Аренда квартиры без договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда квартиры без договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.08.2025 по делу N 33-10062/2025 (УИД 66RS0004-01-2024-009730-21)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании компенсации в связи с невозможностью пользоваться жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком требования судебного акта о нечинении препятствий в пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности сторон.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Кроме того, судебная коллегия отмечает, что имеющаяся у собственника возможность передать спорную квартиру в аренду (наем) при отсутствии заключенного договора аренды не может являться основанием для расчета компенсации исходя из размера предполагаемой арендной платы за пользование жилым помещением.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании компенсации в связи с невозможностью пользоваться жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком требования судебного акта о нечинении препятствий в пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности сторон.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Кроме того, судебная коллегия отмечает, что имеющаяся у собственника возможность передать спорную квартиру в аренду (наем) при отсутствии заключенного договора аренды не может являться основанием для расчета компенсации исходя из размера предполагаемой арендной платы за пользование жилым помещением.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2024 по делу N 33-34169/2024 (УИД 77RS0029-02-2022-012627-27)
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании неосновательного обогащения (упущенной выгоды) за проживание в жилом помещении.
Обстоятельства: Ответчики, являясь потребителями коммунальных услуг и фактически проживая в заявленный период в спорной квартире, обязаны были оплачивать потребленные коммунальные услуги, а именно: водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение.
Решение: Удовлетворено в части.Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 30 ч. 2, 35 ч. 1 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики в отсутствие заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на 28.05.2021 продолжали проживать в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что они с указанной даты знали о неосновательности обогащения в виде экономии арендной платы.
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании неосновательного обогащения (упущенной выгоды) за проживание в жилом помещении.
Обстоятельства: Ответчики, являясь потребителями коммунальных услуг и фактически проживая в заявленный период в спорной квартире, обязаны были оплачивать потребленные коммунальные услуги, а именно: водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение.
Решение: Удовлетворено в части.Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 30 ч. 2, 35 ч. 1 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики в отсутствие заключенного договора аренды жилого помещения по состоянию на 28.05.2021 продолжали проживать в спорном жилом помещении, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что они с указанной даты знали о неосновательности обогащения в виде экономии арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)Таким образом, апарт-отель (жилой отель или отель длительного проживания) - это обслуживаемый жилой комплекс, использующий систему бронирования в гостиничном стиле, похож на аренду квартиры, но без фиксированных контрактов, и жильцы могут выехать, когда пожелают, в соответствии с установленным минимальным сроком пребывания.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)Таким образом, апарт-отель (жилой отель или отель длительного проживания) - это обслуживаемый жилой комплекс, использующий систему бронирования в гостиничном стиле, похож на аренду квартиры, но без фиксированных контрактов, и жильцы могут выехать, когда пожелают, в соответствии с установленным минимальным сроком пребывания.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В контексте долгосрочного найма жилья (п. 2 ст. 674 ГК РФ), ссуды некоторых категорий недвижимости (ч. 9 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости), передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), предоставления лицензии на регистрируемый объект исключительных прав (п. 2 ст. 1232 и п. 2 ст. 1234 ГК РФ) закон говорит не о регистрации договора, а о регистрации возникновения самого обременения (правового эффекта соглашения). Но здравый смысл подсказывает распространять в отношении всех этих договоров по аналогии правило п. 3 ст. 433 ГК РФ о последствиях отсутствия регистрации договора (подробнее см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ в другом томе серии #Глосса <1>). Иначе получается нарушение системной логики регулирования. То, что в случае с арендой обременение регистрируется посредством регистрации сделки, а при регистрации найма жилья регистрируется возникновение прав нанимателя, но сама сделка не регистрируется, - это пример бессистемности российского регулирования. Вряд ли здесь оправданно применение различных правовых последствий отсутствия регистрации.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В контексте долгосрочного найма жилья (п. 2 ст. 674 ГК РФ), ссуды некоторых категорий недвижимости (ч. 9 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости), передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), предоставления лицензии на регистрируемый объект исключительных прав (п. 2 ст. 1232 и п. 2 ст. 1234 ГК РФ) закон говорит не о регистрации договора, а о регистрации возникновения самого обременения (правового эффекта соглашения). Но здравый смысл подсказывает распространять в отношении всех этих договоров по аналогии правило п. 3 ст. 433 ГК РФ о последствиях отсутствия регистрации договора (подробнее см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ в другом томе серии #Глосса <1>). Иначе получается нарушение системной логики регулирования. То, что в случае с арендой обременение регистрируется посредством регистрации сделки, а при регистрации найма жилья регистрируется возникновение прав нанимателя, но сама сделка не регистрируется, - это пример бессистемности российского регулирования. Вряд ли здесь оправданно применение различных правовых последствий отсутствия регистрации.
