиц с публичным участием, комплексное развитие территории, соглашения о защите и поощрении капиталовложений, пр.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Вступающий в силу с 2025 г. ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" не вносит значительных изменений в существующий порядок представления объектов учета аренды, кроме более детального раскрытия информации о правах пользования активами в табличной форме пояснений. Пункт 10 ФСБУ 4/2023 допускает в случае существенности включение в баланс показателей прав пользования активами, инвестиций в аренду, обязательств по аренде, но отдельные коды для данных показателей в предоставляемой отчетности так же, как и ранее, не предусмотрены [14].
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Вступающий в силу с 2025 г. ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность" не вносит значительных изменений в существующий порядок представления объектов учета аренды, кроме более детального раскрытия информации о правах пользования активами в табличной форме пояснений. Пункт 10 ФСБУ 4/2023 допускает в случае существенности включение в баланс показателей прав пользования активами, инвестиций в аренду, обязательств по аренде, но отдельные коды для данных показателей в предоставляемой отчетности так же, как и ранее, не предусмотрены [14].
Статья: Анализ содержания и рекомендации по совершенствованию проекта ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность"
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)В целом можно предположить, что разработка проекта ФСБУ 4/2023 была вызвана необходимостью приведения нормативных требований к составу и содержанию информации, раскрываемой в бухгалтерской (финансовой) отчетности, к требованиям действующего законодательства и сложившимся в настоящее время теории и практике бухгалтерского учета и отчетности. В частности, из состава бухгалтерской (финансовой) отчетности исключено аудиторское заключение, изменен состав показателей бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах. Так, в связи с ранее внесенными изменениями в документы в области регулирования бухгалтерского учета в бухгалтерский баланс добавлены инвестиционная недвижимость (с исключением доходных вложений в материальные ценности), долгосрочные активы к продаже; с учетом существенности - гудвилл, капитальные вложения в объекты нематериальных активов, капитальные вложения в объекты основных средств, права пользования активами, чистые инвестиции в аренду, обязательства по аренде.
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)В целом можно предположить, что разработка проекта ФСБУ 4/2023 была вызвана необходимостью приведения нормативных требований к составу и содержанию информации, раскрываемой в бухгалтерской (финансовой) отчетности, к требованиям действующего законодательства и сложившимся в настоящее время теории и практике бухгалтерского учета и отчетности. В частности, из состава бухгалтерской (финансовой) отчетности исключено аудиторское заключение, изменен состав показателей бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах. Так, в связи с ранее внесенными изменениями в документы в области регулирования бухгалтерского учета в бухгалтерский баланс добавлены инвестиционная недвижимость (с исключением доходных вложений в материальные ценности), долгосрочные активы к продаже; с учетом существенности - гудвилл, капитальные вложения в объекты нематериальных активов, капитальные вложения в объекты основных средств, права пользования активами, чистые инвестиции в аренду, обязательства по аренде.
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Сублизингодатель в налоговом учете показывает сублизинговые платежи в доходах, лизинговые - в расходах. В бухучете он списывает ППА на счет 76 как чистую стоимость инвестиции в аренду. Лизинговое обязательство и проценты учитывает как при обычном лизинге (п. п. 27, 32 - 34 ФСБУ 25/2018, п. В58 МСФО (IFRS) 16).
(Издательство "Главная книга", 2025)Сублизингодатель в налоговом учете показывает сублизинговые платежи в доходах, лизинговые - в расходах. В бухучете он списывает ППА на счет 76 как чистую стоимость инвестиции в аренду. Лизинговое обязательство и проценты учитывает как при обычном лизинге (п. п. 27, 32 - 34 ФСБУ 25/2018, п. В58 МСФО (IFRS) 16).
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р7/2023 "Бухгалтерский учет изменений договора неоперационной (финансовой) аренды при досрочном выкупе предметов аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Итак, вследствие досрочного выкупа происходит изменение графика платежей, т.е. изменяется денежный поток по сравнению с ранее учитываемым при определении процентной ставки как у арендатора, так и у арендодателя. От даты изменения договора до даты полного выкупа предметов аренды может проходить различный период времени. Если по решению организации, зафиксированной в учетной политике, этот период незначительный, то, базируясь на требовании рациональности (см. пункт 6 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"), данные изменения квалифицируются как "досрочное прекращение договора". В этом случае пересмотр чистых инвестиций по аренде/обязательства по аренде и процентной ставки на дату изменения договора не осуществляется. Если по решению организации, зафиксированной в учетной политике, этот период оценивается как значительный, то данные изменения квалифицируются как "изменение договора", требующие пересмотра чистых инвестиций в аренду/обязательства по аренде и процентной ставки. Процесс бухгалтерского учета осуществляется по правилам, описанным в Рекомендации ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной аренды у арендодателя и арендатора. Редакция 2".
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Итак, вследствие досрочного выкупа происходит изменение графика платежей, т.е. изменяется денежный поток по сравнению с ранее учитываемым при определении процентной ставки как у арендатора, так и у арендодателя. От даты изменения договора до даты полного выкупа предметов аренды может проходить различный период времени. Если по решению организации, зафиксированной в учетной политике, этот период незначительный, то, базируясь на требовании рациональности (см. пункт 6 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"), данные изменения квалифицируются как "досрочное прекращение договора". В этом случае пересмотр чистых инвестиций по аренде/обязательства по аренде и процентной ставки на дату изменения договора не осуществляется. Если по решению организации, зафиксированной в учетной политике, этот период оценивается как значительный, то данные изменения квалифицируются как "изменение договора", требующие пересмотра чистых инвестиций в аренду/обязательства по аренде и процентной ставки. Процесс бухгалтерского учета осуществляется по правилам, описанным в Рекомендации ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной аренды у арендодателя и арендатора. Редакция 2".