Аренда недвижимости риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)"Арендатор обязан за свой счет застраховать арендованный объект недвижимости от следующих рисков ___".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора11.2.1. Риск арендатора при несогласования условия о выкупной цене недвижимого имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (см., в частности, Риск арендатора 3.1.1).
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Таким образом, проверка чистоты сделки при аренде недвижимости поможет избежать множества рисков. Арендаторам и арендодателям необходимо уделить время и внимание процессу, чтобы обеспечить безопасность, прозрачность и законность сделки. Проверка документов, истории объекта и его фактического состояния является ключевым моментом, который должен быть учтен на всех этапах аренды.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Таким образом, проверка чистоты сделки при аренде недвижимости поможет избежать множества рисков. Арендаторам и арендодателям необходимо уделить время и внимание процессу, чтобы обеспечить безопасность, прозрачность и законность сделки. Проверка документов, истории объекта и его фактического состояния является ключевым моментом, который должен быть учтен на всех этапах аренды.