Аренда офиса
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда офиса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщиком были заключены договоры поставки с контрагентами. Было доказано, что у спорных контрагентов отсутствовали расходы по найму работников, на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (за электроэнергию, аренду офисных помещений, коммунальные услуги); руководители были "номиналами"; налоговая нагрузка была минимальной; отчетность не представлялась; отсутствовало перечисление денежных средств в адрес поставщиков.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщиком были заключены договоры поставки с контрагентами. Было доказано, что у спорных контрагентов отсутствовали расходы по найму работников, на обеспечение ведения хозяйственной деятельности (за электроэнергию, аренду офисных помещений, коммунальные услуги); руководители были "номиналами"; налоговая нагрузка была минимальной; отчетность не представлялась; отсутствовало перечисление денежных средств в адрес поставщиков.
Важнейшая практика по ст. 378.2 НК РФПомещения признаются офисными, даже если они не сдаются в аренду под офисы, а используются собственником в хозяйственной деятельности как кабинеты для сотрудников >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вы установили на складе системы отопления и вентиляции, чтобы впоследствии сдать это здание в аренду под офисы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вы установили на складе системы отопления и вентиляции, чтобы впоследствии сдать это здание в аренду под офисы.
Готовое решение: Кто несет ответственность за эксплуатацию арендованного здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель также может быть не заинтересован в исполнении обязанностей ответственного за эксплуатацию, поскольку пользование зданием, сооружением осуществляет арендатор и, например, проведение периодических осмотров в рамках эксплуатационного контроля для арендодателя может быть затруднительным по различным причинам (удаленность офисов арендодателя и арендатора, ограниченный доступ к ряду помещений и т.п.).
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель также может быть не заинтересован в исполнении обязанностей ответственного за эксплуатацию, поскольку пользование зданием, сооружением осуществляет арендатор и, например, проведение периодических осмотров в рамках эксплуатационного контроля для арендодателя может быть затруднительным по различным причинам (удаленность офисов арендодателя и арендатора, ограниченный доступ к ряду помещений и т.п.).
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)представительства и филиалы юридического лица - резидента за рубежом для обеспечения своей деятельности заключают с нерезидентами (юридическими лицами) договоры покупки расходных материалов, аренды офисных помещений, оказания услуг на суммы в иностранной валюте, а также договоры страхования. Расходные операции производятся с валютных счетов, открытых для осуществления деятельности представительств и филиалов в банках, расположенных за пределами территории России;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)представительства и филиалы юридического лица - резидента за рубежом для обеспечения своей деятельности заключают с нерезидентами (юридическими лицами) договоры покупки расходных материалов, аренды офисных помещений, оказания услуг на суммы в иностранной валюте, а также договоры страхования. Расходные операции производятся с валютных счетов, открытых для осуществления деятельности представительств и филиалов в банках, расположенных за пределами территории России;
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на дизайн-проект, разработанный в связи с ремонтом или реконструкцией полученного в аренду офиса или иного нежилого помещения с целью приведения его в состояние, пригодное к использованию в деятельности организации, учитывают так же, как и иные затраты на ремонт или реконструкцию, выполненные до начала использования недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на дизайн-проект, разработанный в связи с ремонтом или реконструкцией полученного в аренду офиса или иного нежилого помещения с целью приведения его в состояние, пригодное к использованию в деятельности организации, учитывают так же, как и иные затраты на ремонт или реконструкцию, выполненные до начала использования недвижимости:
Статья: Новая порция вопросов по бухучету основных средств
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Неотделимые улучшения офиса у арендатора:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Неотделимые улучшения офиса у арендатора:
Вопрос: Организация применяет УСН "доходы", планирует арендовать офис и осуществить в нем с согласия арендодателя неотделимые улучшения (затраты не возмещаются). Офис будет использоваться в деятельности с 2025 г., когда организация перейдет на УСН "доходы минус расходы". Вправе ли организация учесть расходы в целях УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация применяет УСН "доходы", в 2024 г. планирует арендовать офис, а также осуществить в нем с согласия арендодателя неотделимые улучшения (затраты не возмещаются). Офис будет использоваться в деятельности (введен в эксплуатацию) с 2025 г., когда организация перейдет на УСН "доходы минус расходы". Вправе ли организация учесть произведенные расходы (оплату выполненных неотделимых улучшений) в целях УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация применяет УСН "доходы", в 2024 г. планирует арендовать офис, а также осуществить в нем с согласия арендодателя неотделимые улучшения (затраты не возмещаются). Офис будет использоваться в деятельности (введен в эксплуатацию) с 2025 г., когда организация перейдет на УСН "доходы минус расходы". Вправе ли организация учесть произведенные расходы (оплату выполненных неотделимых улучшений) в целях УСН?
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Представляется, что основным фактором, определяющим возможность сохранения или прекращения договорных отношений по такому договору, является решение публично-правовых задач. Данный договор содержит существенную публично-правовую составляющую, поскольку основной задачей его заключения является достижение целей, названных в преамбуле Закона об объектах культурного наследия (сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объекта культурного наследия как объекта, представляющего уникальную ценность для всего народа Российской Федерации). Соответственно, при заключении любого договора в отношении объекта культурного наследия приоритетным будет обеспечение сохранности (охраны) такого объекта. Из этих же постулатов исходит и законодательство субъектов Российской Федерации - как ранее действовавший Закон Московской области от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках и культуры) в Московской области", так и принятый впоследствии Закон Московской области от 08.02.2018 N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области". Участники договора изначально не принимали эту основную, публичную цель договора во внимание (арендодатель был прежде всего заинтересован в получении арендной платы, арендатор - в получении в аренду офисов по низкой (насколько это возможно) цене), что и стало отчасти причиной невозможности решить вопрос по соглашению сторон.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Представляется, что основным фактором, определяющим возможность сохранения или прекращения договорных отношений по такому договору, является решение публично-правовых задач. Данный договор содержит существенную публично-правовую составляющую, поскольку основной задачей его заключения является достижение целей, названных в преамбуле Закона об объектах культурного наследия (сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объекта культурного наследия как объекта, представляющего уникальную ценность для всего народа Российской Федерации). Соответственно, при заключении любого договора в отношении объекта культурного наследия приоритетным будет обеспечение сохранности (охраны) такого объекта. Из этих же постулатов исходит и законодательство субъектов Российской Федерации - как ранее действовавший Закон Московской области от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках и культуры) в Московской области", так и принятый впоследствии Закон Московской области от 08.02.2018 N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области". Участники договора изначально не принимали эту основную, публичную цель договора во внимание (арендодатель был прежде всего заинтересован в получении арендной платы, арендатор - в получении в аренду офисов по низкой (насколько это возможно) цене), что и стало отчасти причиной невозможности решить вопрос по соглашению сторон.
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.