Аренда общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"4.1.4. Решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельхозназначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! Если арендованное имущество находится в общей долевой собственности, то для передачи арендатором объекта аренды или арендных прав третьим лицам, например в субаренду, ему необходимо получить согласие всех собственников имущества в силу ст. 246 ГК РФ. В противном случае договор может быть признан недействительным.
Ситуация: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор безвозмездного пользования был заключен с несколькими гражданами, земельный участок предоставляется на вышеуказанных условиях в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 5 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор безвозмездного пользования был заключен с несколькими гражданами, земельный участок предоставляется на вышеуказанных условиях в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 5 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).