Аренда помещения в период пандемии
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в период пандемии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
(КонсультантПлюс, 2025)Вопреки позиции заявителя [арендодателя - ред.], требования Предпринимателя направлены на реализацию им предусмотренного законом права на продление договора с учетом правового регулирования в период пандемии... Арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 5 статьи 19 Закона N 98-ФЗ..."
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.08.2025 по делу N А33-17692/2021к10
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов настоящего дела, расторжение договора аренды помещения по ул. Ломоносова, 7 инициировал кредитор, а деятельность организованного по адресу пр. Мира, 129 ресторана была прекращена ввиду нерентабельности в период ограничений, связанных с пандемией. В этой связи представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что при наличии обстоятельств, внешне схожих с признаками, которые судебная практика выделяет в качестве подтверждения недобросовестного поведения ответчика, а именно "клонирования бизнеса" в целях причинения ущерба кредиторам, в рассматриваемом случае эти обстоятельства стали следствием законных действий арендаторов по прекращению арендных отношений. Доказательств безосновательной передачи активов должника вновь созданному предприятию не представлено.
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как следует из материалов настоящего дела, расторжение договора аренды помещения по ул. Ломоносова, 7 инициировал кредитор, а деятельность организованного по адресу пр. Мира, 129 ресторана была прекращена ввиду нерентабельности в период ограничений, связанных с пандемией. В этой связи представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что при наличии обстоятельств, внешне схожих с признаками, которые судебная практика выделяет в качестве подтверждения недобросовестного поведения ответчика, а именно "клонирования бизнеса" в целях причинения ущерба кредиторам, в рассматриваемом случае эти обстоятельства стали следствием законных действий арендаторов по прекращению арендных отношений. Доказательств безосновательной передачи активов должника вновь созданному предприятию не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
Статья: Трансформации института несостоятельности в условиях пандемии COVID-19 в России и некоторых странах Европы
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Наряду с конкурсным производством, станет возможным применение процедур восстановления платежеспособности (назначение поверенного ad hoc, открытие процедуры санации), а также процедур примирения. Данная предупредительная процедура дает возможность руководству компаний получить содействие в переговорах с кредиторами, реструктурировать долги или иным образом обеспечить платежеспособность юридического лица в период пандемии.
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Наряду с конкурсным производством, станет возможным применение процедур восстановления платежеспособности (назначение поверенного ad hoc, открытие процедуры санации), а также процедур примирения. Данная предупредительная процедура дает возможность руководству компаний получить содействие в переговорах с кредиторами, реструктурировать долги или иным образом обеспечить платежеспособность юридического лица в период пандемии.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.