Аренда конструктивного элемента
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда конструктивного элемента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о необоснованном заявлении налоговых вычетов, поскольку налогоплательщик производил реконструкцию и модернизацию арендуемых объектов недвижимого имущества. Суд признал правомерным принятие налогоплательщиком НДС к вычету, поскольку общество производило капитальный ремонт арендуемой недвижимости, а не ее реконструкцию. Суд установил, что согласно условиям договора аренды стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. При осуществлении ремонтных работ план или проект реконструкции не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась, согласно заключению строительно-технической экспертизы был произведен капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов, в результате которого не произошло изменения эксплуатационных параметров объекта.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о необоснованном заявлении налоговых вычетов, поскольку налогоплательщик производил реконструкцию и модернизацию арендуемых объектов недвижимого имущества. Суд признал правомерным принятие налогоплательщиком НДС к вычету, поскольку общество производило капитальный ремонт арендуемой недвижимости, а не ее реконструкцию. Суд установил, что согласно условиям договора аренды стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. При осуществлении ремонтных работ план или проект реконструкции не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась, согласно заключению строительно-технической экспертизы был произведен капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов, в результате которого не произошло изменения эксплуатационных параметров объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения20. Передача в аренду конструктивных элементов имущества
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)Подробно опишите в договоре состояние объекта аренды. Зафиксируйте все недостатки (дефекты) конструктивных элементов, инженерных систем, внешней и внутренней отделки и т.д. Прежде всего это защищает арендодателя. Дело в том, что он будет отвечать за недостатки, которые помешают использовать объект, даже если сам не знал о них. А за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора, ответственности он не понесет (ст. 612 ГК РФ). Арендатору же важно зафиксировать, в каком состоянии он принимает здание (сооружение), чтобы избежать в дальнейшем споров с арендодателем о том, в какой момент и по чьей вине возникли те или иные недостатки объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Подробно опишите в договоре состояние объекта аренды. Зафиксируйте все недостатки (дефекты) конструктивных элементов, инженерных систем, внешней и внутренней отделки и т.д. Прежде всего это защищает арендодателя. Дело в том, что он будет отвечать за недостатки, которые помешают использовать объект, даже если сам не знал о них. А за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора, ответственности он не понесет (ст. 612 ГК РФ). Арендатору же важно зафиксировать, в каком состоянии он принимает здание (сооружение), чтобы избежать в дальнейшем споров с арендодателем о том, в какой момент и по чьей вине возникли те или иные недостатки объекта аренды.
Статья: Ограничение обратной силы правовой позиции высшего суда. Доктрина prospective overruling: сравнительно-правовое исследование
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Также уже ставший классическим пример - изменение практики ВАС РФ применительно к договорам аренды части конструктивного элемента здания <88>. В 2002 году в Информационном письме Президиума ВАС РФ <89> в силу доктринальных соображений договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для размещения рекламных и иных подобных конструкций, был признан Судом непоименованным договором (а не договором аренды). В результате были заключены многочисленные долгосрочные договоры о предоставлении части крыши или фасада здания под размещение рекламных конструкций без представления их на государственную регистрацию. Но в последующем эта позиция была преодолена в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64: "...по соглашению собственников помещений в здании допускается передача отдельных частей здания в пользование... например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы... К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ". Как итог, все договоры подобного рода, заключенные в период с 2002 по 2009 год на срок, равный году или более, без государственной регистрации, оказались под угрозой ничтожности и соответствующий рынок был ввергнут в хаос <90>.
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Также уже ставший классическим пример - изменение практики ВАС РФ применительно к договорам аренды части конструктивного элемента здания <88>. В 2002 году в Информационном письме Президиума ВАС РФ <89> в силу доктринальных соображений договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для размещения рекламных и иных подобных конструкций, был признан Судом непоименованным договором (а не договором аренды). В результате были заключены многочисленные долгосрочные договоры о предоставлении части крыши или фасада здания под размещение рекламных конструкций без представления их на государственную регистрацию. Но в последующем эта позиция была преодолена в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64: "...по соглашению собственников помещений в здании допускается передача отдельных частей здания в пользование... например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы... К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ". Как итог, все договоры подобного рода, заключенные в период с 2002 по 2009 год на срок, равный году или более, без государственной регистрации, оказались под угрозой ничтожности и соответствующий рынок был ввергнут в хаос <90>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций по вопросу о возможности заключения договора аренды конструктивного элемента отдельно от здания, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)По мнению А.Г. Карапетова и А.И. Савельева, "аномальная" аналогия всего законодательного режима договора аренды свидетельствует о необходимости распространения режима договора аренды на указанный договор и отсутствии причин квалифицировать его как непоименованный. Для этого необходимо расширительно толковать норму об объекте договора аренды и индивидуализировать в договоре конструктивный элемент <15>.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)По мнению А.Г. Карапетова и А.И. Савельева, "аномальная" аналогия всего законодательного режима договора аренды свидетельствует о необходимости распространения режима договора аренды на указанный договор и отсутствии причин квалифицировать его как непоименованный. Для этого необходимо расширительно толковать норму об объекте договора аренды и индивидуализировать в договоре конструктивный элемент <15>.
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.