Аренда коридора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда коридора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал обоснованным доначисление предпринимателю ЕНВД в связи с занижением им физического показателя "площадь торгового зала" и "площадь торгового места". Было установлено, что предприниматель арендует площади в торговых центрах и торговых комплексах, представляющих собой совокупность торговых помещений с общим для них коридором, санитарно-бытовыми (санузел), техническими (тепловая, щитовая) помещениями, при осуществлении прохода в каждое торговое помещение от общего входа строения, обособленности торговых помещений; указании в технических паспортах на объекты их площади, которая является основной и единой торговой площадью каждого торгового помещения, без выделения каких-либо отдельных (обособленных) частей в торговых помещениях. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что самостоятельное установление налогоплательщиком в торговом комплексе перегородок, ширм, ограждений, стеллажей без внесения соответствующих изменений в инвентаризационные и правоустанавливающие документы не изменяет существа объекта налогообложения для исчисления ЕНВД, предусмотренного гл. 26.3 НК РФ. Для целей налогообложения должна учитываться вся площадь торгового места, которая определяется правоустанавливающими документами, поскольку положения гл. 26.3 НК РФ не содержит положений, позволяющих исключить из площади торгового места площади, на которых обслуживание покупателей не производится (подсобные помещения, склады).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал обоснованным доначисление предпринимателю ЕНВД в связи с занижением им физического показателя "площадь торгового зала" и "площадь торгового места". Было установлено, что предприниматель арендует площади в торговых центрах и торговых комплексах, представляющих собой совокупность торговых помещений с общим для них коридором, санитарно-бытовыми (санузел), техническими (тепловая, щитовая) помещениями, при осуществлении прохода в каждое торговое помещение от общего входа строения, обособленности торговых помещений; указании в технических паспортах на объекты их площади, которая является основной и единой торговой площадью каждого торгового помещения, без выделения каких-либо отдельных (обособленных) частей в торговых помещениях. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что самостоятельное установление налогоплательщиком в торговом комплексе перегородок, ширм, ограждений, стеллажей без внесения соответствующих изменений в инвентаризационные и правоустанавливающие документы не изменяет существа объекта налогообложения для исчисления ЕНВД, предусмотренного гл. 26.3 НК РФ. Для целей налогообложения должна учитываться вся площадь торгового места, которая определяется правоустанавливающими документами, поскольку положения гл. 26.3 НК РФ не содержит положений, позволяющих исключить из площади торгового места площади, на которых обслуживание покупателей не производится (подсобные помещения, склады).
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 N 11АП-4145/2024, 11АП-4147/2024 по делу N А65-31783/2022
Требование: О признании сделок купли-продажи помещений ничтожными, переводе помещений в общее имущество здания, признании регистрации в ЕГРН нежилых помещений недействительной, признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании, прекращении производства по делу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности собственников помещений на доли в общем имуществе здания и признании сделки купли-продажи недействительной в связи с отказом истца от заявленных требований.
Встречное требование: О признании права общей долевой собственности на помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.При этом судом не установлено оснований для истребования у ответчика договоров аренды на помещения N 1006, поскольку рассматриваемые коридоры не могут являться самостоятельными объектами аренды как силу их вспомогательного назначения, так и в силу того, передача их арендаторам как части общего имущества здания недопустима и является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: О признании сделок купли-продажи помещений ничтожными, переводе помещений в общее имущество здания, признании регистрации в ЕГРН нежилых помещений недействительной, признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании, прекращении производства по делу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности собственников помещений на доли в общем имуществе здания и признании сделки купли-продажи недействительной в связи с отказом истца от заявленных требований.
