Аренда недвижимости более года
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимости более года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Полномочия руководителя филиала юрлица (доверенность руководителя филиала)
(КонсультантПлюс, 2025)Руководитель филиала не уполномочен на изменение договоров аренды недвижимости, заключенных им по распоряжению юрлица на срок более года, если по доверенности он уполномочен на изменение договоров, касающихся только деятельности филиала, и на самостоятельное заключение договоров аренды недвижимости на срок не более года
(КонсультантПлюс, 2025)Руководитель филиала не уполномочен на изменение договоров аренды недвижимости, заключенных им по распоряжению юрлица на срок более года, если по доверенности он уполномочен на изменение договоров, касающихся только деятельности филиала, и на самостоятельное заключение договоров аренды недвижимости на срок не более года
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)О существующих точках зрения по вопросу о том, можно ли учесть расходы по договору аренды, заключенному на календарный год или более и не прошедшему государственную регистрацию, см. Энциклопедию спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на год и более, если по нему допускается пользование только частью объекта недвижимости
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 20.12.2023 N 2195
(ред. от 21.11.2024)
"Об утверждении Правил аккредитации в области космической деятельности"право собственности или иное законное основание, предусматривающее право владения и (или) пользования (номер и дата государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, дата и номер договора аренды, срок аренды, номер и дата государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости (при сроке аренды более одного года).
(ред. от 21.11.2024)
"Об утверждении Правил аккредитации в области космической деятельности"право собственности или иное законное основание, предусматривающее право владения и (или) пользования (номер и дата государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, дата и номер договора аренды, срок аренды, номер и дата государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости (при сроке аренды более одного года).
Готовое решение: Когда договор признается заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Когда начинается и заканчивается срок действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)Например, правило о необходимости государственной регистрации для заключения договора установлено для договора аренды недвижимости сроком год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, правило о необходимости государственной регистрации для заключения договора установлено для договора аренды недвижимости сроком год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать предварительный договор о заключении в будущем договора аренды, подлежащего госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) всякий договор об ипотеке, равно как и договор аренды недвижимости сроком более года подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 339 и пункт 2 статьи 609 соответственно).
Нужно ли регистрировать предварительный договор о заключении в будущем договора аренды, подлежащего госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) всякий договор об ипотеке, равно как и договор аренды недвижимости сроком более года подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 339 и пункт 2 статьи 609 соответственно).
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продлеваете зарегистрированный договор аренды недвижимости на год и более, то дополнительное соглашение нужно зарегистрировать.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продлеваете зарегистрированный договор аренды недвижимости на год и более, то дополнительное соглашение нужно зарегистрировать.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Готовое решение: Как исправить в договоре ошибку
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, подобные исправления в некоторых договорах помешают провести нужные регистрационные действия. Например, договоры аренды недвижимости, заключенные на год и более, купли-продажи недвижимости являются основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Но с такими исправлениями в договоре Росреестр возвратит без рассмотрения ваше заявление о госрегистрации (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, подобные исправления в некоторых договорах помешают провести нужные регистрационные действия. Например, договоры аренды недвижимости, заключенные на год и более, купли-продажи недвижимости являются основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Но с такими исправлениями в договоре Росреестр возвратит без рассмотрения ваше заявление о госрегистрации (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора2) до дня подачи заявления имущество включено в указанный перечень в течение пяти и более лет (для недвижимого имущества) и в течение трех лет (для движимого имущества);
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, проблемы на практике могут возникнуть в том случае, если заключен долгосрочный (год и более) договор аренды недвижимого имущества.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, проблемы на практике могут возникнуть в том случае, если заключен долгосрочный (год и более) договор аренды недвижимого имущества.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения, по мнению проверяющих, нельзя.