Аренда лифта
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда лифта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)...суды отклонили довод общества о том, что предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате подлежала уменьшению на сумму понесенных им расходов в помещениях и установку лифта, поскольку уменьшение задолженности возможно только в случае предъявления встречного иска.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды отклонили довод общества о том, что предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате подлежала уменьшению на сумму понесенных им расходов в помещениях и установку лифта, поскольку уменьшение задолженности возможно только в случае предъявления встречного иска.
Апелляционное определение Московского областного суда от 06.11.2024 по делу N 33-35080/2024 (УИД 50RS0015-01-2023-005362-25)
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: 1) О признании незаключенным договора аренды места под размещение информационных стендов в лифтах многоквартирного дома; 2) Об обязании демонтировать рекламно-информационные конструкции, произвести ремонтные работы, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Договор на размещение конструкций отсутствует, плату за размещение ответчик не производит, чем нарушает права собственников, в том числе истца.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, исходил из того, что арендодателю (управляющей организации) делегированы полномочия по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе спорным местом в лифтах, договор аренды исполняется сторонами, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 01.09.2015 г., в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительными не признано. С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о незаключенности договора аренды <данные изъяты> от 01.06.2023 г. не нашли своего объективного подтверждения. Учитывая отсутствие оснований для признания договора аренды места под размещение информационных стендов в лифтах многоквартирного дома незаключенным, оснований для удовлетворения требований об обязании демонтировать рекламно-информационные конструкции и взыскании неустойки суд также не усмотрел.
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: 1) О признании незаключенным договора аренды места под размещение информационных стендов в лифтах многоквартирного дома; 2) Об обязании демонтировать рекламно-информационные конструкции, произвести ремонтные работы, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Договор на размещение конструкций отсутствует, плату за размещение ответчик не производит, чем нарушает права собственников, в том числе истца.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, исходил из того, что арендодателю (управляющей организации) делегированы полномочия по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе спорным местом в лифтах, договор аренды исполняется сторонами, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 01.09.2015 г., в установленном законом порядке никем не оспорено, недействительными не признано. С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о незаключенности договора аренды <данные изъяты> от 01.06.2023 г. не нашли своего объективного подтверждения. Учитывая отсутствие оснований для признания договора аренды места под размещение информационных стендов в лифтах многоквартирного дома незаключенным, оснований для удовлетворения требований об обязании демонтировать рекламно-информационные конструкции и взыскании неустойки суд также не усмотрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 3.4. Компания передает в финансовую аренду торговый центр, при этом в договоре с арендатором сказано, что лифты в торговом центре подлежат регулярному крупному ремонту, но арендатор в расходах на его проведение не участвует и лизингодателю их не компенсирует.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 3.4. Компания передает в финансовую аренду торговый центр, при этом в договоре с арендатором сказано, что лифты в торговом центре подлежат регулярному крупному ремонту, но арендатор в расходах на его проведение не участвует и лизингодателю их не компенсирует.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
Указание Банка России от 05.09.2016 N 4129-У
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Очевидно, что представлениям об абсолютности владения арендатора, из которых исходят В. Белов и многие другие авторы, противятся многочисленные случаи, когда сохраняется постоянное присутствие арендодателя в арендованном объекте, что бывает весьма часто, учитывая сложность эксплуатации многих современных объектов и сохраняющуюся ответственность собственника за безопасность объекта, которая обычно имеет публичную природу и не может перелагаться на арендатора. В этих случаях повседневное осуществление прав арендатора возможно лишь постольку, поскольку арендодатель обеспечивает его своим поведением. Читатель легко убедится в иллюзорности представлений, исходящих из абсолютного "правомочия владения", как только он столкнется с технической невозможностью проехать к арендованному складу (или стеллажу на складе; ибо предприниматели, не читающие теоретической литературы, не знают, что они всегда обязаны арендовать весь склад целиком, даже если им достаточно небольшой площадки, где они поставят свой контейнер), или если откажет грузовой лифт в здании, где находятся арендованные площади, или возникнут трудности в подводке кабеля и т.д. и т.п. Во всех этих случаях без арендодателя право арендатора не может быть реализовано. Бесспорно, конечно, что арендатор никакого вещного права не имеет; его право - обязательственное.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Очевидно, что представлениям об абсолютности владения арендатора, из которых исходят В. Белов и многие другие авторы, противятся многочисленные случаи, когда сохраняется постоянное присутствие арендодателя в арендованном объекте, что бывает весьма часто, учитывая сложность эксплуатации многих современных объектов и сохраняющуюся ответственность собственника за безопасность объекта, которая обычно имеет публичную природу и не может перелагаться на арендатора. В этих случаях повседневное осуществление прав арендатора возможно лишь постольку, поскольку арендодатель обеспечивает его своим поведением. Читатель легко убедится в иллюзорности представлений, исходящих из абсолютного "правомочия владения", как только он столкнется с технической невозможностью проехать к арендованному складу (или стеллажу на складе; ибо предприниматели, не читающие теоретической литературы, не знают, что они всегда обязаны арендовать весь склад целиком, даже если им достаточно небольшой площадки, где они поставят свой контейнер), или если откажет грузовой лифт в здании, где находятся арендованные площади, или возникнут трудности в подводке кабеля и т.д. и т.п. Во всех этих случаях без арендодателя право арендатора не может быть реализовано. Бесспорно, конечно, что арендатор никакого вещного права не имеет; его право - обязательственное.