Встречное требование: О признании права общей долевой собственности на помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.При этом судом не установлено оснований для истребования у ответчика договоров аренды на помещения N 1006, поскольку рассматриваемые коридоры не могут являться самостоятельными объектами аренды как силу их вспомогательного назначения, так и в силу того, передача их арендаторам как части общего имущества здания недопустима и является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Встречаются ситуации, при которых помещение фактически поделено между двумя арендаторами, но имеет один-единственный вход, коридор, который передан в аренду одному из арендаторов. В результате возникает риск, что арендатор, владеющий тамбуром, перекроет вход второму арендатору. Поэтому важно изучить не только документацию, но и фактическое состояние объекта путем осмотра.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Встречаются ситуации, при которых помещение фактически поделено между двумя арендаторами, но имеет один-единственный вход, коридор, который передан в аренду одному из арендаторов. В результате возникает риск, что арендатор, владеющий тамбуром, перекроет вход второму арендатору. Поэтому важно изучить не только документацию, но и фактическое состояние объекта путем осмотра.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении первоначального иска о взыскании основного долга и удовлетворяя встречный иск о признании договоров аренды незаключенными и о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения, арбитражные суды обеих инстанций исходили из того, что условия оспариваемых сделок не позволяют установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, а часть вспомогательных помещений (коридоры, лестницы, туалет) NN 3 - 8, 12, 18 площадью 9,5 кв. м не индивидуализирована.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении первоначального иска о взыскании основного долга и удовлетворяя встречный иск о признании договоров аренды незаключенными и о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения, арбитражные суды обеих инстанций исходили из того, что условия оспариваемых сделок не позволяют установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, а часть вспомогательных помещений (коридоры, лестницы, туалет) NN 3 - 8, 12, 18 площадью 9,5 кв. м не индивидуализирована.
Нормативные акты
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"При расчете показателей рекомендуется учитывать только производственные площади, исключая из расчета пустующие помещения, площади коридоров, лестничных маршей и т.п., а также площади помещений, сдаваемых в аренду. Арендованные у сторонних организаций площади рекомендуется включать в расчет показателей.
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"При расчете показателей рекомендуется учитывать только производственные площади, исключая из расчета пустующие помещения, площади коридоров, лестничных маршей и т.п., а также площади помещений, сдаваемых в аренду. Арендованные у сторонних организаций площади рекомендуется включать в расчет показателей.
Указание Банка России от 05.09.2016 N 4129-У
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса (площадь помещений, непосредственно предназначенных для использования собственниками или арендаторами здания или помещения при осуществлении ими деятельности и не относящихся к помещениям общего пользования, как то: общие входные помещения, общие коридоры, лифтовые холлы и шахты, туалетные комнаты, лестницы, лестничные холлы, переходы, внутренние открытые лестницы и пандусы, наружные балконы и портики, подвалы, чердаки, технические этажи, парковки, площадки, места (помещения) размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего здание либо его часть, контрольно-пропускные пункты, помещения для обслуживающего персонала) от общего размера полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса составляет не менее 40 процентов полезной площади здания, помещения, единого недвижимого комплекса;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...По условиям договора аренды арендодатели приняли на себя обязательство передать, а арендатор - принять во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 42 (на первом этаже учебного корпуса N 4, литера А, часть помещения 51 - коридор) общей площадью 118,6 кв. м, для осуществления розничной торговли канцелярскими товарами и продуктами питания (п. 1.1 договора аренды).
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...По условиям договора аренды арендодатели приняли на себя обязательство передать, а арендатор - принять во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 42 (на первом этаже учебного корпуса N 4, литера А, часть помещения 51 - коридор) общей площадью 118,6 кв. м, для осуществления розничной торговли канцелярскими товарами и продуктами питания (п. 1.1 договора аренды).
Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Сложности в работе пункта питания могут создавать владельцы смежных помещений. Если коридоры общего пользования делят между собой несколько собственников или арендаторов, то возможны споры. Недобросовестный владелец может чинить препятствия в использовании здания. Например, кафе необходимо оборудовать раковиной для мойки рук и туалетом (СП 2.3.6.2820-10, с 2021 года - п. 3.7 СанПиН 2.3/2.4.3590-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020). Если согласовать расположение не удается, можно отстаивать свои интересы в судебном порядке. Так, суд удовлетворил иск. Он признал помещение котельной местом общего пользования и обязал не чинить препятствия в пользовании коммунальными системами, водопроводом и канализацией (решение Советского районного суда Кировской области от 14 августа 2019 г. по делу N 2-4/78/2019).
