Аренда парковочных мест
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда парковочных мест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, более подробное рассмотрение проблематики кадастрового учета частей земельных участков выходит за пределы настоящего исследования, но отметим, что на первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности (предполагающим необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре) и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Вместе с тем жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете частей земельных участков могут оказаться избыточными, например, в отношениях, связанных с арендой машино-мест на автостоянке и торговых мест на рынке, поскольку кадастровый учет данных частей земельных участков, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования, так как площадь и месторасположение указанных частей заранее известна и четко определена.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, более подробное рассмотрение проблематики кадастрового учета частей земельных участков выходит за пределы настоящего исследования, но отметим, что на первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности (предполагающим необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре) и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Вместе с тем жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете частей земельных участков могут оказаться избыточными, например, в отношениях, связанных с арендой машино-мест на автостоянке и торговых мест на рынке, поскольку кадастровый учет данных частей земельных участков, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования, так как площадь и месторасположение указанных частей заранее известна и четко определена.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Части участков могут обособляться в вертикальной и горизонтальной плоскостях; одни части образуются в результате деятельности человека, а другие находятся в составе участка в силу природных свойств или определенных обстоятельств. Прежде всего предлагается обратить внимание на части участков, выделяемых в добровольном порядке по решению правообладателя, например для передачи в аренду. Применительно к данному случаю нормативная база характеризуется пробельностью в части регулирования необходимости кадастрового учета частей участков, передаваемых во временное пользование. С одной стороны, по смыслу норм ст. 44 Закона о регистрации недвижимости внесение сведений в реестр о таком объекте учета, как часть земельного участка, осуществляется при регистрации соответствующего ограничения или обременения, об этом же говорит и судебная практика <15>. Но, с другой стороны, в ст. 44 Закона о регистрации недвижимости применительно к аренде подчеркивается, что регистрация договора возможна в отношении части участка, сведения о границах которой внесены в ЕГРН. Отсюда можно сделать вывод о допустимости рассмотрения части участка в качестве самостоятельной единицы кадастрового учета, однако соответствующей прямой нормы Закон о регистрации не содержит. С таким подходом нельзя согласиться, поскольку он размывает принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, в силу которых кадастровый учет недвижимости, а равно и ее частей, носит обязательный характер и не должен зависеть от волеизъявления собственника, кроме отдельных, предусмотренных законом исключений, например в отношении машино-мест на автостоянке или аренды (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке; применительно к данным частям участков требования о кадастровом учете представляются избыточными.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Части участков могут обособляться в вертикальной и горизонтальной плоскостях; одни части образуются в результате деятельности человека, а другие находятся в составе участка в силу природных свойств или определенных обстоятельств. Прежде всего предлагается обратить внимание на части участков, выделяемых в добровольном порядке по решению правообладателя, например для передачи в аренду. Применительно к данному случаю нормативная база характеризуется пробельностью в части регулирования необходимости кадастрового учета частей участков, передаваемых во временное пользование. С одной стороны, по смыслу норм ст. 44 Закона о регистрации недвижимости внесение сведений в реестр о таком объекте учета, как часть земельного участка, осуществляется при регистрации соответствующего ограничения или обременения, об этом же говорит и судебная практика <15>. Но, с другой стороны, в ст. 44 Закона о регистрации недвижимости применительно к аренде подчеркивается, что регистрация договора возможна в отношении части участка, сведения о границах которой внесены в ЕГРН. Отсюда можно сделать вывод о допустимости рассмотрения части участка в качестве самостоятельной единицы кадастрового учета, однако соответствующей прямой нормы Закон о регистрации не содержит. С таким подходом нельзя согласиться, поскольку он размывает принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, в силу которых кадастровый учет недвижимости, а равно и ее частей, носит обязательный характер и не должен зависеть от волеизъявления собственника, кроме отдельных, предусмотренных законом исключений, например в отношении машино-мест на автостоянке или аренды (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке; применительно к данным частям участков требования о кадастровом учете представляются избыточными.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры с антимонопольными органами в сфере монополистической деятельности: Заявитель не согласен с претензией об установлении, поддержании монопольно высокой цены
(КонсультантПлюс, 2026)повышение цены на аренду парковочных мест обоснованно и обусловлено увеличением затрат на техобслуживание, ремонт оборудования и обеспечение транспортной безопасности
(КонсультантПлюс, 2026)повышение цены на аренду парковочных мест обоснованно и обусловлено увеличением затрат на техобслуживание, ремонт оборудования и обеспечение транспортной безопасности
Статья: НДС при предоставлении работникам парковочных мест
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Минфин России и ранее, в письме от 29.06.2016 N 03-07-11/37772, говорил о том, что услуги по предоставлению парковочных мест сотрудникам облагаются НДС. В нем финансисты также указали, что при этом организация-работодатель вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные ей при оплате аренды парковочных мест.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Минфин России и ранее, в письме от 29.06.2016 N 03-07-11/37772, говорил о том, что услуги по предоставлению парковочных мест сотрудникам облагаются НДС. В нем финансисты также указали, что при этом организация-работодатель вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные ей при оплате аренды парковочных мест.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения расходы на оплату услуг автостоянки для служебного транспорта
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключили договор аренды мест на автостоянке, то такие расходы отразите по правилам учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключили договор аренды мест на автостоянке, то такие расходы отразите по правилам учета операционной аренды.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов, произведенных в пользу работников, а также об НДС при оказании услуг по предоставлению работникам парковочных мест.
(Письмо Минфина России от 15.05.2023 N 03-03-06/1/43735)В связи с этим услуги по предоставлению парковочных мест, оказываемые организацией как на возмездной, так и на безвозмездной основе сотрудникам этой организации, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
(Письмо Минфина России от 15.05.2023 N 03-03-06/1/43735)В связи с этим услуги по предоставлению парковочных мест, оказываемые организацией как на возмездной, так и на безвозмездной основе сотрудникам этой организации, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
Статья: Учет парковки. Нюансы, о которых нужно помнить
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)В данном случае учитываются расходы на аренду парковочных мест. При этом неважно, для кого именно: для своих работников или для клиентов.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)В данном случае учитываются расходы на аренду парковочных мест. При этом неважно, для кого именно: для своих работников или для клиентов.
Статья: Как учесть расходы на парковку легковых автомобилей сотрудников возле офиса
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Полагаем, что в данном случае стоимость услуги может определяться как стоимость аренды парковочного места, сложившаяся в местности функционирования общества или филиала, при сопоставимых экономических условиях.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Полагаем, что в данном случае стоимость услуги может определяться как стоимость аренды парковочного места, сложившаяся в местности функционирования общества или филиала, при сопоставимых экономических условиях.
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре согласовано место возврата арендованного автомобиля, например указана автостоянка по определенному адресу, то арендатор по смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ должен вернуть автомобиль туда. Если же место возврата договором не определено, то вернуть автомобиль нужно в том месте, где он был передан арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре согласовано место возврата арендованного автомобиля, например указана автостоянка по определенному адресу, то арендатор по смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ должен вернуть автомобиль туда. Если же место возврата договором не определено, то вернуть автомобиль нужно в том месте, где он был передан арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).