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Тем не менее среди совокупности доказательств, которые исследует суд по делу, принято выделять необходимые доказательства - это доказательства, без которых невозможно рассмотреть дело. По каждой категории дел есть необходимые доказательства. Даже если истец не приложил к исковому заявлению о признании договора недействительным копию договора, суд укажет на необходимость представления такого доказательства. Если же стороны все-таки не представляют необходимые доказательства, то дело может быть разрешено не в их пользу. При этом не только истец, но и ответчик обязаны представить определенные доказательства в силу действующего правила о распределении бремени доказывания. Необходимые доказательства не обладают заранее установленной доказательственной силой, не имеют каких-то преимуществ перед другими доказательствами. Но при отсутствии необходимых доказательств суд не может установить правоотношения, существующие между сторонами. Невозможно рассмотреть дело о расторжении брака без подтверждения брачных отношений (свидетельство о браке), о лишении родительских прав без подтверждения отношений между родителями и детьми (свидетельство о рождении детей), о признании договора аренды земельного участка недействительным (без договора аренды), о признании незаконной государственной регистрации права собственности на квартиру без соответствующей регистрации и пр. Непредставление необходимых доказательств ведет к затягиванию процесса, а в итоге - к невозможности правильного разрешения спора. Поэтому следует знать, какие доказательства и по какой категории дел должны быть представлены в обязательном порядке <1>. Информация о необходимых доказательствах часто содержится в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ <2>.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Тем не менее среди совокупности доказательств, которые исследует суд по делу, принято выделять необходимые доказательства - это доказательства, без которых невозможно рассмотреть дело. По каждой категории дел есть необходимые доказательства. Даже если истец не приложил к исковому заявлению о признании договора недействительным копию договора, суд укажет на необходимость представления такого доказательства. Если же стороны все-таки не представляют необходимые доказательства, то дело может быть разрешено не в их пользу. При этом не только истец, но и ответчик обязаны представить определенные доказательства в силу действующего правила о распределении бремени доказывания. Необходимые доказательства не обладают заранее установленной доказательственной силой, не имеют каких-то преимуществ перед другими доказательствами. Но при отсутствии необходимых доказательств суд не может установить правоотношения, существующие между сторонами. Невозможно рассмотреть дело о расторжении брака без подтверждения брачных отношений (свидетельство о браке), о лишении родительских прав без подтверждения отношений между родителями и детьми (свидетельство о рождении детей), о признании договора аренды земельного участка недействительным (без договора аренды), о признании незаконной государственной регистрации права собственности на квартиру без соответствующей регистрации и пр. Непредставление необходимых доказательств ведет к затягиванию процесса, а в итоге - к невозможности правильного разрешения спора. Поэтому следует знать, какие доказательства и по какой категории дел должны быть представлены в обязательном порядке <1>. Информация о необходимых доказательствах часто содержится в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ <2>.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры - с внутренней отделкой или без).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект (например, для квартиры - с внутренней отделкой или без).
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Управляющая организация при отсутствии заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Управляющая организация при отсутствии заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.
Статья: Трансформация миграционной политики России: тренды, приоритеты, место стран Центральной Азии
(Рязанцев С.В., Касымов О.К.)
("Миграционное право", 2021, N 2)Существует несколько рисков, которые делают крайне уязвимыми трудовых мигрантов из Центральной Азии в России: отсутствие у мигрантов возможности зарегистрироваться по месту реального пребывания в России; цена патента на работу как старта вхождения на рынок труда остается крайне высокой и препятствует легализации положения трудовых мигрантов из Узбекистана и Таджикистана в России; отсутствие письменных договоров, несоблюдение условий трудовых договоров и нарушение трудовых отношений работодателями; сложности в аренде дешевого и нормального жилья; недоступность медицинских услуг. Власти стран Центральной Азии в политическом дискурсе постоянно поднимают вопрос о необходимости улучшения условий и проведении миграционных амнистий для трудовых мигрантов в России.
(Рязанцев С.В., Касымов О.К.)
("Миграционное право", 2021, N 2)Существует несколько рисков, которые делают крайне уязвимыми трудовых мигрантов из Центральной Азии в России: отсутствие у мигрантов возможности зарегистрироваться по месту реального пребывания в России; цена патента на работу как старта вхождения на рынок труда остается крайне высокой и препятствует легализации положения трудовых мигрантов из Узбекистана и Таджикистана в России; отсутствие письменных договоров, несоблюдение условий трудовых договоров и нарушение трудовых отношений работодателями; сложности в аренде дешевого и нормального жилья; недоступность медицинских услуг. Власти стран Центральной Азии в политическом дискурсе постоянно поднимают вопрос о необходимости улучшения условий и проведении миграционных амнистий для трудовых мигрантов в России.
Статья: Оказание услуг в ОАЭ: налоги для сотрудников
(Соловьева Е., Крохмальная И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Постоянное место жительства - это жилье (меблированный дом, квартира, комната), доступное физическому лицу на постоянной основе и занимаемое им регулярно (не только для пребывания на короткий срок). Такое жилье не обязательно должно находиться в собственности - оно может быть и арендовано.
(Соловьева Е., Крохмальная И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Постоянное место жительства - это жилье (меблированный дом, квартира, комната), доступное физическому лицу на постоянной основе и занимаемое им регулярно (не только для пребывания на короткий срок). Такое жилье не обязательно должно находиться в собственности - оно может быть и арендовано.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюИстец полагает, что убытки причинены путем выплаты ответчиком себе 1 292 472 руб. 68 коп., из которых 725 074 руб. 65 коп. - необоснованно начисленная и выплаченная в отсутствие трудового контракта заработная плата и 567 398 руб. 03 коп. - необоснованные премии; а также имеет место ущерб от заключения договора аренды квартиры с третьим лицом по завышенной цене и для проживания Бруева Д.Л. в размере 399 051 руб. 20 коп.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."