Аренда недостроенного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недостроенного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 по делу N 88-28831/2023 (УИД 23RS0059-01-2021-002390-74)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении оконченного строительством жилого дома и признании права собственности на квартиры и жилые помещения.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве в пределах спорного земельного участка администрацией города не выдавались.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Постановлением администрации г. Сочи N от ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Зевс" предоставлен в аренду земельный участок с расположенным на нем недостроенным зданием жилого дома и на нем разрешено дальнейшее строительство трехэтажного жилого дома со встроенным магазином и офисом (пункт 2). Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Сочи администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО "Зевс" на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении оконченного строительством жилого дома и признании права собственности на квартиры и жилые помещения.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве в пределах спорного земельного участка администрацией города не выдавались.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Постановлением администрации г. Сочи N от ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Зевс" предоставлен в аренду земельный участок с расположенным на нем недостроенным зданием жилого дома и на нем разрешено дальнейшее строительство трехэтажного жилого дома со встроенным магазином и офисом (пункт 2). Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Сочи администрации г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО "Зевс" на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 N 05АП-7540/2022 по делу N А51-2809/2022
Требование: Об изменении договора купли-продажи жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Помимо этого, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), учитывая государственную регистрацию права аренды АО "КРЖС" на земельный участок с кадастровым номером 25:36:010201:14684, на котором расположен объект незавершенного строительства, следует признать, что сохраняющаяся запись о регистрации права собственности на недостроенное здание за истцом не свидетельствует о сохранении у него права требовать внесения изменений в договор купли-продажи от 25.12.2019, от исполнения которого фактически отказались обе стороны.
Требование: Об изменении договора купли-продажи жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Помимо этого, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), учитывая государственную регистрацию права аренды АО "КРЖС" на земельный участок с кадастровым номером 25:36:010201:14684, на котором расположен объект незавершенного строительства, следует признать, что сохраняющаяся запись о регистрации права собственности на недостроенное здание за истцом не свидетельствует о сохранении у него права требовать внесения изменений в договор купли-продажи от 25.12.2019, от исполнения которого фактически отказались обе стороны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
(КонсультантПлюс, 2025)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельные условия отличаются, как правило, из-за того, что готовый объект еще не существует или арендодатель пока не приобрел его, например, недостроенное здание часто приходится описывать приблизительно, так как некоторые его характеристики, например, точная площадь, еще неизвестны.
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельные условия отличаются, как правило, из-за того, что готовый объект еще не существует или арендодатель пока не приобрел его, например, недостроенное здание часто приходится описывать приблизительно, так как некоторые его характеристики, например, точная площадь, еще неизвестны.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, фактическая готовность ОНС не может быть положена в основу решения суда об отклонении требований уполномоченного органа о его изъятии. Иное толкование порождает правовую неопределенность и дальнейшие юридические парадоксы. Например, установление судом в своем отказном решении факта 100%-ной готовности ОНС вызывает неопределенность в вопросах о том, введен ли объект в эксплуатацию, не опасен ли он для окружающих, можно ли произвести регистрацию права собственности на него, какие дальнейшие действия должны произвести собственник объекта и уполномоченные органы в отношении аренды земельного участка. Земельный участок под таким объектом необходимо предоставить в аренду по подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под здание или сооружение его собственнику). Однако юридически объект все-таки формально не достроен, а значит, публичный земельный участок должен быть предоставлен по подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ - для завершения строительства. Причем сделать это, судя по этой норме, можно только однократно.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Таким образом, фактическая готовность ОНС не может быть положена в основу решения суда об отклонении требований уполномоченного органа о его изъятии. Иное толкование порождает правовую неопределенность и дальнейшие юридические парадоксы. Например, установление судом в своем отказном решении факта 100%-ной готовности ОНС вызывает неопределенность в вопросах о том, введен ли объект в эксплуатацию, не опасен ли он для окружающих, можно ли произвести регистрацию права собственности на него, какие дальнейшие действия должны произвести собственник объекта и уполномоченные органы в отношении аренды земельного участка. Земельный участок под таким объектом необходимо предоставить в аренду по подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под здание или сооружение его собственнику). Однако юридически объект все-таки формально не достроен, а значит, публичный земельный участок должен быть предоставлен по подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ - для завершения строительства. Причем сделать это, судя по этой норме, можно только однократно.
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)для завершения строительства недостроенного объекта - 3 года. При этом если такой объект продан с торгов, то срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 6 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)для завершения строительства недостроенного объекта - 3 года. При этом если такой объект продан с торгов, то срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 6 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Таким образом, если кадастровая стоимость принадлежащего организации на праве собственности недостроенного здания (здание учтено в ЕГРН как объект, не завершенный строительством) установлена, законом субъекта Российской Федерации утверждены порядок и особенности расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства, то такой объект облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости. Этот вывод подтверждается позицией Министерства финансов Российской Федерации (см. [29]).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Таким образом, если кадастровая стоимость принадлежащего организации на праве собственности недостроенного здания (здание учтено в ЕГРН как объект, не завершенный строительством) установлена, законом субъекта Российской Федерации утверждены порядок и особенности расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства, то такой объект облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости. Этот вывод подтверждается позицией Министерства финансов Российской Федерации (см. [29]).
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в договор условия, позволяющие установить предмет основного договора аренды, и условия, на согласовании которых настаивает контрагент.
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в договор условия, позволяющие установить предмет основного договора аренды, и условия, на согласовании которых настаивает контрагент.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Да, вы можете заложить объект незавершенного строительства, если он возводится в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 2 ст. 5 Закона об ипотеке). При ипотеке недостроенного здания или сооружения вам придется по тому же договору заложить земельный участок под ним. Если залогодатель арендует этот участок, будет считаться заложенным право аренды (ст. 69 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Да, вы можете заложить объект незавершенного строительства, если он возводится в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 2 ст. 5 Закона об ипотеке). При ипотеке недостроенного здания или сооружения вам придется по тому же договору заложить земельный участок под ним. Если залогодатель арендует этот участок, будет считаться заложенным право аренды (ст. 69 Закона об ипотеке).