Аренда недвижимости коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатору недвижимости закон дает больше возможностей. Например, арендаторы нежилой недвижимости вправе рассчитывать на отсрочку, если осуществляют деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими от коронавируса, и договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности.
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатору недвижимости закон дает больше возможностей. Например, арендаторы нежилой недвижимости вправе рассчитывать на отсрочку, если осуществляют деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими от коронавируса, и договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Ответ: Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Ответ: Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью реализовать как право на выкуп земельных участков, на которых расположен объект недвижимости, так и право аренды, если участки ими не разделены или неделимы, однако только совместно. Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был разделен между собственниками объекта недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка. Если же собственники не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать только на его приобретение в аренду. В последнем случае при оформлении одним из правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, договора аренды в отношении такого земельного участка остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Заключение такого договора является обязанностью правообладателя, в связи с чем при отказе от добровольного заключения договора возможно понуждение его к заключению в судебном порядке.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью реализовать как право на выкуп земельных участков, на которых расположен объект недвижимости, так и право аренды, если участки ими не разделены или неделимы, однако только совместно. Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был разделен между собственниками объекта недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка. Если же собственники не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать только на его приобретение в аренду. В последнем случае при оформлении одним из правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, договора аренды в отношении такого земельного участка остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Заключение такого договора является обязанностью правообладателя, в связи с чем при отказе от добровольного заключения договора возможно понуждение его к заключению в судебном порядке.
Готовое решение: Налоговые каникулы и другие меры налоговой поддержки в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)пострадавшие от коронавируса стратегические, системообразующие и градообразующие организации (даже если вид их деятельности не относится к пострадавшим сферам) - в соответствии с отдельными решениями Правительства РФ;
(КонсультантПлюс, 2026)пострадавшие от коронавируса стратегические, системообразующие и градообразующие организации (даже если вид их деятельности не относится к пострадавшим сферам) - в соответствии с отдельными решениями Правительства РФ;
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)В ряде случаев законодательство обязывает идти ему на какие-то уступки. Рассчитывать на это при определенных обстоятельствах могут арендаторы из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, субъекты малого или среднего предпринимательства, некоторые коммерческие организации, а также те, кто не может использовать недвижимость из-за введенного в субъекте РФ режима повышенной готовности.
(КонсультантПлюс, 2022)В ряде случаев законодательство обязывает идти ему на какие-то уступки. Рассчитывать на это при определенных обстоятельствах могут арендаторы из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, субъекты малого или среднего предпринимательства, некоторые коммерческие организации, а также те, кто не может использовать недвижимость из-за введенного в субъекте РФ режима повышенной готовности.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Также, по мнению Минфина России, под эту норму не подпадает и, следовательно, облагается НДС передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного недвижимого имущества (письма от 07.12.2021 N 03-07-11/99211, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Также, по мнению Минфина России, под эту норму не подпадает и, следовательно, облагается НДС передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного недвижимого имущества (письма от 07.12.2021 N 03-07-11/99211, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Также, по мнению Минфина России, под эту норму не подпадает и, следовательно, облагается НДС передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного недвижимого имущества (Письма от 07.12.2021 N 03-07-11/99211, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Также, по мнению Минфина России, под эту норму не подпадает и, следовательно, облагается НДС передача арендатором арендодателю результатов работ по улучшению арендованного недвижимого имущества (Письма от 07.12.2021 N 03-07-11/99211, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).