Аренда предпринимательская деятельность
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда предпринимательская деятельность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"1.1.1. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.22. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Является ли сдача нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельностью?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)"Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса" www.lawyer-for-business.ru", 2021
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)"Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса" www.lawyer-for-business.ru", 2021
Готовое решение: Как у ИП на ОСНО облагаются операции по сдаче помещений в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается сдача в аренду помещения в рамках предпринимательской деятельности ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается сдача в аренду помещения в рамках предпринимательской деятельности ИП на ОСНО
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате воздействия воды, вызванного повышением грунтовых вод, что является страховым случаем согласно договору страхования. Суд также указал, что поскольку А.К. не зарегистрирована в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя и взаимосвязанных действий, направленных на получение прибыли, не осуществляла, то ее деятельность по сдаче в аренду застрахованного нежилого строения предпринимательской деятельностью не является и к спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей, в связи с чем взыскал неустойку и штраф.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате воздействия воды, вызванного повышением грунтовых вод, что является страховым случаем согласно договору страхования. Суд также указал, что поскольку А.К. не зарегистрирована в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя и взаимосвязанных действий, направленных на получение прибыли, не осуществляла, то ее деятельность по сдаче в аренду застрахованного нежилого строения предпринимательской деятельностью не является и к спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей, в связи с чем взыскал неустойку и штраф.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
(ред. от 24.06.2025)1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП на арендованном земельном участке осуществлял предпринимательскую деятельность. Договор аренды был досрочно прекращен ввиду изъятия участка для государственных нужд. Подлежит ли обложению НДФЛ полученная предпринимателем компенсация? Если подлежит, то в каком порядке?
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В российском праве и в судебной практике остро стоит проблема распределения риска утраты или ухудшения имущества по договору аренды. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии для использования, в то же время арендатор должен обеспечивать сохранность имущества. Так, например, некоторые компании, занимающиеся предпринимательской деятельностью по перевозке грузов железнодорожным транспортом, в связи с началом проведения специальной военной операции утратили владение и пользование арендованными вагонами, оставшимися на территории Украины. К настоящему моменту судами вынесены решения и продолжаются споры о том, кто несет риск утраты вагонов на территории недружественного государства. Должен ли арендатор платить арендную плату за период нахождения вагонов на территории Украины и невозможности пользования такими вагонами, должен ли арендатор возмещать убытки, связанные с утратой вагонов? По таким спорам сложилась противоречивая судебная практика. Некоторые суды возлагают риск невозможности пользования вагонами на арендодателя, обосновывая тем, что именно он обязан предоставить имущество во владение и пользование, а при отсутствии возможности использовать арендованную вещь у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы <1>. В соответствии с другим подходом суды возлагают риск невозможности пользования арендованными вагонами на арендатора, обосновывая свой вывод тем, что именно арендатор, осуществляя предпринимательскую деятельность, не смог обеспечить безопасность и сохранность арендованного имущества <2>. Причина противоречивости складывающейся практики видится в отсутствии единого понимания порядка распределения рисков утраты или ухудшения имущества по договору аренды.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В российском праве и в судебной практике остро стоит проблема распределения риска утраты или ухудшения имущества по договору аренды. Основная обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии для использования, в то же время арендатор должен обеспечивать сохранность имущества. Так, например, некоторые компании, занимающиеся предпринимательской деятельностью по перевозке грузов железнодорожным транспортом, в связи с началом проведения специальной военной операции утратили владение и пользование арендованными вагонами, оставшимися на территории Украины. К настоящему моменту судами вынесены решения и продолжаются споры о том, кто несет риск утраты вагонов на территории недружественного государства. Должен ли арендатор платить арендную плату за период нахождения вагонов на территории Украины и невозможности пользования такими вагонами, должен ли арендатор возмещать убытки, связанные с утратой вагонов? По таким спорам сложилась противоречивая судебная практика. Некоторые суды возлагают риск невозможности пользования вагонами на арендодателя, обосновывая тем, что именно он обязан предоставить имущество во владение и пользование, а при отсутствии возможности использовать арендованную вещь у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы <1>. В соответствии с другим подходом суды возлагают риск невозможности пользования арендованными вагонами на арендатора, обосновывая свой вывод тем, что именно арендатор, осуществляя предпринимательскую деятельность, не смог обеспечить безопасность и сохранность арендованного имущества <2>. Причина противоречивости складывающейся практики видится в отсутствии единого понимания порядка распределения рисков утраты или ухудшения имущества по договору аренды.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора арендатор должен вернуть имущество в надлежащем состоянии (ст. 622 ГК РФ). Если договор связан с предпринимательской деятельностью арендатора, он по общему правилу отвечает за любое неисполнение (ненадлежащее исполнение), кроме случаев непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). И если имущество погибнет (повредится) случайно, но не из-за обстоятельств непреодолимой силы, у сторон могут возникнуть споры по поводу того, кто должен отвечать за негативные последствия.
