Аренда помещения коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФПрактика в связи с коронавирусом
Важнейшая практика по ст. 620 ГК РФСуд не признал право на односторонний отказ от договора по правилам, введенным в связи с коронавирусом, за арендатором, который:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
(КонсультантПлюс, 2023)Расторжение может быть подходящим вариантом в первую очередь для краткосрочной аренды под определенные цели. Например, арендовали помещение под мероприятия, которые отменены властями из-за пандемии коронавируса COVID-19. Долгосрочная аренда тоже может потерять актуальность, например, если компания переходит на онлайн-работу и закрывает большую часть офисов.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Бесспорно, что при заключении договора аренды в 2013 году ни одна из сторон не предвидела пандемии и связанного с этим значительного публичного вмешательства в деловую активность ответчика, которое ограничило использование арендуемого помещения по назначению. Различными мерами по борьбе с пандемией COVID-19, такими как закрытие предприятий, ограничение контактов и доступа, а также связанными с этим масштабными последствиями для социальной и экономической жизни в Германии во время первого карантина весной 2020 года оказалось затронуто так называемое большое основание сделки. Под ним понимается ожидание договаривающихся сторон того, что основные политические, экономические и социальные обстоятельства, сопутствующие соглашению, не изменятся в результате революции, войны, переселения, гиперинфляции или (природной) катастрофы и что норма общественной действительности не будет поколеблена.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Исковые требования индивидуального предпринимателя Федосовой (арендодатель), которая заявила иск к ООО "СЗ "Усадьба" (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 г. по договору субаренды офисного помещения от 1 января 2020 года, были удовлетворены в полном объеме.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Исковые требования индивидуального предпринимателя Федосовой (арендодатель), которая заявила иск к ООО "СЗ "Усадьба" (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 г. по договору субаренды офисного помещения от 1 января 2020 года, были удовлетворены в полном объеме.
Статья: Изменения в налогообложении доходов физических лиц при цифровизации труда
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)ООО "Омега" арендует по договору от 03.10.2019 N 100/0310-19 помещение для ведения деятельности в области международного выездного туризма (турагентство; код ОКВЭД 2 79.11). Эта деятельность входит в Перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
(КонсультантПлюс, 2022)ООО "Омега" арендует по договору от 03.10.2019 N 100/0310-19 помещение для ведения деятельности в области международного выездного туризма (турагентство; код ОКВЭД 2 79.11). Эта деятельность входит в Перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
Статья: К вопросу о страховой сумме в договоре страхования предпринимательского риска
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Семенов А.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 4)Одной из первых мер поддержки МСБ стали прямые финансовые субсидии и гранты. Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2020 г. N 576 предусматривало предоставление субсидий из федерального бюджета субъектам МСБ на цели компенсации части затрат на оплату труда и аренду помещений <4>.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Семенов А.В.)
("Предпринимательское право", 2024, N 4)Одной из первых мер поддержки МСБ стали прямые финансовые субсидии и гранты. Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2020 г. N 576 предусматривало предоставление субсидий из федерального бюджета субъектам МСБ на цели компенсации части затрат на оплату труда и аренду помещений <4>.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
Статья: Оценка судами видов экономической деятельности при разрешении споров
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)В спорах, не связанных с мерами господдержки, предлагается иной подход. В случае осуществления лицом деятельности, не включенной в ЕГРЮЛ, ЕГРИП в качестве основного вида деятельности, суду необходимо оценить правомочность такого лица быть субъектом конкретных правоотношений, той деятельности, которая и стала предметом спора, признав ее легитимной. Для этого фактически осуществляемая деятельность: 1) должна соответствовать требованиям закона (например, не предполагать получения разрешений, лицензий, вестись в помещении, на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, аренды и др.); 2) не может противоречить видам деятельности, отраженным в госреестре. И только при соответствии фактической деятельности лица указанным критериям суду следует исходить из нее при принятии решения по делу.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)В спорах, не связанных с мерами господдержки, предлагается иной подход. В случае осуществления лицом деятельности, не включенной в ЕГРЮЛ, ЕГРИП в качестве основного вида деятельности, суду необходимо оценить правомочность такого лица быть субъектом конкретных правоотношений, той деятельности, которая и стала предметом спора, признав ее легитимной. Для этого фактически осуществляемая деятельность: 1) должна соответствовать требованиям закона (например, не предполагать получения разрешений, лицензий, вестись в помещении, на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, аренды и др.); 2) не может противоречить видам деятельности, отраженным в госреестре. И только при соответствии фактической деятельности лица указанным критериям суду следует исходить из нее при принятии решения по делу.
Статья: К вопросу о межотраслевом характере принципа эстоппель
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)Судами было установлено, что истец по делу - ООО "Эирдэнс" - предоставлял услуги студии танцев, для этих целей он арендовал нежилое помещение у ответчика - ООО "Траст Коммерц".
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 11)Судами было установлено, что истец по делу - ООО "Эирдэнс" - предоставлял услуги студии танцев, для этих целей он арендовал нежилое помещение у ответчика - ООО "Траст Коммерц".
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства (СМСП), осуществляющий деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса. При этом он должен использовать арендуемое здание, сооружение, нежилое помещение (или их часть) именно для этой деятельности, а договор должен быть заключен до принятия решения о введении в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Если все эти условия соблюдены, арендатор может требовать уменьшения платы на срок до года (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства (СМСП), осуществляющий деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса. При этом он должен использовать арендуемое здание, сооружение, нежилое помещение (или их часть) именно для этой деятельности, а договор должен быть заключен до принятия решения о введении в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Если все эти условия соблюдены, арендатор может требовать уменьшения платы на срок до года (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).