Аренда риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора1.3.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Представляет интерес вопрос о порядке расчета упущенной выгоды в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок. Возможен расчет упущенной выгоды исходя из неполученных арендных платежей за период с момента фактической гибели вещи и до предполагаемого момента ее полного износа или необходимого капитального ремонта <19>. Порядок расчета упущенной выгоды будет отличаться в зависимости от того, речь идет об ухудшении имущества или о его гибели. При ухудшении имущества размер упущенной выгоды проще поддается расчету и доказыванию, так как в него включается размер арендных платежей, неполученных арендодателем за период ремонта вещи <20>. Сложным представляется вопрос о порядке определения упущенной выгоды в случае заключения договора аренды на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могли бы воспользоваться институтом заранее оцененных убытков, который часто используется для определения лизинговых обязательств, указав в договоре, что в случае гибели вещи по вине арендатора он не только должен возместить ее стоимость, но и перечислить, например, сумму годовой арендной платы арендодателю. Однако необходимо учитывать позицию судов в отношении взыскания заранее оцененных убытков <21>. В заключение отметим, что положения закона о порядке распределения риска ухудшения или гибели имущества носят диспозитивный характер. Стороны, заключая договор аренды, могут распределить риск ухудшения или гибели вещи по своему усмотрению, например, переложив все риски на арендатора, или сформулировать перечень рисков арендатора (например, риски ухудшения вещи при определенных обстоятельствах) и перечень рисков арендодателя.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вместе с тем, как отмечено выше, выставление счета-фактуры на "реализацию услуг аренды" за год вместо оформления счета-фактуры на аванс с последующим предъявлением счетов-фактур на "оказанную в периоде услугу" является некорректным со стороны арендодателя и, соответственно, налоговым риском для арендатора. В такой ситуации налоговый орган может указать, что вычеты применяются арендатором на основании "ненадлежащего" счета-фактуры.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
(КонсультантПлюс, 2026)5. Риски арендодателя при согласовании (несогласовании) условий, связанных с совершением арендатором сделок с арендованным имуществом или арендными правами
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, арендодатель согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (см. Риск арендатора 2.1.1).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.2.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок