Аренда парковочных мест
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда парковочных мест (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соответствующее решение общего собрания отсутствует, а в качестве подтверждающих право жильца на организацию индивидуального парковочного места документов вам предъявлен договор аренды придомовой территории, то вы вправе требовать устранения нарушения ваших прав, в том числе в судебном порядке (ст. 305 ГК РФ; абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если соответствующее решение общего собрания отсутствует, а в качестве подтверждающих право жильца на организацию индивидуального парковочного места документов вам предъявлен договор аренды придомовой территории, то вы вправе требовать устранения нарушения ваших прав, в том числе в судебном порядке (ст. 305 ГК РФ; абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Статья: НДС при предоставлении работникам парковочных мест
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Минфин России и ранее, в письме от 29.06.2016 N 03-07-11/37772, говорил о том, что услуги по предоставлению парковочных мест сотрудникам облагаются НДС. В нем финансисты также указали, что при этом организация-работодатель вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные ей при оплате аренды парковочных мест.
(Забродина С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Минфин России и ранее, в письме от 29.06.2016 N 03-07-11/37772, говорил о том, что услуги по предоставлению парковочных мест сотрудникам облагаются НДС. В нем финансисты также указали, что при этом организация-работодатель вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные ей при оплате аренды парковочных мест.
Типовая ситуация: Офисные расходы: бухгалтерский и налоговый учет
(Издательство "Главная книга", 2026)Оплату парковки личного автомобиля, за использование которого платят сотруднику компенсацию, в налоговых расходах не учитывают, НДФЛ и взносами не облагают. Проводка: Д 26 (20, 44) - К 73 (Письма Минфина от 27.01.2023 N 03-03-06/1/6339, от 06.12.2019 N 03-04-06/94977).
(Издательство "Главная книга", 2026)Оплату парковки личного автомобиля, за использование которого платят сотруднику компенсацию, в налоговых расходах не учитывают, НДФЛ и взносами не облагают. Проводка: Д 26 (20, 44) - К 73 (Письма Минфина от 27.01.2023 N 03-03-06/1/6339, от 06.12.2019 N 03-04-06/94977).
Готовое решение: Как согласовать порядок возврата имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре согласовано место возврата арендованного автомобиля, например указана автостоянка по определенному адресу, то арендатор по смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ должен вернуть автомобиль туда. Если же место возврата договором не определено, то вернуть автомобиль нужно в том месте, где он был передан арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре согласовано место возврата арендованного автомобиля, например указана автостоянка по определенному адресу, то арендатор по смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ должен вернуть автомобиль туда. Если же место возврата договором не определено, то вернуть автомобиль нужно в том месте, где он был передан арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Статья: Как учесть расходы на парковку легковых автомобилей сотрудников возле офиса
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
Статья: Учет парковки. Нюансы, о которых нужно помнить
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)В данном случае учитываются расходы на аренду парковочных мест. При этом неважно, для кого именно: для своих работников или для клиентов.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)В данном случае учитываются расходы на аренду парковочных мест. При этом неважно, для кого именно: для своих работников или для клиентов.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Части участков могут обособляться в вертикальной и горизонтальной плоскостях; одни части образуются в результате деятельности человека, а другие находятся в составе участка в силу природных свойств или определенных обстоятельств. Прежде всего предлагается обратить внимание на части участков, выделяемых в добровольном порядке по решению правообладателя, например для передачи в аренду. Применительно к данному случаю нормативная база характеризуется пробельностью в части регулирования необходимости кадастрового учета частей участков, передаваемых во временное пользование. С одной стороны, по смыслу норм ст. 44 Закона о регистрации недвижимости внесение сведений в реестр о таком объекте учета, как часть земельного участка, осуществляется при регистрации соответствующего ограничения или обременения, об этом же говорит и судебная практика <15>. Но, с другой стороны, в ст. 44 Закона о регистрации недвижимости применительно к аренде подчеркивается, что регистрация договора возможна в отношении части участка, сведения о границах которой внесены в ЕГРН. Отсюда можно сделать вывод о допустимости рассмотрения части участка в качестве самостоятельной единицы кадастрового учета, однако соответствующей прямой нормы Закон о регистрации не содержит. С таким подходом нельзя согласиться, поскольку он размывает принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, в силу которых кадастровый учет недвижимости, а равно и ее частей, носит обязательный характер и не должен зависеть от волеизъявления собственника, кроме отдельных, предусмотренных законом исключений, например в отношении машино-мест на автостоянке или аренды (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке; применительно к данным частям участков требования о кадастровом учете представляются избыточными.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Части участков могут обособляться в вертикальной и горизонтальной плоскостях; одни части образуются в результате деятельности человека, а другие находятся в составе участка в силу природных свойств или определенных обстоятельств. Прежде всего предлагается обратить внимание на части участков, выделяемых в добровольном порядке по решению правообладателя, например для передачи в аренду. Применительно к данному случаю нормативная база характеризуется пробельностью в части регулирования необходимости кадастрового учета частей участков, передаваемых во временное пользование. С одной стороны, по смыслу норм ст. 44 Закона о регистрации недвижимости внесение сведений в реестр о таком объекте учета, как часть земельного участка, осуществляется при регистрации соответствующего ограничения или обременения, об этом же говорит и судебная практика <15>. Но, с другой стороны, в ст. 44 Закона о регистрации недвижимости применительно к аренде подчеркивается, что регистрация договора возможна в отношении части участка, сведения о границах которой внесены в ЕГРН. Отсюда можно сделать вывод о допустимости рассмотрения части участка в качестве самостоятельной единицы кадастрового учета, однако соответствующей прямой нормы Закон о регистрации не содержит. С таким подходом нельзя согласиться, поскольку он размывает принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, в силу которых кадастровый учет недвижимости, а равно и ее частей, носит обязательный характер и не должен зависеть от волеизъявления собственника, кроме отдельных, предусмотренных законом исключений, например в отношении машино-мест на автостоянке или аренды (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке; применительно к данным частям участков требования о кадастровом учете представляются избыточными.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, более подробное рассмотрение проблематики кадастрового учета частей земельных участков выходит за пределы настоящего исследования, но отметим, что на первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности (предполагающим необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре) и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Вместе с тем жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете частей земельных участков могут оказаться избыточными, например, в отношениях, связанных с арендой машино-мест на автостоянке и торговых мест на рынке, поскольку кадастровый учет данных частей земельных участков, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования, так как площадь и месторасположение указанных частей заранее известна и четко определена.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, более подробное рассмотрение проблематики кадастрового учета частей земельных участков выходит за пределы настоящего исследования, но отметим, что на первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности (предполагающим необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре) и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Вместе с тем жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете частей земельных участков могут оказаться избыточными, например, в отношениях, связанных с арендой машино-мест на автостоянке и торговых мест на рынке, поскольку кадастровый учет данных частей земельных участков, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования, так как площадь и месторасположение указанных частей заранее известна и четко определена.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Полагаем, что в данном случае стоимость услуги может определяться как стоимость аренды парковочного места, сложившаяся в местности функционирования общества или филиала, при сопоставимых экономических условиях.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Полагаем, что в данном случае стоимость услуги может определяться как стоимость аренды парковочного места, сложившаяся в местности функционирования общества или филиала, при сопоставимых экономических условиях.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли признать недействительным договор аренды, подлежащий госрегистрации, при ее отсутствии
(КонсультантПлюс, 2026)"...Закрытое акционерное общество "Гостиница "Москва" (далее - общество "Гостиница "Москва") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "Отель Москва" о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений от 01.02.2015 и от 02.04.2015, применении последствий их недействительности в виде возврата нежилых помещений и разницы в арендной плате между рыночной и предусмотренной договором (требования изложены с учетом объединения дела N А34-4851/2015 с делами N А34-3461/2015 и N А34-5837/2015 и выделения на основании определения суда первой инстанции от 15.01.2016 в отдельное производство по делу N А34-271/16 требования общества "Гостиница "Москва" к обществу "Отель Москва" о признании недействительным договора аренды парковочных мест от 01.04.2015 и о применении последствий недействительности этой сделки, а также встречного требования общества "Отель Москва" об обязании общества "Гостиница "Москва" не препятствовать проезду автотранспорта общества "Отель Москва" и автотранспорта третьих лиц по указанию общества "Отель Москва").
Можно ли признать недействительным договор аренды, подлежащий госрегистрации, при ее отсутствии
(КонсультантПлюс, 2026)"...Закрытое акционерное общество "Гостиница "Москва" (далее - общество "Гостиница "Москва") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "Отель Москва" о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений от 01.02.2015 и от 02.04.2015, применении последствий их недействительности в виде возврата нежилых помещений и разницы в арендной плате между рыночной и предусмотренной договором (требования изложены с учетом объединения дела N А34-4851/2015 с делами N А34-3461/2015 и N А34-5837/2015 и выделения на основании определения суда первой инстанции от 15.01.2016 в отдельное производство по делу N А34-271/16 требования общества "Гостиница "Москва" к обществу "Отель Москва" о признании недействительным договора аренды парковочных мест от 01.04.2015 и о применении последствий недействительности этой сделки, а также встречного требования общества "Отель Москва" об обязании общества "Гостиница "Москва" не препятствовать проезду автотранспорта общества "Отель Москва" и автотранспорта третьих лиц по указанию общества "Отель Москва").