Аренда коронавирус меры
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда коронавирус меры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)При введении ограничительных мер из-за коронавируса расторжение договора арендатором не признается связанным с форс-мажором, если арендодатель освободил арендатора от арендной платы на период введения ограничений
(КонсультантПлюс, 2025)При введении ограничительных мер из-за коронавируса расторжение договора арендатором не признается связанным с форс-мажором, если арендодатель освободил арендатора от арендной платы на период введения ограничений
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)4. Снижение постоянной части арендной платы в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)4. Снижение постоянной части арендной платы в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с Антикризисными мерами в условиях COVID-19 и Антикризисными мерами 2022 года арендаторы земельных участков получили право путем подачи заявления в срок до 01.03.2021 и до 01.03.2023 потребовать заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды на срок до трех лет.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с Антикризисными мерами в условиях COVID-19 и Антикризисными мерами 2022 года арендаторы земельных участков получили право путем подачи заявления в срок до 01.03.2021 и до 01.03.2023 потребовать заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды на срок до трех лет.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Неполучение ожидаемой прибыли в результате привходящих обстоятельств является воплощением типичного риска коммерческого арендатора. Это справедливо также для случаев введения законодательных или иных публичных мер, которые негативным образом сказываются на предпринимательской деятельности арендатора. Вместе с тем, если не реализованные в отношении прибыли ожидания арендатора основаны на государственных мерах по борьбе с пандемией COVID-19, таких как закрытие бизнеса на определенный период, это выходит за рамки обычного риска использования объекта. Экономические потери, которые коммерческий арендатор понес в результате прекращения деятельности, вызванного пандемией, не основаны на бизнес-решениях или нереализованных расчетах на ведение в арендованных помещениях бизнеса, приносящего прибыль. Они являются итогом масштабного вмешательства государства в экономическую и социальную жизнь для борьбы с пандемией COVID-19, за которую ни одна из сторон договора аренды не может быть привлечена к ответственности. Характер же мер по борьбе с пандемией COVID-19 был обусловлен целью значительного сокращения контактов между людьми для защиты от инфекций. Меры были выбраны в соответствии с эпидемиологическими аспектами и в своей основе не были привязаны ни к конкретным характеристикам коммерческой деятельности арендатора, ни к характеристикам арендуемого имущества. В результате распространения пандемии COVID-19 реализовался общий жизненный риск, который не покрывается распределением рисков в договоре аренды без соответствующего договорного регулирования. Этот системный кризис с его далеко идущими последствиями привел к нарушению основания сделки. Сопутствующий риск не может, как правило, возлагаться на какую-либо договаривающуюся сторону в одиночку.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Неполучение ожидаемой прибыли в результате привходящих обстоятельств является воплощением типичного риска коммерческого арендатора. Это справедливо также для случаев введения законодательных или иных публичных мер, которые негативным образом сказываются на предпринимательской деятельности арендатора. Вместе с тем, если не реализованные в отношении прибыли ожидания арендатора основаны на государственных мерах по борьбе с пандемией COVID-19, таких как закрытие бизнеса на определенный период, это выходит за рамки обычного риска использования объекта. Экономические потери, которые коммерческий арендатор понес в результате прекращения деятельности, вызванного пандемией, не основаны на бизнес-решениях или нереализованных расчетах на ведение в арендованных помещениях бизнеса, приносящего прибыль. Они являются итогом масштабного вмешательства государства в экономическую и социальную жизнь для борьбы с пандемией COVID-19, за которую ни одна из сторон договора аренды не может быть привлечена к ответственности. Характер же мер по борьбе с пандемией COVID-19 был обусловлен целью значительного сокращения контактов между людьми для защиты от инфекций. Меры были выбраны в соответствии с эпидемиологическими аспектами и в своей основе не были привязаны ни к конкретным характеристикам коммерческой деятельности арендатора, ни к характеристикам арендуемого имущества. В результате распространения пандемии COVID-19 реализовался общий жизненный риск, который не покрывается распределением рисков в договоре аренды без соответствующего договорного регулирования. Этот системный кризис с его далеко идущими последствиями привел к нарушению основания сделки. Сопутствующий риск не может, как правило, возлагаться на какую-либо договаривающуюся сторону в одиночку.
Нормативные акты
Справочная информация: "Коронавирус (COVID-19). Меры экономической поддержки бизнеса в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 органам государственной власти субъекта РФ рекомендовано оказать арендодателям-собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки в части уплаты в 2020 г. налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 органам государственной власти субъекта РФ рекомендовано оказать арендодателям-собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, меры поддержки в части уплаты в 2020 г. налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)17.02.2021 Президиум ВС РФ утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, содержащий разъяснения, имеющие значение для арендных отношений.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)17.02.2021 Президиум ВС РФ утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, содержащий разъяснения, имеющие значение для арендных отношений.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)4) договор аренды земельного участка заключен после 1 марта 2015 года и был первичным;
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)4) договор аренды земельного участка заключен после 1 марта 2015 года и был первичным;
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В-третьих, необходимо установить причинно-следственную связь между снижением доходов и пандемией (COVID-19) (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 по делу N А40-9736/2021 <13>). Возникновение пандемии (COVID-19) является существенным изменением обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть на момент заключения договора о предоставлении кредитной линии, а ограничительные меры, введенные государственными органами после появления инфекции, напрямую являются следствием невозможности заемщика исполнить свои обязанности по договору. Множество контрагентов торгово-развлекательного центра - это арендаторы, осуществляющие деятельность, которая признана пострадавшей с учетом ухудшения ситуации в результате пандемии. Подобная деятельность включена в специальный перечень пострадавших отраслей российской экономики. В конечном итоге, отсутствие дохода арендаторов влечет сложности по исполнению обязательств по уплате арендных платежей или совсем прекращает их поступления в связи с расторжением договоров аренды, что собственно влияет на активы заемщика.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)В-третьих, необходимо установить причинно-следственную связь между снижением доходов и пандемией (COVID-19) (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2021 по делу N А40-9736/2021 <13>). Возникновение пандемии (COVID-19) является существенным изменением обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть на момент заключения договора о предоставлении кредитной линии, а ограничительные меры, введенные государственными органами после появления инфекции, напрямую являются следствием невозможности заемщика исполнить свои обязанности по договору. Множество контрагентов торгово-развлекательного центра - это арендаторы, осуществляющие деятельность, которая признана пострадавшей с учетом ухудшения ситуации в результате пандемии. Подобная деятельность включена в специальный перечень пострадавших отраслей российской экономики. В конечном итоге, отсутствие дохода арендаторов влечет сложности по исполнению обязательств по уплате арендных платежей или совсем прекращает их поступления в связи с расторжением договоров аренды, что собственно влияет на активы заемщика.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
Статья: Постоянная (перманентная) юридическая невозможность исполнения в российском праве
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
Статья: Проблемы реализации конституционного права граждан на предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность в период пандемии коронавируса (COVID-2019)
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом суд кассационной инстанции сослался на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанный с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При этом суд кассационной инстанции сослался на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанный с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ поддержал доводы, изложенные в постановлении апелляционной инстанции, сформулировав ряд значимых позиций для рассмотрения арендных споров в условиях новой коронавирусной инфекции.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)ВС РФ поддержал доводы, изложенные в постановлении апелляционной инстанции, сформулировав ряд значимых позиций для рассмотрения арендных споров в условиях новой коронавирусной инфекции.