Аренда до ввода в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда до ввода в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно пунктам... договора объект незавершенного строительства предоставляется арендатору для завершения строительства, ввода в эксплуатацию и в дальнейшем для осуществления торговой деятельности...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.17 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФТо обстоятельство, что при предварительном согласовании обществу рекомендовано после постановки земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке обратиться за предоставлением земельного участка в аренду, а также получить разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не свидетельствует о наличии у общества права на получение спорного земельного участка исключительно на праве аренды."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендатор публичного земельного участка обратился в администрацию с заявлением о заключении без проведения торгов нового договора аренды с целью ввода в эксплуатацию и дальнейшей эксплуатации объекта, построенного в период действия предыдущего договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Арендатор публичного земельного участка обратился в администрацию с заявлением о заключении без проведения торгов нового договора аренды с целью ввода в эксплуатацию и дальнейшей эксплуатации объекта, построенного в период действия предыдущего договора аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Условия и порядок использования арендатором объекта, не введенного в эксплуатацию
Готовое решение: Порядок обложения НДС при сдаче в аренду объектов туристской индустрии и предоставлении мест для временного проживания на таких объектах
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги по предоставлению в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр, облагаются НДС по ставке 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ). Правила ведения такого реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 N 1181.
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги по предоставлению в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр, облагаются НДС по ставке 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ). Правила ведения такого реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 N 1181.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что по общему правилу здания и сооружения можно использовать только после того, как арендодатель получит разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ). За нарушение этого требования арендодателя и (или) арендатора могут привлечь к административной ответственности. Однако арендодатель может передать арендатору объект до ввода в эксплуатацию для ремонта и отделки (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В такой ситуации рекомендуем согласовать:
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что по общему правилу здания и сооружения можно использовать только после того, как арендодатель получит разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ). За нарушение этого требования арендодателя и (или) арендатора могут привлечь к административной ответственности. Однако арендодатель может передать арендатору объект до ввода в эксплуатацию для ремонта и отделки (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В такой ситуации рекомендуем согласовать:
Готовое решение: Как в учете списать "входной" НДС в расходы
(КонсультантПлюс, 2025)Для банков, которые решили учитывать "входной" НДС в расходах, есть одно исключение. Оно касается товаров (в том числе ОС и НМА), которые банк продал до начала их использования в основной деятельности (для осуществления банковских операций, сдачи в аренду, до ввода в эксплуатацию). "Входной" НДС по таким товарам нужно включать в стоимость этих товаров, а не в прочие расходы (пп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для банков, которые решили учитывать "входной" НДС в расходах, есть одно исключение. Оно касается товаров (в том числе ОС и НМА), которые банк продал до начала их использования в основной деятельности (для осуществления банковских операций, сдачи в аренду, до ввода в эксплуатацию). "Входной" НДС по таким товарам нужно включать в стоимость этих товаров, а не в прочие расходы (пп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)39.2. Согласно п. 39.2 ч. 1 комментируемой статьи приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости, построенный на указанных в п. 39.1 ч. 1 комментируемой статьи земельных участках, в том случае, если арендатор земельного участка, которому был передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", и который заключил договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений, не осуществит государственную регистрацию соглашения, предусмотренного п. 5 ч. 4 ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". В нем предусмотрено обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В связи с этим налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов, предусмотренная подпунктом 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, в отношении оказываемых арендодателем услуг по предоставлению в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 1 января 2022 года, не применяется.
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если объект еще не достроен, опишите его приблизительно и укажите пределы допустимых изменений, в частности, площади. Также желательно предусмотреть срок, в который арендодатель обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если объект еще не достроен, опишите его приблизительно и укажите пределы допустимых изменений, в частности, площади. Также желательно предусмотреть срок, в который арендодатель обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона. Доказательства выполнения предусмотренных договором ремонтно-реставрационных работ в отношении объекта, подписания акта их принятия арендодателем, ввода объекта в эксплуатацию или внесения изменений в договор в части изменения сроков проведения работ и введения объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона. Доказательства выполнения предусмотренных договором ремонтно-реставрационных работ в отношении объекта, подписания акта их принятия арендодателем, ввода объекта в эксплуатацию или внесения изменений в договор в части изменения сроков проведения работ и введения объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены.
Статья: Проблемы реализации арендных отношений с объектами незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации..." [3, п. 11]. Отсюда следует, что заключение договоров аренды в отношении объектов капитального строительства, не введенных в эксплуатацию, допускается, однако, в случае эксплуатации такого объекта, участники арендных правоотношений подлежат привлечению к административной ответственности, что, может означать наличие в законодательстве непрямого ограничения свободного оборота объектов незавершенного строительства в рамках арендных отношений.
(Черкашин И.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации..." [3, п. 11]. Отсюда следует, что заключение договоров аренды в отношении объектов капитального строительства, не введенных в эксплуатацию, допускается, однако, в случае эксплуатации такого объекта, участники арендных правоотношений подлежат привлечению к административной ответственности, что, может означать наличие в законодательстве непрямого ограничения свободного оборота объектов незавершенного строительства в рамках арендных отношений.