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Передача в возмездное пользование объектов (их частей) общего имущества многоквартирного дома может принести собственникам помещений такого дома неплохой доход. Например, размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше здания многоквартирного дома и в лифтах, передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи, сдача в аренду нежилых помещений для размещения офисов и т.д.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Передача в возмездное пользование объектов (их частей) общего имущества многоквартирного дома может принести собственникам помещений такого дома неплохой доход. Например, размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше здания многоквартирного дома и в лифтах, передача технических помещений дома для размещения оборудования интернет-провайдеров и операторов сотовой связи, сдача в аренду нежилых помещений для размещения офисов и т.д.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)техническое обслуживание лифтов, эскалаторов;
(КонсультантПлюс, 2025)техническое обслуживание лифтов, эскалаторов;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)После расторжения договора аренды ответчик сдал истцу помещение по акту сдачи-приемки от 30.07.2008, согласно которому в лифтовом холле требуется ремонт стены из гипсокартона, отсутствуют 4 заглушки пластиковых плинтусов, на колонне требуется ремонт плинтуса из керамогранита, не закрывается 1 оконная фрамуга в торговом зале, провисает 1 оконная фрамуга в административном помещении.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)После расторжения договора аренды ответчик сдал истцу помещение по акту сдачи-приемки от 30.07.2008, согласно которому в лифтовом холле требуется ремонт стены из гипсокартона, отсутствуют 4 заглушки пластиковых плинтусов, на колонне требуется ремонт плинтуса из керамогранита, не закрывается 1 оконная фрамуга в торговом зале, провисает 1 оконная фрамуга в административном помещении.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- многофункциональные комплексы (допускают возможность постоянного проживания, перепродажу или сдачу в аренду).
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- многофункциональные комплексы (допускают возможность постоянного проживания, перепродажу или сдачу в аренду).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Учреждением (арендодатель) и ООО "Т2 МОБАЙЛ" (арендатор) заключен договор от 11.03.2016 N 29А передачи в пользование отдельной части здания (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование для размещения и последующей эксплуатации оборудования подвижной радиотелефонной связи ООО "Т2 МОБАЙЛ" отдельную часть объекта недвижимости - часть поверхности крыши общей площадью 12,0 кв. м (3 м x 4 м), расположенную на западной надстройке лифтовой шахты, описание которой в графическом виде, позволяющем определенно установить имущество, подлежащее передаче по настоящему договору аренды, отражено сторонами в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (часть поверхности крыши); договор аренды заключен на срок до 31.03.2020 включительно.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Учреждением (арендодатель) и ООО "Т2 МОБАЙЛ" (арендатор) заключен договор от 11.03.2016 N 29А передачи в пользование отдельной части здания (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование для размещения и последующей эксплуатации оборудования подвижной радиотелефонной связи ООО "Т2 МОБАЙЛ" отдельную часть объекта недвижимости - часть поверхности крыши общей площадью 12,0 кв. м (3 м x 4 м), расположенную на западной надстройке лифтовой шахты, описание которой в графическом виде, позволяющем определенно установить имущество, подлежащее передаче по настоящему договору аренды, отражено сторонами в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора (часть поверхности крыши); договор аренды заключен на срок до 31.03.2020 включительно.