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора арендатор должен вернуть имущество в надлежащем состоянии (ст. 622 ГК РФ). Если договор связан с предпринимательской деятельностью арендатора, он по общему правилу отвечает за любое неисполнение (ненадлежащее исполнение), кроме случаев непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). И если имущество погибнет (повредится) случайно, но не из-за обстоятельств непреодолимой силы, у сторон могут возникнуть споры по поводу того, кто должен отвечать за негативные последствия.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Прокат оригинала или экземпляра произведения (подп. 5 п. 2 ст. 1270 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 626 ГК РФ под прокатом понимается договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Данный договор является публичным (ст. 426 ГК РФ).
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Прокат оригинала или экземпляра произведения (подп. 5 п. 2 ст. 1270 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 626 ГК РФ под прокатом понимается договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Данный договор является публичным (ст. 426 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку правила указанного пункта распространяются на лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, лица, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, могут быть освобождены от ответственности за неуплату арендных платежей, если докажут отсутствие в их действиях вины (п. 1 ст. 401 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! При включении в договор условия о неустойке необходимо помнить, что суд по заявлению ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность (арендатора), вправе уменьшить ее размер в исключительных случаях: если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором (арендодателем) необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При этом ответственность за действия третьих лиц наступает у арендатора только при условии, что правоохранительными органами будет установлено, что вред был причинен непосредственно в связи с осуществлением арендатором предпринимательской деятельности в помещении;
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)При этом ответственность за действия третьих лиц наступает у арендатора только при условии, что правоохранительными органами будет установлено, что вред был причинен непосредственно в связи с осуществлением арендатором предпринимательской деятельности в помещении;
Готовое решение: Как ИП заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
(КонсультантПлюс, 2025)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
Статья: Правовая природа поминутной аренды транспортного средства (каршеринга)
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Резюмируя вышеизложенное, сформулируем следующие выводы. Доказано, что каршеринговые отношения возникают в результате вступления сторон в договорную связь, опосредованную договорным комплексом, включающим в том числе арендный договор, лицензионный договор и соглашение об обработке персональных данных. При этом арендный договор, включенный в каршеринговый договорный комплекс, обладает отличительными признаками, не свойственными поименованным арендным договорным конструкциям, ввиду чего нуждается в самостоятельном правовом регулировании в рамках новой договорной конструкции, предлагаемой ко включению в ГК РФ, - "Поминутной аренды транспортных средств" - поименованной наряду с прокатом и договором аренды транспортного средства без экипажа. Предлагаем закрепить легальную дефиницию договора поминутной аренды транспортных средств в п. 1 новой ст. 631.1 ГК РФ, сформулированном следующим образом: "По договору поминутной аренды транспортного средства арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче транспортных средств в краткосрочную аренду, обязуется предоставить арендатору транспортное средство для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, за плату на условиях поминутной тарификации во временное владение и пользование".
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Резюмируя вышеизложенное, сформулируем следующие выводы. Доказано, что каршеринговые отношения возникают в результате вступления сторон в договорную связь, опосредованную договорным комплексом, включающим в том числе арендный договор, лицензионный договор и соглашение об обработке персональных данных. При этом арендный договор, включенный в каршеринговый договорный комплекс, обладает отличительными признаками, не свойственными поименованным арендным договорным конструкциям, ввиду чего нуждается в самостоятельном правовом регулировании в рамках новой договорной конструкции, предлагаемой ко включению в ГК РФ, - "Поминутной аренды транспортных средств" - поименованной наряду с прокатом и договором аренды транспортного средства без экипажа. Предлагаем закрепить легальную дефиницию договора поминутной аренды транспортных средств в п. 1 новой ст. 631.1 ГК РФ, сформулированном следующим образом: "По договору поминутной аренды транспортного средства арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче транспортных средств в краткосрочную аренду, обязуется предоставить арендатору транспортное средство для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, за плату на условиях поминутной тарификации во временное владение и пользование".
Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?