Аренда риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риски арендатора по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Риски арендатора по договору аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКроме того, в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в новой редакции изложена ст. 54 ГК РФ. Согласно п. 3 данной статьи в названной редакции юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, который указан в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Такие сообщения считаются полученными, даже если юридическое лицо не находится по указанному адресу.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ N 1 распределение ответственности между арендодателем и арендатором в случае причинения вреда третьему лицу состоит в прямой корреляции с наличием (или отсутствием) предоставления услуги по управлению источником повышенной опасности со стороны арендодателя. В случае когда непосредственное управление осуществляет экипаж, предоставленный арендодателем, риски, связанные с претерпеванием негативных последствий, по ст. 1079 ГК РФ рационально расположить в сфере ответственности такого субъекта.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
(КонсультантПлюс, 2025)Размер вознаграждения риелтора можно согласовать в твердой сумме или в процентном соотношении, например, от цены сделки. Также можно указать порядок определения суммы вознаграждения. Так, ее можно приравнять к сумме месячной арендной платы по заключенной с помощью риелтора сделке. Однако если заказчик - будущий арендатор, есть риск, что риелтор в первую очередь будет предлагать объекты с более высокой арендной платой.
Статья: Ответы на вопросы о служебных командировках, которые помогут избежать ошибок
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2023, N 19)Есть ли налоговые риски при аренде апартаментов
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2023, N 19)Есть ли налоговые риски при аренде апартаментов
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Также обратите внимание, что после продажи здания прежний собственник утрачивает право получать доход от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому в интересах обеих сторон согласовать порядок уведомления арендаторов о смене собственника здания (кто и в какой срок это должен сделать). Иначе есть риск, что арендаторы исполнят обязанность по уплате арендной платы прежнему собственнику, причем, пока они не уведомлены о переходе прав к другому лицу, такое исполнение будет надлежащим в силу п. 3 ст. 382 ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Споры, в которых имели место названные обстоятельства, стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ в 2022 году. В обоих случаях, отменяя судебные акты нижестоящих судов, которыми было отказано в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным отказа в повторном (после 01.03.2015) предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года, Верховный Суд РФ указал не недопустимость возникающей при подобных отказах неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, с момента истечения срока действия заключенного ранее в отношении его договора аренды, возникновения рисков нарушения имущественных прав собственника, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений <1>.