Аренда предпринимательская деятельность
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда предпринимательская деятельность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"1.1.1. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.22. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Является ли сдача нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельностью?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)"Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса" www.lawyer-for-business.ru", 2021
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)"Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса" www.lawyer-for-business.ru", 2021
Готовое решение: Как у ИП на ОСНО облагаются операции по сдаче помещений в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как облагается сдача в аренду помещения в рамках предпринимательской деятельности ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как облагается сдача в аренду помещения в рамках предпринимательской деятельности ИП на ОСНО
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате воздействия воды, вызванного повышением грунтовых вод, что является страховым случаем согласно договору страхования. Суд также указал, что поскольку А.К. не зарегистрирована в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя и взаимосвязанных действий, направленных на получение прибыли, не осуществляла, то ее деятельность по сдаче в аренду застрахованного нежилого строения предпринимательской деятельностью не является и к спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей, в связи с чем взыскал неустойку и штраф.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате воздействия воды, вызванного повышением грунтовых вод, что является страховым случаем согласно договору страхования. Суд также указал, что поскольку А.К. не зарегистрирована в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя и взаимосвязанных действий, направленных на получение прибыли, не осуществляла, то ее деятельность по сдаче в аренду застрахованного нежилого строения предпринимательской деятельностью не является и к спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей, в связи с чем взыскал неустойку и штраф.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Формы
Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров
(КонсультантПлюс, 2026)прокат, то есть аренда движимого имущества, которое по умолчанию используется арендатором для потребительских целей. При этом для арендодателя сдача такого имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, а сам договор является публичным (§ 2 гл. 34 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)прокат, то есть аренда движимого имущества, которое по умолчанию используется арендатором для потребительских целей. При этом для арендодателя сдача такого имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, а сам договор является публичным (§ 2 гл. 34 ГК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора. (Внебюджетные источники финансирования - это дополнительные источники поступления денежных средств, получаемые вне бюджета. К ним относятся доходы: от предпринимательской деятельности, аренды имущества, доходность от ценных бумаг, добровольные пожертвования и т.д.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора. (Внебюджетные источники финансирования - это дополнительные источники поступления денежных средств, получаемые вне бюджета. К ним относятся доходы: от предпринимательской деятельности, аренды имущества, доходность от ценных бумаг, добровольные пожертвования и т.д.).
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдача недвижимости в аренду связана с предпринимательской деятельностью ИП на УСН (в частности, в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности), то доходы от такой аренды учитываются в целях налогообложения в рамках УСН. НДФЛ в этом случае не уплачивается (п. 1 ст. 248, п. 3 ст. 346.11, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962, от 18.01.2010 N 03-11-11/02, п. 1 Письма ФНС России от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@).
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдача недвижимости в аренду связана с предпринимательской деятельностью ИП на УСН (в частности, в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности), то доходы от такой аренды учитываются в целях налогообложения в рамках УСН. НДФЛ в этом случае не уплачивается (п. 1 ст. 248, п. 3 ст. 346.11, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962, от 18.01.2010 N 03-11-11/02, п. 1 Письма ФНС России от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@).
Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация хочет взять в аренду муниципальный земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Является ли основанием для отказа в предоставлении в аренду муниципального земельного участка его нахождение в зоне затопления и подтопления?
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Прокат оригинала или экземпляра произведения (подп. 5 п. 2 ст. 1270 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 626 ГК РФ под прокатом понимается договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Данный договор является публичным (ст. 426 ГК РФ).
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Прокат оригинала или экземпляра произведения (подп. 5 п. 2 ст. 1270 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 626 ГК РФ под прокатом понимается договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Данный договор является публичным (ст. 426 ГК РФ).
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)От срочного договора арендатор может отказаться, только если такое право установлено в договоре. Однако оно не может быть предусмотрено договором, если арендодатель не осуществляет предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда закон или иной правовой акт предусматривает возможность предоставления такого права арендатору (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)От срочного договора арендатор может отказаться, только если такое право установлено в договоре. Однако оно не может быть предусмотрено договором, если арендодатель не осуществляет предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда закон или иной правовой акт предусматривает возможность предоставления такого права арендатору (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Вопрос: Об учете в целях применения УСН расходов по аренде нежилого помещения, находящегося в Республике Азербайджан и используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 19.12.2024 N 03-11-11/128484)Вопрос: Об учете в целях применения УСН расходов по аренде нежилого помещения, находящегося в Республике Азербайджан и используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 19.12.2024 N 03-11-11/128484)Вопрос: Об учете в целях применения УСН расходов по аренде нежилого помещения, находящегося в Республике Азербайджан и используемого в предпринимательской деятельности.
Статья: Правовая природа поминутной аренды транспортного средства (каршеринга)
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Резюмируя вышеизложенное, сформулируем следующие выводы. Доказано, что каршеринговые отношения возникают в результате вступления сторон в договорную связь, опосредованную договорным комплексом, включающим в том числе арендный договор, лицензионный договор и соглашение об обработке персональных данных. При этом арендный договор, включенный в каршеринговый договорный комплекс, обладает отличительными признаками, не свойственными поименованным арендным договорным конструкциям, ввиду чего нуждается в самостоятельном правовом регулировании в рамках новой договорной конструкции, предлагаемой ко включению в ГК РФ, - "Поминутной аренды транспортных средств" - поименованной наряду с прокатом и договором аренды транспортного средства без экипажа. Предлагаем закрепить легальную дефиницию договора поминутной аренды транспортных средств в п. 1 новой ст. 631.1 ГК РФ, сформулированном следующим образом: "По договору поминутной аренды транспортного средства арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче транспортных средств в краткосрочную аренду, обязуется предоставить арендатору транспортное средство для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, за плату на условиях поминутной тарификации во временное владение и пользование".
(Мальцева Т.Г.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)Резюмируя вышеизложенное, сформулируем следующие выводы. Доказано, что каршеринговые отношения возникают в результате вступления сторон в договорную связь, опосредованную договорным комплексом, включающим в том числе арендный договор, лицензионный договор и соглашение об обработке персональных данных. При этом арендный договор, включенный в каршеринговый договорный комплекс, обладает отличительными признаками, не свойственными поименованным арендным договорным конструкциям, ввиду чего нуждается в самостоятельном правовом регулировании в рамках новой договорной конструкции, предлагаемой ко включению в ГК РФ, - "Поминутной аренды транспортных средств" - поименованной наряду с прокатом и договором аренды транспортного средства без экипажа. Предлагаем закрепить легальную дефиницию договора поминутной аренды транспортных средств в п. 1 новой ст. 631.1 ГК РФ, сформулированном следующим образом: "По договору поминутной аренды транспортного средства арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче транспортных средств в краткосрочную аренду, обязуется предоставить арендатору транспортное средство для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, за плату на условиях поминутной тарификации во временное владение и пользование".
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку правила указанного пункта распространяются на лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, лица, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, могут быть освобождены от ответственности за неуплату арендных платежей, если докажут отсутствие в их действиях вины (п. 1 ст. 401 ГК РФ).
Готовое решение: Как ИП заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).
(КонсультантПлюс, 2026)Если у ИП на УСН возникает непредпринимательский доход от сдачи помещения в аренду, то декларацию 3-НДФЛ в таком случае он заполняет в общем порядке как обычное физлицо - не ИП. Если сдача помещения в аренду осуществляется в рамках предпринимательской деятельности на УСН, такие доходы НДФЛ не облагаются, а учитываются при расчете налога по УСН, подавать по ним 3-НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 80, пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 3 ст. 346.11 НК РФ, Письмо Минфина России от 15.10.2013 N 03-11-11/42962).