Аренда помещения под банкомат
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения под банкомат (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление в аренду недвижимого имущества бюджетным учреждением
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается арендными отношениями нахождение банкомата в помещении бюджетного учреждения, если договор содержит элементы оказания услуг и в нем не конкретизирована часть и площадь предоставляемого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается арендными отношениями нахождение банкомата в помещении бюджетного учреждения, если договор содержит элементы оказания услуг и в нем не конкретизирована часть и площадь предоставляемого помещения
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 09.09.2024 по делу N 33-2384/2024 (УИД 37RS0022-01-2023-000755-26)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Несмотря на установленную судом малозначительность доли ответчика в праве собственности на помещение, он имеет интерес в использовании спорного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Ссылки стороны истца на то, что в настоящее время указанный договор аренды расторгнут и представленные в подтверждение этого факта уведомление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии нежилого помещения, выписки из ЕГРН о снятии обременения, приобщенные к делу в качестве новых доказательств и исследованные судом, отклоняются судебной коллегией в связи с тем, что не свидетельствуют об отсутствии интереса Т.П.СА. к принадлежащему ей имуществу, поскольку не исключают использование данного помещения с целью получения дохода в будущем и заключение договора аренды с иным арендатором на более выгодных условиях. Учитывая особенности статуса и назначения нежилого помещения возможно самостоятельное использование полезного объема помещения, приходящегося на долю ответчика, для извлечения прибыли, как путем сдачи аренды всего помещения, так и его частей, установки устройство по продаже товаров, банкоматов и т.д.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Несмотря на установленную судом малозначительность доли ответчика в праве собственности на помещение, он имеет интерес в использовании спорного недвижимого имущества.
Решение: Отказано.Ссылки стороны истца на то, что в настоящее время указанный договор аренды расторгнут и представленные в подтверждение этого факта уведомление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии нежилого помещения, выписки из ЕГРН о снятии обременения, приобщенные к делу в качестве новых доказательств и исследованные судом, отклоняются судебной коллегией в связи с тем, что не свидетельствуют об отсутствии интереса Т.П.СА. к принадлежащему ей имуществу, поскольку не исключают использование данного помещения с целью получения дохода в будущем и заключение договора аренды с иным арендатором на более выгодных условиях. Учитывая особенности статуса и назначения нежилого помещения возможно самостоятельное использование полезного объема помещения, приходящегося на долю ответчика, для извлечения прибыли, как путем сдачи аренды всего помещения, так и его частей, установки устройство по продаже товаров, банкоматов и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Нет. При этом неважно, арендует третье лицо индивидуальное помещение или часть общего имущества (например, если он разместил банкомат в холле). Закон прямо указывает, что расходы на содержание общего имущества несут собственники (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2025)Нет. При этом неважно, арендует третье лицо индивидуальное помещение или часть общего имущества (например, если он разместил банкомат в холле). Закон прямо указывает, что расходы на содержание общего имущества несут собственники (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Статья: Понятие и правовая природа института владения: факт или право
(Костина О.В., Комиссаров С.С.)
("Нотариус", 2023, N 1)Обращает на себя внимание вопрос о возможности осуществления правомочий пользования и распоряжения без владения. В законодательстве допускается ситуация, когда титульный владелец может реализовывать пользование без владения. Так, например, по договору аренды арендатору передается объект аренды во временное владение и пользование либо во временное пользование. В науке отсутствует единая позиция о возможности осуществления пользования без владения. Например, В.А. Белов отмечает, что "эксплуатация или пользование вещью возможны исключительно при наличии возможности обладания вещью, т.е. при владении ею, следовательно, правомочие пользования всегда сопровождается фактом владения вещью" <15>. Ученые, придерживающиеся противоположной точки зрения, например, Р.С. Бевзенко, в качестве аргумента приводят пример с арендой "части вещи (комнаты в офисном многокомнатном помещении, одним квадратным метром холла для размещения банкомата, торговой секции в торговом центре и проч.)" <16>. В данном случае следует согласиться с В.А. Беловым, потому что владение всегда сопровождает правомочия пользования и распоряжения. Не имеет значения, на каком основании принадлежит вещь ее владельцу и что выступает объектом владения. Если существует реальная возможность осуществления власти над вещью ее господином, то владение сохраняется. В примере об аренде одного квадратного метра для размещения банкомата присутствует владение, т.к. банк имеет господство над этим квадратным метром. В связи с этим банк может осуществлять правомочие владения, например, заменить один банкомат на другой, иметь возможность на данном квадратном метре осуществить ремонт банкомата и т.д.
