Аренда при ликвидации
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда при ликвидации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Прекращение аренды при ликвидации (исключении из ЕГРЮЛ) арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Прекращение аренды при ликвидации (исключении из ЕГРЮЛ) арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Возможность сохранения договора аренды при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Формы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)3. Ликвидационная стадия договоров аренды и субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)3. Ликвидационная стадия договоров аренды и субаренды
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если по окончании срока аренды произведенные улучшения будут ликвидированы (по причине невозможности дальнейшего использования), то их остаточная стоимость (равно как и расходы на ликвидацию) учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ (как расходы на ликвидацию объектов ОС, включая суммы недоначисленной по ним амортизации) (Письмо Минфина России от 09.07.2009 N 03-03-06/1/454).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если по окончании срока аренды произведенные улучшения будут ликвидированы (по причине невозможности дальнейшего использования), то их остаточная стоимость (равно как и расходы на ликвидацию) учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ (как расходы на ликвидацию объектов ОС, включая суммы недоначисленной по ним амортизации) (Письмо Минфина России от 09.07.2009 N 03-03-06/1/454).
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения не были согласованы и арендатор демонтирует их, то, полагаем, признать в налоговом учете расходы на демонтаж он не может, поскольку эти расходы экономически необоснованны (п. 1 ст. 252 НК РФ). Если несогласованные улучшения ликвидирует арендодатель, он может взыскать с арендатора возмещение расходов на демонтаж. В этом случае арендодатель отразит полученное возмещение как внереализационный доход, а расходы на демонтаж - как материальные расходы (п. 3 ст. 250, п. 1 ст. 252 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения не были согласованы и арендатор демонтирует их, то, полагаем, признать в налоговом учете расходы на демонтаж он не может, поскольку эти расходы экономически необоснованны (п. 1 ст. 252 НК РФ). Если несогласованные улучшения ликвидирует арендодатель, он может взыскать с арендатора возмещение расходов на демонтаж. В этом случае арендодатель отразит полученное возмещение как внереализационный доход, а расходы на демонтаж - как материальные расходы (п. 3 ст. 250, п. 1 ст. 252 НК РФ).
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)г) величину подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды (ликвидационное обязательство) (Д-т счета 08/ППА К-т счета 96).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)г) величину подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды (ликвидационное обязательство) (Д-т счета 08/ППА К-т счета 96).
Статья: Понятие профильных и непрофильных активов. Некоторые аспекты работы с такими активами
(Грушко Т.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- разработка стандартов управления активами по подвидам (отчуждение, сдача в аренду, безвозмездная передача, ликвидация).
(Грушко Т.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- разработка стандартов управления активами по подвидам (отчуждение, сдача в аренду, безвозмездная передача, ликвидация).
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Предварительно отметим, что подобное решение в части результата (отказ в иске) можно принять, но обоснование его сложно признать верным. Так, если засчитывание невозможно осуществить из-за банкротства, но при этом и ОП не должен быть возвращен без прекращения обеспеченного обязательства, то это означает, что должник (тем более банкрот) не будет погашать долг, а кредитор пусть и не может засчитать ОП, тем не менее сохраняет его в полном своем распоряжении. Очевидно, что такому кредитору вовсе не интересно и даже бессмысленно участвовать в банкротстве арендатора в части суммы долга, равного ОП: эти деньги забрать у него нельзя, а поскольку они и так ему принадлежат, то лишено смысла добиваться погашения долга в размере ОП. Для чего в этом случае мешать засчитыванию, неясно. При ликвидации арендатора возвращать ОП тем более будет не нужно. Если же предположить, что само требование к арендодателю о возврате ОП может быть каким-то образом реализовано (уступлено), а при неполучении им погашения долга произойдет его списание при завершении банкротства, в результате чего арендодатель окажется должным вернуть ОП, то вся конструкция ОП оказывается бессмысленной.
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Предварительно отметим, что подобное решение в части результата (отказ в иске) можно принять, но обоснование его сложно признать верным. Так, если засчитывание невозможно осуществить из-за банкротства, но при этом и ОП не должен быть возвращен без прекращения обеспеченного обязательства, то это означает, что должник (тем более банкрот) не будет погашать долг, а кредитор пусть и не может засчитать ОП, тем не менее сохраняет его в полном своем распоряжении. Очевидно, что такому кредитору вовсе не интересно и даже бессмысленно участвовать в банкротстве арендатора в части суммы долга, равного ОП: эти деньги забрать у него нельзя, а поскольку они и так ему принадлежат, то лишено смысла добиваться погашения долга в размере ОП. Для чего в этом случае мешать засчитыванию, неясно. При ликвидации арендатора возвращать ОП тем более будет не нужно. Если же предположить, что само требование к арендодателю о возврате ОП может быть каким-то образом реализовано (уступлено), а при неполучении им погашения долга произойдет его списание при завершении банкротства, в результате чего арендодатель окажется должным вернуть ОП, то вся конструкция ОП оказывается бессмысленной.
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Если не предполагается переход права собственности на предмет аренды, ликвидационная стоимость ППА обычно принимается равной нулю (п. 10 ФСБУ 25/2018, п. 31 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Если не предполагается переход права собственности на предмет аренды, ликвидационная стоимость ППА обычно принимается равной нулю (п. 10 ФСБУ 25/2018, п. 31 ФСБУ 6/2020).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Необходимо учесть, что обязанность по реализации мероприятий по охране земель, включая защиту земель от загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия, возлагается как на собственников земельных участков, так и на землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не только нормами комментируемой статьи, но и положениями гл. II ЗК и целым рядом иных нормативных актов. Соответственно, например, обязанность по ликвидации несанкционированной свалки, расположенной на участке, находящемся в аренде, возлагается на арендатора, в т.ч. при несанкционированном размещении отходов третьими лицами на арендуемом земельном участке (см. п. 34 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023);
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Необходимо учесть, что обязанность по реализации мероприятий по охране земель, включая защиту земель от загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия, возлагается как на собственников земельных участков, так и на землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не только нормами комментируемой статьи, но и положениями гл. II ЗК и целым рядом иных нормативных актов. Соответственно, например, обязанность по ликвидации несанкционированной свалки, расположенной на участке, находящемся в аренде, возлагается на арендатора, в т.ч. при несанкционированном размещении отходов третьими лицами на арендуемом земельном участке (см. п. 34 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023);