Аренда риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора1.3.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Имея представление о существе алеаторного договора, нам осталось спроецировать его на договор с условием об оборотной арендной плате и ответить на волнующий нас вопрос: может ли он быть отнесен к категории алеаторных сделок? По нашему мнению, ответ должен быть отрицательным. Очевидно, что волеизъявление сторон, направленное на включение в обязательство описанного способа структурирования платежа со стороны арендатора, не имеет своим непременным и единственным смыслом возложение риска неудачи арендатора на арендодателя. Вопрос о распределении рисков в рамках такого правоотношения является лишь второстепенным, но вовсе не основным.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Имея представление о существе алеаторного договора, нам осталось спроецировать его на договор с условием об оборотной арендной плате и ответить на волнующий нас вопрос: может ли он быть отнесен к категории алеаторных сделок? По нашему мнению, ответ должен быть отрицательным. Очевидно, что волеизъявление сторон, направленное на включение в обязательство описанного способа структурирования платежа со стороны арендатора, не имеет своим непременным и единственным смыслом возложение риска неудачи арендатора на арендодателя. Вопрос о распределении рисков в рамках такого правоотношения является лишь второстепенным, но вовсе не основным.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 3. Страхование неимущественных рисков арендатора,
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Пример N 3. Страхование неимущественных рисков арендатора,
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, арендодатель согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (см. Риск арендатора 2.1.1).
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(1) В отношениях между арендодателем и арендатором риск использования арендованного предмета несет арендатор. В случае коммерческой аренды это включает прежде всего шанс получения прибыли от использования предмета аренды.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(1) В отношениях между арендодателем и арендатором риск использования арендованного предмета несет арендатор. В случае коммерческой аренды это включает прежде всего шанс получения прибыли от использования предмета аренды.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.2.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.