Аренда помещения коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФПрактика в связи с коронавирусом
Важнейшая практика по ст. 620 ГК РФСуд не признал право на односторонний отказ от договора по правилам, введенным в связи с коронавирусом, за арендатором, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Исковые требования индивидуального предпринимателя Федосовой (арендодатель), которая заявила иск к ООО "СЗ "Усадьба" (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 г. по договору субаренды офисного помещения от 1 января 2020 года, были удовлетворены в полном объеме.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Исковые требования индивидуального предпринимателя Федосовой (арендодатель), которая заявила иск к ООО "СЗ "Усадьба" (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 г. по договору субаренды офисного помещения от 1 января 2020 года, были удовлетворены в полном объеме.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Возмещение убытков: "гибкие подходы" в частном праве как сомнительный повод для рецепции права в XXI в.
(Петраш И.П.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)<4> Дело "тенора": иск тенора к владельцу гостиницы о возмещении убытков ввиду того, что тенор лишился голоса из-за неотапливаемых помещений гостиницы, занимаемых им, и не смог дать запланированные концерты. Дело "лектора": иск организатора массовой публичной лекции к лектору о возмещении убытков ввиду того, что лектор лишился голоса и не прочитал лекцию. Дело "владельца офиса": иск владельца офиса к трактористу о возмещении убытков, который заблокировал вход в офисное здание, лишив владельца офиса возможности сдать или сдавать офисы в аренду. Дело "поставщика с COVID-19": поставщик, выиграв публичный тендер, не смог в установленный покупателем срок подписать договор поставки, что было расценено покупателем как отказ от договора недобросовестного поставщика, несмотря на уведомление поставщика о готовности подписать договор.
(Петраш И.П.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)<4> Дело "тенора": иск тенора к владельцу гостиницы о возмещении убытков ввиду того, что тенор лишился голоса из-за неотапливаемых помещений гостиницы, занимаемых им, и не смог дать запланированные концерты. Дело "лектора": иск организатора массовой публичной лекции к лектору о возмещении убытков ввиду того, что лектор лишился голоса и не прочитал лекцию. Дело "владельца офиса": иск владельца офиса к трактористу о возмещении убытков, который заблокировал вход в офисное здание, лишив владельца офиса возможности сдать или сдавать офисы в аренду. Дело "поставщика с COVID-19": поставщик, выиграв публичный тендер, не смог в установленный покупателем срок подписать договор поставки, что было расценено покупателем как отказ от договора недобросовестного поставщика, несмотря на уведомление поставщика о готовности подписать договор.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Данный вопрос был поставлен в практике Верховного Суда РФ <30>. В частности, Верховным Судом рассматривался иск арендатора о расторжении договора аренды помещений, используемых для торговли продовольственными и иными товарами <31>. Основанием иска выступило падение спроса и уровня продаж из-за введения для граждан режима самоизоляции. При этом арендатор не относился к числу организаций из пострадавших отраслей экономики.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Данный вопрос был поставлен в практике Верховного Суда РФ <30>. В частности, Верховным Судом рассматривался иск арендатора о расторжении договора аренды помещений, используемых для торговли продовольственными и иными товарами <31>. Основанием иска выступило падение спроса и уровня продаж из-за введения для граждан режима самоизоляции. При этом арендатор не относился к числу организаций из пострадавших отраслей экономики.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)ООО "Омега" арендует по договору от 03.10.2019 N 100/0310-19 помещение для ведения деятельности в области международного выездного туризма (турагентство; код ОКВЭД 2 79.11). Эта деятельность входит в Перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
(КонсультантПлюс, 2022)ООО "Омега" арендует по договору от 03.10.2019 N 100/0310-19 помещение для ведения деятельности в области международного выездного туризма (турагентство; код ОКВЭД 2 79.11). Эта деятельность входит в Перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
Статья: К вопросу о страховой сумме в договоре страхования предпринимательского риска
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Семенов А.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 4)Одной из первых мер поддержки МСБ стали прямые финансовые субсидии и гранты. Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2020 г. N 576 предусматривало предоставление субсидий из федерального бюджета субъектам МСБ на цели компенсации части затрат на оплату труда и аренду помещений <4>.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Семенов А.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 4)Одной из первых мер поддержки МСБ стали прямые финансовые субсидии и гранты. Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2020 г. N 576 предусматривало предоставление субсидий из федерального бюджета субъектам МСБ на цели компенсации части затрат на оплату труда и аренду помещений <4>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Подход ВС РФ представляется вполне логичным и отвечающим специальным целям "коронавирусного" законодательства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Подход ВС РФ представляется вполне логичным и отвечающим специальным целям "коронавирусного" законодательства.
Статья: Изменения в налогообложении доходов физических лиц при цифровизации труда
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].