Аренда пляжа
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда пляжа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 15АП-3599/2024 по делу N А32-60900/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки апеллянта на наличие на территории пляжа арендаторов, имеющих в собственности (аренде) стационарные и нестационарные объекты, подлежат отклонению, поскольку с учетом вышеустановленных обстоятельств не исключают обязанности администрации по оплате оказанных услуг по вывозу ТКО, собранных на подлежащих уборке общественных территориях муниципального образования.
Требование: О взыскании задолженности по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки апеллянта на наличие на территории пляжа арендаторов, имеющих в собственности (аренде) стационарные и нестационарные объекты, подлежат отклонению, поскольку с учетом вышеустановленных обстоятельств не исключают обязанности администрации по оплате оказанных услуг по вывозу ТКО, собранных на подлежащих уборке общественных территориях муниципального образования.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 05.09.2023 N 33-15145/2023 (УИД 61RS0022-01-2023-002130-54)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования "общее пользование водными объектами, коммунальное обслуживание". В ходе проведения муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, покрыт сорной растительностью. В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием и нарушением условий договора.
Решение: Удовлетворено.Указание на то, что причиной в запрете использования арендуемого земельного участка для эксплуатации пляжа "Солнечный" является бездействие самой администрации г. Таганрога по приведению в соответствие земельного участка, который не является арендуемым ответчиком, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается, в связи с чем подлежит отклонению.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования "общее пользование водными объектами, коммунальное обслуживание". В ходе проведения муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, покрыт сорной растительностью. В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием и нарушением условий договора.
Решение: Удовлетворено.Указание на то, что причиной в запрете использования арендуемого земельного участка для эксплуатации пляжа "Солнечный" является бездействие самой администрации г. Таганрога по приведению в соответствие земельного участка, который не является арендуемым ответчиком, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается, в связи с чем подлежит отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как посчитали суды, предоставляя ООО "Калипсо" земельные участки в аренду с видом разрешенного использования "для организации мест массового отдыха населения (пляж)", администрация исходила как раз из категории и целевого назначения спорной территории - места общего пользования, в связи с чем и был определен соответствующий вид разрешенного использования земельных участков.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как посчитали суды, предоставляя ООО "Калипсо" земельные участки в аренду с видом разрешенного использования "для организации мест массового отдыха населения (пляж)", администрация исходила как раз из категории и целевого назначения спорной территории - места общего пользования, в связи с чем и был определен соответствующий вид разрешенного использования земельных участков.
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)С 2019 года пляж общего пользования, используемый для отдыха и оздоровления людей, который расположен между арендованным ИП Ч. земельным участком и указанной акваторией водного объекта, передан муниципалитетом в пользование ООО, а позже ИП К. по договору о благоустройстве пляжа.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)С 2019 года пляж общего пользования, используемый для отдыха и оздоровления людей, который расположен между арендованным ИП Ч. земельным участком и указанной акваторией водного объекта, передан муниципалитетом в пользование ООО, а позже ИП К. по договору о благоустройстве пляжа.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, земельным участкам общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельным участкам общего назначения в границах территории гаражного назначения, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, земельным участкам общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельным участкам общего назначения в границах территории гаражного назначения, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Следует обратить внимание, что Закон о регистрации, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о регистрации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Следует обратить внимание, что Закон о регистрации, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о регистрации).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Теоретически могут возникнуть похожие ситуации с неденежным обязательством. Например, субарендатор знает, что дальнейшее игнорирование арендатором своего обязательства по ремонту арендованного здания может спровоцировать расторжение договора аренды и прекращение договора субаренды. В таком случае субарендатор, не желая терять право субаренды, может пожелать выполнить ремонт сам, по собственной инициативе, даже если арендатор его об этом не просит (например, не откликается на "системные запросы", застряв на пляжах Гоа). Но есть сомнения в том, что в случаях, когда речь идет о неденежном обязательстве, кредитор может быть обязан принимать исполнение от третьего лица, на которого должник не возлагал исполнение. Даже если у третьего лица есть охраняемый законом интерес в интервенции (как в приведенном примере с субарендой), спорно, что кредитор обязан принимать неденежное исполнение (в данном примере - манипуляции с его собственностью) от лица, с которым он не вступал в договорные правоотношения и на которого должник не возлагал исполнение. Предполагается, что кредитору не все равно, кто будет выполнять соответствующие работы, так как результат работ может содержать дефект, который может причинить ущерб личности или имуществу кредитора или третьих лиц.