Аренда помещения в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5.1. Нужно ли регистрировать договор аренды здания (помещения), действующий с 1-го числа месяца текущего года по последний день предыдущего месяца следующего года
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
Последние изменения: Необоснованная налоговая выгода
(КонсультантПлюс, 2026)сдача в аренду помещений в зданиях торговых и торгово-развлекательных центров;
(КонсультантПлюс, 2026)сдача в аренду помещений в зданиях торговых и торгово-развлекательных центров;
Готовое решение: Как заключить контракт на аренду по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как заключить контракт с единственным поставщиком на аренду нежилого помещения, здания или сооружения
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как заключить контракт с единственным поставщиком на аренду нежилого помещения, здания или сооружения
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2026)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
Статья: Выявление и пресечение нелегальной деятельности на финансовом рынке, в том числе финансовых пирамид, средствами прокурорского надзора
(Хусяйнова С.Г., Воронцов А.А.)
("Законность", 2025, N 6)Для подтверждения незаконной деятельности по предоставлению потребительских займов в том числе могут быть использованы следующие доказательства: данные Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; данные реестров Банка России, размещенные на официальном сайте регулятора (выписки из реестров либо скриншоты с сайта Банка России) <8>; приказ об исключении сведений об организации из государственного реестра Банка России; информация о движении денежных средств проверяемых организаций, содержащаяся в реестрах (ведомостях) договоров, заключенных проверяемой организацией; договоры займа, комиссии и другие договоры, заключаемые проверяемой организацией с клиентами (потребителями) (необходимо обращать внимание на случаи, когда выплата по договору комиссии осуществляется в момент передачи вещи на комиссию, а также на наличие в договоре комиссии условия о возможности возвратить полученные денежные средства с учетом комиссионного вознаграждения, так как эти обстоятельства могут свидетельствовать о закамуфлированных займах); договоры аренды помещений (сооружений, зданий), предоставляемых проверяемой организации для осуществления предпринимательской деятельности (в условиях предоставления помещений может быть указана цель их использования, например, для осуществления деятельности по предоставлению или выдаче потребительских займов, деятельности ломбардов, микрофинансовой деятельности, деятельности кредитных кооперативов и т.д.).
(Хусяйнова С.Г., Воронцов А.А.)
("Законность", 2025, N 6)Для подтверждения незаконной деятельности по предоставлению потребительских займов в том числе могут быть использованы следующие доказательства: данные Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; данные реестров Банка России, размещенные на официальном сайте регулятора (выписки из реестров либо скриншоты с сайта Банка России) <8>; приказ об исключении сведений об организации из государственного реестра Банка России; информация о движении денежных средств проверяемых организаций, содержащаяся в реестрах (ведомостях) договоров, заключенных проверяемой организацией; договоры займа, комиссии и другие договоры, заключаемые проверяемой организацией с клиентами (потребителями) (необходимо обращать внимание на случаи, когда выплата по договору комиссии осуществляется в момент передачи вещи на комиссию, а также на наличие в договоре комиссии условия о возможности возвратить полученные денежные средства с учетом комиссионного вознаграждения, так как эти обстоятельства могут свидетельствовать о закамуфлированных займах); договоры аренды помещений (сооружений, зданий), предоставляемых проверяемой организации для осуществления предпринимательской деятельности (в условиях предоставления помещений может быть указана цель их использования, например, для осуществления деятельности по предоставлению или выдаче потребительских займов, деятельности ломбардов, микрофинансовой деятельности, деятельности кредитных кооперативов и т.д.).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Посчитав, что данная пристройка возведена ответчиком самовольно и нарушает права истца как одного из собственников помещений в здании и арендаторов земельного участка, на котором расположено здание, ООО "Медтехника-ТО" в течение 2018 года обращалось в различные инстанции для защиты своих прав и решения вопроса о правомерности возведения спорной пристройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Посчитав, что данная пристройка возведена ответчиком самовольно и нарушает права истца как одного из собственников помещений в здании и арендаторов земельного участка, на котором расположено здание, ООО "Медтехника-ТО" в течение 2018 года обращалось в различные инстанции для защиты своих прав и решения вопроса о правомерности возведения спорной пристройки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОб индивидуализации здания, сооружения, помещения и их частей см. п. п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.