Аренда коммерческой недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда коммерческой недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Суд, указав на то, что при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно, арендодатель не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности, возникшей до имущественного кризиса, продолжил сдавать имущество в аренду после наступления этого кризиса, всю задолженность признал подлежащей удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты..."
(КонсультантПлюс, 2025)Суд, указав на то, что при аренде коммерческой недвижимости арендная плата обычно вносится ежемесячно, арендодатель не принимал мер к истребованию в разумный срок задолженности, возникшей до имущественного кризиса, продолжил сдавать имущество в аренду после наступления этого кризиса, всю задолженность признал подлежащей удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком не оспаривается, что реализованное в последующем имущество было приобретено в период осуществления им предпринимательской деятельности. Не оспаривается сдача в аренду именно коммерческой недвижимости, изначально предназначенной для извлечения дохода.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком не оспаривается, что реализованное в последующем имущество было приобретено в период осуществления им предпринимательской деятельности. Не оспаривается сдача в аренду именно коммерческой недвижимости, изначально предназначенной для извлечения дохода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)"Арбитражные споры", 2024, N 1
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)"Арбитражные споры", 2024, N 1
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Так, стандартным условием для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по просьбе арендатора является наличие нового арендатора на объект аренды. Иначе арендодателю придется закладывать серьезные риски в сумму платы за расторжение договора, что кратно увеличивает ее размер. По этой причине арендодатель обычно готов расторгнуть контракт после долгих переговоров, понимая, что есть новый партнер. Это не означает, что он возьмет объект в аренду день в день после освобождения прежним арендатором. Но это позволяет понять глубину последствий и определить справедливый размер компенсации. Отсюда следует неизбежная необходимость расторжения текущего контракта под нового арендатора, вне зависимости от того, внесет ли прежний арендатор плату за расторжение договора. Последняя не может влечь прекращение обязательств по договору аренды, что исключает квалификацию такой платы за расторжение в качестве отступной неустойки.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Так, стандартным условием для расторжения договора аренды коммерческой недвижимости по просьбе арендатора является наличие нового арендатора на объект аренды. Иначе арендодателю придется закладывать серьезные риски в сумму платы за расторжение договора, что кратно увеличивает ее размер. По этой причине арендодатель обычно готов расторгнуть контракт после долгих переговоров, понимая, что есть новый партнер. Это не означает, что он возьмет объект в аренду день в день после освобождения прежним арендатором. Но это позволяет понять глубину последствий и определить справедливый размер компенсации. Отсюда следует неизбежная необходимость расторжения текущего контракта под нового арендатора, вне зависимости от того, внесет ли прежний арендатор плату за расторжение договора. Последняя не может влечь прекращение обязательств по договору аренды, что исключает квалификацию такой платы за расторжение в качестве отступной неустойки.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2025)формируйте показатели на основании договоров купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости (ОКН), а также первичных учетных документов, бухгалтерской отчетности и др.;
(КонсультантПлюс, 2025)формируйте показатели на основании договоров купли-продажи или аренды объектов коммерческой недвижимости (ОКН), а также первичных учетных документов, бухгалтерской отчетности и др.;
Статья: Прекращение финансового лизинга в связи с недостатками предмета лизинга: от clausula de rebus sic stantibus к учению о взаимозависимых договорах
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)<96> Ass. . 6 octobre 2006. Pourvoi n° 05-13255. Bull. Ass. Pl. n° 9: арендатор передал управление своим предприятием истцу. В связи с ненадлежащим содержанием сданной в аренду коммерческой недвижимости истец обратился к арендодателю с иском о возмещении вреда. Оспаривая решение апелляционного суда, удовлетворившего иск как деликтный... арендодатель-ответчик ссылался перед Кассационным судом на то, что между ним и истцом нет договорной связи, а деликтной ответственности здесь нет. Пленум поддержал апелляционный суд, указав, что "третье по отношению к договору лицо может ссылаться, основываясь на деликтной ответственности, на неисполнение этого договора, поскольку это неисполнение причинило ему вред".
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)<96> Ass. . 6 octobre 2006. Pourvoi n° 05-13255. Bull. Ass. Pl. n° 9: арендатор передал управление своим предприятием истцу. В связи с ненадлежащим содержанием сданной в аренду коммерческой недвижимости истец обратился к арендодателю с иском о возмещении вреда. Оспаривая решение апелляционного суда, удовлетворившего иск как деликтный... арендодатель-ответчик ссылался перед Кассационным судом на то, что между ним и истцом нет договорной связи, а деликтной ответственности здесь нет. Пленум поддержал апелляционный суд, указав, что "третье по отношению к договору лицо может ссылаться, основываясь на деликтной ответственности, на неисполнение этого договора, поскольку это неисполнение причинило ему вред".
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческого объекта недвижимости физлицом в личный фонд, который в дальнейшем будет сдавать его в аренду.
(Письмо Минфина России от 05.09.2025 N 03-07-14/86956)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации, не зарегистрировано и не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
(Письмо Минфина России от 05.09.2025 N 03-07-14/86956)Вопрос: Физическое лицо является гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом Российской Федерации, не зарегистрировано и не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)В "первом круге" регистрации подлежали, в частности, договоры залога недвижимости, купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятий, дарения жилых помещений, ренты, коммерческой концессии, аренды недвижимости сроком от одного года, лицензионные договоры в отношении объектов интеллектуальной собственности, подлежащих регистрации, и другие. "Второй" круг составляли договоры, производные от указанных соглашений.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)При предоставлении опциона на заключение договора аренды коммерческой недвижимости налоговая база по НДС определяется как стоимость передаваемых прав, исчисленная исходя из рыночных цен без включения в них НДС (Письмо Минфина России от 06.08.2018 N 03-07-11/55293).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)При предоставлении опциона на заключение договора аренды коммерческой недвижимости налоговая база по НДС определяется как стоимость передаваемых прав, исчисленная исходя из рыночных цен без включения в них НДС (Письмо Минфина России от 06.08.2018 N 03-07-11/55293).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Отечественный законодатель в абз. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ в качестве одного из способов определения арендной платы установил возможность для сторон согласовать ее в форме доли, причитающейся арендодателю, от доходов, полученных арендатором в результате использования объекта аренды. Экономическая целесообразность такого способа определения объема встречного предоставления арендатора раскрывается в договорах, опосредующих аренду коммерческой недвижимости (например, помещений в торговых центрах и т.д.) для осуществления арендатором собственного торгового промысла.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Отечественный законодатель в абз. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ в качестве одного из способов определения арендной платы установил возможность для сторон согласовать ее в форме доли, причитающейся арендодателю, от доходов, полученных арендатором в результате использования объекта аренды. Экономическая целесообразность такого способа определения объема встречного предоставления арендатора раскрывается в договорах, опосредующих аренду коммерческой недвижимости (например, помещений в торговых центрах и т.д.) для осуществления арендатором собственного торгового промысла.