Аренда помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5.1. Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли арендатор здания, сооружения или помещения платить за аренду земли под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Должен ли арендатор здания, сооружения или помещения платить за аренду земли под ним
Вопрос: Организация арендовала несколько помещений в одном здании на разных этажах. В ГАР зарегистрированы все помещения. Помещение, где находится руководство организации, будет указано при регистрации адреса юрлица. Надо ли регистрировать обособленные подразделения по адресу остальных помещений на других этажах?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация арендовала несколько помещений в одном здании на разных этажах. В ГАР зарегистрированы все помещения. Помещение, где находится руководство организации, будет указано при регистрации адреса юридического лица. Надо ли регистрировать обособленные подразделения по адресу остальных помещений в этом здании (на других этажах)? Имеет ли значение, что заключен один договор аренды на все помещения в здании?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация арендовала несколько помещений в одном здании на разных этажах. В ГАР зарегистрированы все помещения. Помещение, где находится руководство организации, будет указано при регистрации адреса юридического лица. Надо ли регистрировать обособленные подразделения по адресу остальных помещений в этом здании (на других этажах)? Имеет ли значение, что заключен один договор аренды на все помещения в здании?
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОб индивидуализации здания, сооружения, помещения и их частей см. п. п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если надо зарегистрировать право собственности арендодателя на помещения в здании, сооружении, которое создано в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным согласно Закону об инвестиционной деятельности, представляется документ об исполнении сторонами договора своих обязательств. При этом учитывается соглашение, в котором описаны помещения (ч. 12 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если надо зарегистрировать право собственности арендодателя на помещения в здании, сооружении, которое создано в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным согласно Закону об инвестиционной деятельности, представляется документ об исполнении сторонами договора своих обязательств. При этом учитывается соглашение, в котором описаны помещения (ч. 12 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).