(Костина О.В., Комиссаров С.С.)
("Нотариус", 2023, N 1)Обращает на себя внимание вопрос о возможности осуществления правомочий пользования и распоряжения без владения. В законодательстве допускается ситуация, когда титульный владелец может реализовывать пользование без владения. Так, например, по договору аренды арендатору передается объект аренды во временное владение и пользование либо во временное пользование. В науке отсутствует единая позиция о возможности осуществления пользования без владения. Например, В.А. Белов отмечает, что "эксплуатация или пользование вещью возможны исключительно при наличии возможности обладания вещью, т.е. при владении ею, следовательно, правомочие пользования всегда сопровождается фактом владения вещью" <15>. Ученые, придерживающиеся противоположной точки зрения, например, Р.С. Бевзенко, в качестве аргумента приводят пример с арендой "части вещи (комнаты в офисном многокомнатном помещении, одним квадратным метром холла для размещения банкомата, торговой секции в торговом центре и проч.)" <16>. В данном случае следует согласиться с В.А. Беловым, потому что владение всегда сопровождает правомочия пользования и распоряжения. Не имеет значения, на каком основании принадлежит вещь ее владельцу и что выступает объектом владения. Если существует реальная возможность осуществления власти над вещью ее господином, то владение сохраняется. В примере об аренде одного квадратного метра для размещения банкомата присутствует владение, т.к. банк имеет господство над этим квадратным метром. В связи с этим банк может осуществлять правомочие владения, например, заменить один банкомат на другой, иметь возможность на данном квадратном метре осуществить ремонт банкомата и т.д.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 10.10.2007 N 662
(ред. от 23.11.2024)
"Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения"часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
(ред. от 23.11.2024)
"Об утверждении Положения об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального автономного учреждения"часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
Постановление Правительства РФ от 26.07.2010 N 537
(ред. от 23.11.2024)
"О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения"
(вместе с "Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения", "Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального казенного учреждения")часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
(ред. от 23.11.2024)
"О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения"
(вместе с "Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения", "Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального казенного учреждения")часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
Статья: "Кассовый чекап": проверьте правильность применения ККТ
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если в вопросе речь идет о платежах за услуги через POS-терминал (устройство, позволяющее принимать платежи по безналичному расчету с использованием банковских карт) или через платежный терминал банка (банкомат), то по общему правилу при таких расчетах с физлицами ККТ должен применять продавец услуг.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 11)Если в вопросе речь идет о платежах за услуги через POS-терминал (устройство, позволяющее принимать платежи по безналичному расчету с использованием банковских карт) или через платежный терминал банка (банкомат), то по общему правилу при таких расчетах с физлицами ККТ должен применять продавец услуг.
Статья: Упрощено согласование аренды недвижимого имущества федеральных учреждений
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)3) часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)3) часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
Статья: Обновлены полномочия учредителя федеральных учреждений
(Рябинин В.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)- часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
(Рябинин В.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 1)- часть помещения, здания, строения или сооружения передается в аренду в целях размещения банкомата, платежного терминала, автомата, предназначенного для продажи товаров (торгового автомата), оборудования, предназначенного для предоставления услуг прачечных самообслуживания;
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)6. Возможность образовательной организации выступать арендодателем и арендатором имущества, в отличие от ранее действовавшего Закона РФ "Об образовании", в комментируемом Законе прямо не предусмотрена. Вместе с тем такой запрет также не установлен. На практике образовательные организации предоставляют свои помещения по договору аренды в целях организации общественного питания обучающихся, размещения пунктов ксерокопирования, банкоматов и т.д. Учитывая необходимость обеспечения эффективного использования закрепленного имущества, возможно предоставление в аренду временно неиспользуемого имущества.