Аренда электроэнергия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда электроэнергия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды публичного земельного участка, заключенный без проведения торгов, для размещения объектов коммунального хозяйства и обеспечения арендатора электроэнергией признается недействительным, если арендатор не обладает объектами электроэнергетики, для эксплуатации которых возникла необходимость в получении земельного участка, даже если он получил документацию для их строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды публичного земельного участка, заключенный без проведения торгов, для размещения объектов коммунального хозяйства и обеспечения арендатора электроэнергией признается недействительным, если арендатор не обладает объектами электроэнергетики, для эксплуатации которых возникла необходимость в получении земельного участка, даже если он получил документацию для их строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда недвижимости: о вычетах НДС по приобретенной арендодателем электроэнергии
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)"Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)"Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 27.10.2025)
"О водоснабжении и водоотведении"6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
(ред. от 27.10.2025)
"О водоснабжении и водоотведении"6) заключать новые договоры, обеспечивающие поставку арендатору электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, в случае расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии, а также в случае наступления предусмотренных законодательством об электроэнергетике обстоятельств, указывающих на невозможность для поставщика электрической энергии осуществлять дальнейшую поставку электрической энергии (мощности) арендатору;
Формы
Статья: Условные судебные решения: основы теоретической конструкции
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)На наш взгляд, явную специфику имеют обязанности, составляющие содержание длящегося материального правоотношения, в случаях, когда к моменту разрешения спора достоверно известно о моменте прекращения такого правоотношения. Заметим, что здесь не имеет значения характер самой обязанности: это может быть и воздержание от совершения определенных действий (например, обязанность арендодателя не препятствовать арендатору в пользовании арендованным имуществом), и, наоборот, совершение активных действий (скажем, обеспечение переданного в аренду помещения электрической энергией). Важно, что суд уже при вынесении решения обладает информацией о моменте, когда такая обязанность прекратится (истечение к определенной дате срока действия договора или патента; прекращение в будущем действия сервитута в связи с исполнением судебного акта о сносе здания, являющегося господствующей или служащей вещью; нормативно установленное прекращение в определенный момент действия материально-правовой нормы, на основании которой был сделан вывод о наличии обязанности ответчика, и т.п.). Насколько разумно тогда игнорировать установленную хронологическую ограниченность субъективного права и корреспондирующей ему обязанности?
(Абушенко Д.Б.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 6)На наш взгляд, явную специфику имеют обязанности, составляющие содержание длящегося материального правоотношения, в случаях, когда к моменту разрешения спора достоверно известно о моменте прекращения такого правоотношения. Заметим, что здесь не имеет значения характер самой обязанности: это может быть и воздержание от совершения определенных действий (например, обязанность арендодателя не препятствовать арендатору в пользовании арендованным имуществом), и, наоборот, совершение активных действий (скажем, обеспечение переданного в аренду помещения электрической энергией). Важно, что суд уже при вынесении решения обладает информацией о моменте, когда такая обязанность прекратится (истечение к определенной дате срока действия договора или патента; прекращение в будущем действия сервитута в связи с исполнением судебного акта о сносе здания, являющегося господствующей или служащей вещью; нормативно установленное прекращение в определенный момент действия материально-правовой нормы, на основании которой был сделан вывод о наличии обязанности ответчика, и т.п.). Насколько разумно тогда игнорировать установленную хронологическую ограниченность субъективного права и корреспондирующей ему обязанности?
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- переменная часть равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии (определяется ежемесячно на основании данных приборов учета и фиксируется в справке арендодателя).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- переменная часть равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии (определяется ежемесячно на основании данных приборов учета и фиксируется в справке арендодателя).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Готовое решение: Как арендодателю отражать предусмотренное договором аренды возмещение арендатором коммунальных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как арендодателю отражать возмещение стоимости электроэнергии и иных коммунальных услуг, получаемое сверх арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как арендодателю отражать возмещение стоимости электроэнергии и иных коммунальных услуг, получаемое сверх арендной платы
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
Готовое решение: Как заполнить форму N 4-ТЭР
(КонсультантПлюс, 2026)если по условиям договора арендная плата за помещение включает стоимость потребленной электрической (тепловой) энергии, сведения о ее расходе в форме N 4-ТЭР отражает арендодатель. Исключение - случаи, когда на арендованных мощностях производится промышленная продукция, выполняются другие работы, оказываются услуги, перечисленные в Приложении к форме, Приложении N 1 к Указаниям N 632;
(КонсультантПлюс, 2026)если по условиям договора арендная плата за помещение включает стоимость потребленной электрической (тепловой) энергии, сведения о ее расходе в форме N 4-ТЭР отражает арендодатель. Исключение - случаи, когда на арендованных мощностях производится промышленная продукция, выполняются другие работы, оказываются услуги, перечисленные в Приложении к форме, Приложении N 1 к Указаниям N 632;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЭто позволяет арендатору рационально (оперативно, без простоев, в нужном месте и в нужное время) использовать имущество, исходя из текущих потребностей, что важно, когда арендатор не знает, в какой период времени и в каком месте у него возникнет необходимость использовать имущество. Например, дизель-генератор он может использовать не только путем привлечения персонала арендодателя в заранее согласованных с последним месте и времени суток, но и самостоятельно, когда возникает потребность в резервных (аварийных) источниках электроэнергии на каком-либо из объектов арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2008 факт отсутствия в помещении, переданном предпринимателю в аренду, электричества, ГВС, ХВС, канализации, отопления известен ответчику.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2026)Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2008 факт отсутствия в помещении, переданном предпринимателю в аренду, электричества, ГВС, ХВС, канализации, отопления известен ответчику.