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Теоретически могут возникнуть похожие ситуации с неденежным обязательством. Например, субарендатор знает, что дальнейшее игнорирование арендатором своего обязательства по ремонту арендованного здания может спровоцировать расторжение договора аренды и прекращение договора субаренды. В таком случае субарендатор, не желая терять право субаренды, может пожелать выполнить ремонт сам, по собственной инициативе, даже если арендатор его об этом не просит (например, не откликается на "системные запросы", застряв на пляжах Гоа). Но есть сомнения в том, что в случаях, когда речь идет о неденежном обязательстве, кредитор может быть обязан принимать исполнение от третьего лица, на которого должник не возлагал исполнение. Даже если у третьего лица есть охраняемый законом интерес в интервенции (как в приведенном примере с субарендой), спорно, что кредитор обязан принимать неденежное исполнение (в данном примере - манипуляции с его собственностью) от лица, с которым он не вступал в договорные правоотношения и на которого должник не возлагал исполнение. Предполагается, что кредитору не все равно, кто будет выполнять соответствующие работы, так как результат работ может содержать дефект, который может причинить ущерб личности или имуществу кредитора или третьих лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (ч. 3.1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки (ч. 3.1);
Готовое решение: Налоговые каникулы и другие меры налоговой поддержки в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2025)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";
(КонсультантПлюс, 2025)организации или ИП, предоставившие отсрочку по плате за аренду принадлежащих им на праве собственности торговых объектов недвижимости (при соблюдении установленных Требований к такой отсрочке). Арендодатели должны быть включены в соответствующий перечень, а основной вид их деятельности, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на 01.03.2020, должен иметь код 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом";
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Строения можно отчуждать или сдавать в аренду или наем, право на них передается в порядке правопреемства. При отчуждении недвижимости покупатель получает также право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (ст. 271, 552 ГК РФ). Важно, что разрешение на застройку возможно только на основании договора аренды для целей строительства или сервитута (п. 10 ст. 23 Земельного кодекса РФ).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Строения можно отчуждать или сдавать в аренду или наем, право на них передается в порядке правопреемства. При отчуждении недвижимости покупатель получает также право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (ст. 271, 552 ГК РФ). Важно, что разрешение на застройку возможно только на основании договора аренды для целей строительства или сервитута (п. 10 ст. 23 Земельного кодекса РФ).
Статья: Осуществление деятельности объектов туристской индустрии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Формирование и ведение единого реестра включают в себя сбор переданных лицами, осуществляющими деятельность, связанную с использованием средств размещения, являющимися собственниками (арендаторами) средств размещения или уполномоченными лицами собственников средств размещения (далее - владельцы средств размещения), сведений о средствах размещения, сбор переданных оператором реестра курортного фонда сведений о средствах размещения санаторно-курортных организаций, сбор переданных организациями, осуществляющими классификацию средств размещения, классификацию горнолыжных трасс, классификацию пляжей, аккредитованными в соответствии со ст. 5.3 Закона о туризме (далее - аккредитованные организации), документов и (или) сведений о средствах размещения (в случаях, предусмотренных Правилами классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1952 (далее - Правила классификации средств размещения), горнолыжных трассах, пляжах, внесение в единый реестр таких документов и (или) сведений об объектах классификации в сфере туристской индустрии, их хранение, систематизацию, актуализацию и изменение, а также защиту содержащейся в едином реестре информации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Формирование и ведение единого реестра включают в себя сбор переданных лицами, осуществляющими деятельность, связанную с использованием средств размещения, являющимися собственниками (арендаторами) средств размещения или уполномоченными лицами собственников средств размещения (далее - владельцы средств размещения), сведений о средствах размещения, сбор переданных оператором реестра курортного фонда сведений о средствах размещения санаторно-курортных организаций, сбор переданных организациями, осуществляющими классификацию средств размещения, классификацию горнолыжных трасс, классификацию пляжей, аккредитованными в соответствии со ст. 5.3 Закона о туризме (далее - аккредитованные организации), документов и (или) сведений о средствах размещения (в случаях, предусмотренных Правилами классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1952 (далее - Правила классификации средств размещения), горнолыжных трассах, пляжах, внесение в единый реестр таких документов и (или) сведений об объектах классификации в сфере туристской индустрии, их хранение, систематизацию, актуализацию и изменение, а также защиту содержащейся в едином реестре информации.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- стационарные объекты для организации обслуживания населения на территории пляжей, в том числе в составе многофункциональных комплексов;
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- стационарные объекты для организации обслуживания населения на территории пляжей, в том числе в составе многофункциональных комплексов;
Готовое решение: Получение до 31 декабря 2022 г. включительно отсрочки или рассрочки по уплате налогов и страховых взносов
(КонсультантПлюс, 2022)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Таким арендаторам, если они отвечают требованиям, установленным п. 13(1) Правил, может быть предоставлена отсрочка по уплате налога на имущество организаций, земельного налога (авансовых платежей по этим налогам), налога на имущество физических лиц;
(КонсультантПлюс, 2022)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Таким арендаторам, если они отвечают требованиям, установленным п. 13(1) Правил, может быть предоставлена отсрочка по уплате налога на имущество организаций, земельного налога (авансовых платежей по этим налогам), налога на имущество физических лиц;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) зарегистрировано заключение договора аренды или доверительного управления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) зарегистрировано заключение договора аренды или доверительного управления.