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Сложности в работе пункта питания могут создавать владельцы смежных помещений. Если коридоры общего пользования делят между собой несколько собственников или арендаторов, то возможны споры. Недобросовестный владелец может чинить препятствия в использовании здания. Например, кафе необходимо оборудовать раковиной для мойки рук и туалетом (СП 2.3.6.2820-10, с 2021 года - п. 3.7 СанПиН 2.3/2.4.3590-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020). Если согласовать расположение не удается, можно отстаивать свои интересы в судебном порядке. Так, суд удовлетворил иск. Он признал помещение котельной местом общего пользования и обязал не чинить препятствия в пользовании коммунальными системами, водопроводом и канализацией (решение Советского районного суда Кировской области от 14 августа 2019 г. по делу N 2-4/78/2019).
Статья: Кабинеты сотрудников организации - объект кадастрового налогообложения?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Во втором Определении был сделан вывод о правомерном включении в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость принадлежащего налогоплательщику нежилого помещения, представляющего собой лестничный марш с лестничными клетками. Было установлено, что в этом же здании расположены принадлежащие налогоплательщику помещения, включенные в перечень, которые используются под офисы. Последние, хотя и зарегистрированы как самостоятельный объект недвижимости, не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относятся лестничные марши, тамбуры, коридоры и иные вспомогательные помещения, участвующие в их обслуживании и расчете площади. С учетом ст. 135 ГК РФ такие помещения связаны с основным, офисным, помещением общим назначением (принадлежностью) и следуют его судьбе.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Во втором Определении был сделан вывод о правомерном включении в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость принадлежащего налогоплательщику нежилого помещения, представляющего собой лестничный марш с лестничными клетками. Было установлено, что в этом же здании расположены принадлежащие налогоплательщику помещения, включенные в перечень, которые используются под офисы. Последние, хотя и зарегистрированы как самостоятельный объект недвижимости, не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относятся лестничные марши, тамбуры, коридоры и иные вспомогательные помещения, участвующие в их обслуживании и расчете площади. С учетом ст. 135 ГК РФ такие помещения связаны с основным, офисным, помещением общим назначением (принадлежностью) и следуют его судьбе.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг предоставление исполнителем труда работников (персонала)
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с условиями договора исполнитель обязался предоставить в распоряжение заказчика свой персонал для выполнения ими в офисах и иных служебных помещениях заказчика ТРЦ "Фаворит", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, 12, следующих функций и работ: управление и учет деятельности по предоставлению помещений здания торгового центра в аренду, обеспечение эксплуатации здания торгового центра, его материально техническое обслуживание, уборка помещений, коридоров, лестниц, туалетов и иных мест общего пользования, сбор отходов в установленное место (пункт 1.1 договора).
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг предоставление исполнителем труда работников (персонала)
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с условиями договора исполнитель обязался предоставить в распоряжение заказчика свой персонал для выполнения ими в офисах и иных служебных помещениях заказчика ТРЦ "Фаворит", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, 12, следующих функций и работ: управление и учет деятельности по предоставлению помещений здания торгового центра в аренду, обеспечение эксплуатации здания торгового центра, его материально техническое обслуживание, уборка помещений, коридоров, лестниц, туалетов и иных мест общего пользования, сбор отходов в установленное место (пункт 1.1 договора).
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите размер - фиксированный или ставка за квадратный метр. В части валюты стабильнее плата в рублях, так как она не будет меняться каждый месяц. Если хотите плату в иностранной валюте, для защиты от резких колебаний курса установите валютный коридор.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите размер - фиксированный или ставка за квадратный метр. В части валюты стабильнее плата в рублях, так как она не будет меняться каждый месяц. Если хотите плату в иностранной валюте, для защиты от резких колебаний курса установите валютный коридор.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри установлении арендной платы за единицу площади или иного показателя размера арендуемого объекта рекомендуется оговорить условия о плате за вспомогательные помещения или помещения общего пользования (коридоры, технические помещения, уборные и т.п.)
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем - собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2025)Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем - собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").