Готовое решение: Как застраховать гражданскую ответственность владельца опасного объекта
(КонсультантПлюс, 2025)владелец опасного объекта и эксплуатируете его. Страховать ответственность нужно, и если вы собственник объекта, и если вы владеете им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании, например арендуете (п. 4 ст. 2 Закона о страховании ответственности владельца опасного объекта);
(КонсультантПлюс, 2025)владелец опасного объекта и эксплуатируете его. Страховать ответственность нужно, и если вы собственник объекта, и если вы владеете им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании, например арендуете (п. 4 ст. 2 Закона о страховании ответственности владельца опасного объекта);
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Квалификация спорного договора в качестве непоименованного основывалась на установке о том, что исполнение любого договора аренды предполагает смену титула владельца. Следует отметить, что в судебной практике в обоснование того, что договор по передаче части имущества во временное возмездное пользование относится к числу непоименованных договоров, встречается и другая аргументация. Так, в 2014 году судебной оценке подлежал договор, по которому пользователю (ЗАО "Компания ЭрТелеком" - ответчик) было предоставлено право на производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в жилом доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши ближайших домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий. Собственников жилого дома в этом договоре представляло ТСЖ "Заречье" (истец). Истец свои требования основывал на квалификации обозначенного договора в качестве договора аренды. Несмотря на то что суд первой инстанции склонился к тому, что спорный договор относится к числу непоименованных, все же применил к нему положения об аренде в силу аналогии закона. Суд не смог квалифицировать данный договор как договор аренды лишь по той причине, что в пользование был предоставлен не какой-то обособленный объект, а лишь часть здания <6>. Последующие инстанции (апелляционная и кассационная), оставшись на позиции признания спорного договора в качестве непоименованного, в принципе не усмотрели в нем сходных черт с договором аренды. Так, суд апелляционной инстанции указал: по данному договору правомочия собственников по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома не прекращались; возникшие между сторонами по спорному договору правоотношения не подлежат квалификации как арендные; между ними заключен договор, не поименованный в законе <7>. Как видим, суд не усмотрел применительно к спорной ситуации действий по передаче имущества (части имущества) в пользование, определив, что стенные перегородки, крыша, лестничные марши, технический этаж и тамбур лифтового помещения представляют собой лишь конструктивные элементы здания и не являются самостоятельными объектами, которые могут быть переданы в пользование отдельно от здания. Соответственно, по мнению суда, при размещении оборудования и прокладки кабеля в этих конструктивных элементах "отчуждения у собственников общего имущества в многоквартирном доме права пользования не происходит, так как собственники продолжают в полном объеме пользоваться местами общего пользования и извлекать из них полезные свойства" <8>. В итоге апелляционный суд вообще не нашел среди поименованных договоров тот сходный договор, положения которого могли бы быть применены к спорному договору, и разрешил спор, руководствуясь исключительно общими положениями ГК РФ о договоре. Данный вывод был полностью поддержан судом кассационной инстанции <9>.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Квалификация спорного договора в качестве непоименованного основывалась на установке о том, что исполнение любого договора аренды предполагает смену титула владельца. Следует отметить, что в судебной практике в обоснование того, что договор по передаче части имущества во временное возмездное пользование относится к числу непоименованных договоров, встречается и другая аргументация. Так, в 2014 году судебной оценке подлежал договор, по которому пользователю (ЗАО "Компания ЭрТелеком" - ответчик) было предоставлено право на производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в жилом доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши ближайших домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий. Собственников жилого дома в этом договоре представляло ТСЖ "Заречье" (истец). Истец свои требования основывал на квалификации обозначенного договора в качестве договора аренды. Несмотря на то что суд первой инстанции склонился к тому, что спорный договор относится к числу непоименованных, все же применил к нему положения об аренде в силу аналогии закона. Суд не смог квалифицировать данный договор как договор аренды лишь по той причине, что в пользование был предоставлен не какой-то обособленный объект, а лишь часть здания <6>. Последующие инстанции (апелляционная и кассационная), оставшись на позиции признания спорного договора в качестве непоименованного, в принципе не усмотрели в нем сходных черт с договором аренды. Так, суд апелляционной инстанции указал: по данному договору правомочия собственников по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома не прекращались; возникшие между сторонами по спорному договору правоотношения не подлежат квалификации как арендные; между ними заключен договор, не поименованный в законе <7>. Как видим, суд не усмотрел применительно к спорной ситуации действий по передаче имущества (части имущества) в пользование, определив, что стенные перегородки, крыша, лестничные марши, технический этаж и тамбур лифтового помещения представляют собой лишь конструктивные элементы здания и не являются самостоятельными объектами, которые могут быть переданы в пользование отдельно от здания. Соответственно, по мнению суда, при размещении оборудования и прокладки кабеля в этих конструктивных элементах "отчуждения у собственников общего имущества в многоквартирном доме права пользования не происходит, так как собственники продолжают в полном объеме пользоваться местами общего пользования и извлекать из них полезные свойства" <8>. В итоге апелляционный суд вообще не нашел среди поименованных договоров тот сходный договор, положения которого могли бы быть применены к спорному договору, и разрешил спор, руководствуясь исключительно общими положениями ГК РФ о договоре. Данный вывод был полностью поддержан судом кассационной инстанции <9>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Требуется ли согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Проверка производилась с участием представителя предприятия, который согласился с выводами комиссии о том, что в переданном в аренду имуществе имеются скрытые существенные недостатки, а именно: аварийное состояние инженерно-технического оборудования, системы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, теплового пункта, системы контроля пожарной безопасности, лифтов, высокая степень износа здания.
Требуется ли согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Проверка производилась с участием представителя предприятия, который согласился с выводами комиссии о том, что в переданном в аренду имуществе имеются скрытые существенные недостатки, а именно: аварийное состояние инженерно-технического оборудования, системы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, теплового пункта, системы контроля пожарной безопасности, лифтов, высокая степень износа здания.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями, на сумму фактически произведенных затрат.
Считается ли заключенным соглашение об изменении арендной платы, если оно не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями, на сумму фактически произведенных затрат.