Аренда для размещения банкомата
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда для размещения банкомата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление в аренду недвижимого имущества бюджетным учреждением
(КонсультантПлюс, 2024)Указанные обстоятельства оценены судами как свидетельствующие о том, что в данном случае размещение устройства (банкомата), необходимого для предоставления предусмотренной договором услуги, не тождественно распоряжению имуществом (помещением)...
(КонсультантПлюс, 2024)Указанные обстоятельства оценены судами как свидетельствующие о том, что в данном случае размещение устройства (банкомата), необходимого для предоставления предусмотренной договором услуги, не тождественно распоряжению имуществом (помещением)...
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021 N 05АП-630/2021 по делу N А24-3613/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Получив от арендаторов копии договоров аренды, договора размещения устройства самообслуживания и договора об установке и эксплуатации банкомата, а также копии платежных документов (приходные кассовые ордера, платежные поручения), истец установил, что исходя из размера арендной платы, согласованного третьими лицами с ответчиком, плата за пользование помещениями в июне 2017 года в полном объеме внесена арендаторами ответчику как бывшему арендодателю.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Получив от арендаторов копии договоров аренды, договора размещения устройства самообслуживания и договора об установке и эксплуатации банкомата, а также копии платежных документов (приходные кассовые ордера, платежные поручения), истец установил, что исходя из размера арендной платы, согласованного третьими лицами с ответчиком, плата за пользование помещениями в июне 2017 года в полном объеме внесена арендаторами ответчику как бывшему арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и правовая природа института владения: факт или право
(Костина О.В., Комиссаров С.С.)
("Нотариус", 2023, N 1)Обращает на себя внимание вопрос о возможности осуществления правомочий пользования и распоряжения без владения. В законодательстве допускается ситуация, когда титульный владелец может реализовывать пользование без владения. Так, например, по договору аренды арендатору передается объект аренды во временное владение и пользование либо во временное пользование. В науке отсутствует единая позиция о возможности осуществления пользования без владения. Например, В.А. Белов отмечает, что "эксплуатация или пользование вещью возможны исключительно при наличии возможности обладания вещью, т.е. при владении ею, следовательно, правомочие пользования всегда сопровождается фактом владения вещью" <15>. Ученые, придерживающиеся противоположной точки зрения, например, Р.С. Бевзенко, в качестве аргумента приводят пример с арендой "части вещи (комнаты в офисном многокомнатном помещении, одним квадратным метром холла для размещения банкомата, торговой секции в торговом центре и проч.)" <16>. В данном случае следует согласиться с В.А. Беловым, потому что владение всегда сопровождает правомочия пользования и распоряжения. Не имеет значения, на каком основании принадлежит вещь ее владельцу и что выступает объектом владения. Если существует реальная возможность осуществления власти над вещью ее господином, то владение сохраняется. В примере об аренде одного квадратного метра для размещения банкомата присутствует владение, т.к. банк имеет господство над этим квадратным метром. В связи с этим банк может осуществлять правомочие владения, например, заменить один банкомат на другой, иметь возможность на данном квадратном метре осуществить ремонт банкомата и т.д.
(Костина О.В., Комиссаров С.С.)
("Нотариус", 2023, N 1)Обращает на себя внимание вопрос о возможности осуществления правомочий пользования и распоряжения без владения. В законодательстве допускается ситуация, когда титульный владелец может реализовывать пользование без владения. Так, например, по договору аренды арендатору передается объект аренды во временное владение и пользование либо во временное пользование. В науке отсутствует единая позиция о возможности осуществления пользования без владения. Например, В.А. Белов отмечает, что "эксплуатация или пользование вещью возможны исключительно при наличии возможности обладания вещью, т.е. при владении ею, следовательно, правомочие пользования всегда сопровождается фактом владения вещью" <15>. Ученые, придерживающиеся противоположной точки зрения, например, Р.С. Бевзенко, в качестве аргумента приводят пример с арендой "части вещи (комнаты в офисном многокомнатном помещении, одним квадратным метром холла для размещения банкомата, торговой секции в торговом центре и проч.)" <16>. В данном случае следует согласиться с В.А. Беловым, потому что владение всегда сопровождает правомочия пользования и распоряжения. Не имеет значения, на каком основании принадлежит вещь ее владельцу и что выступает объектом владения. Если существует реальная возможность осуществления власти над вещью ее господином, то владение сохраняется. В примере об аренде одного квадратного метра для размещения банкомата присутствует владение, т.к. банк имеет господство над этим квадратным метром. В связи с этим банк может осуществлять правомочие владения, например, заменить один банкомат на другой, иметь возможность на данном квадратном метре осуществить ремонт банкомата и т.д.
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время спорным был вопрос о том, является ли договор о возмездном срочном пользовании частью вещи договором аренды. Проблема заключалась в том, что буквальное толкование положений ст. 607 ГК РФ свидетельствует в пользу отрицательного ответа на этот вопрос ("В аренду могут быть переданы... вещи"), но на практике такие договоры получили широчайшее распространение именно в качестве договоров аренды (аренда частей (секций) торгового центра, помещений в офисном центре, аренда частей здания для размещения рекламных конструкций или вышек связи, аренда квадратного метра в помещении для размещения банкоматов или аппаратов по продаже напитков и пр.). Первоначально судебная практика признавала, что такие договоры не могут квалифицироваться как договоры аренды (п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) с опорой именно на грамматическое толкование ст. 607 ГК РФ. Этот подход был справедливо подвергнут критике, так как вследствие его применения пользователи частей недвижимых вещей фактически утратили возможность прибегать к защитным механизмам, разработанным законодателем для защиты арендатора в его противостоянии с экономически более сильной стороной - арендодателем (ограничение одностороннего изменения арендной платы, эффект следования, защита владения и пр.). Впоследствии ВАС РФ изменил практику, признав, что положения ст. 607 ГК не препятствуют сторонам договариваться об аренде не всей вещи, а ее части (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время спорным был вопрос о том, является ли договор о возмездном срочном пользовании частью вещи договором аренды. Проблема заключалась в том, что буквальное толкование положений ст. 607 ГК РФ свидетельствует в пользу отрицательного ответа на этот вопрос ("В аренду могут быть переданы... вещи"), но на практике такие договоры получили широчайшее распространение именно в качестве договоров аренды (аренда частей (секций) торгового центра, помещений в офисном центре, аренда частей здания для размещения рекламных конструкций или вышек связи, аренда квадратного метра в помещении для размещения банкоматов или аппаратов по продаже напитков и пр.). Первоначально судебная практика признавала, что такие договоры не могут квалифицироваться как договоры аренды (п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) с опорой именно на грамматическое толкование ст. 607 ГК РФ. Этот подход был справедливо подвергнут критике, так как вследствие его применения пользователи частей недвижимых вещей фактически утратили возможность прибегать к защитным механизмам, разработанным законодателем для защиты арендатора в его противостоянии с экономически более сильной стороной - арендодателем (ограничение одностороннего изменения арендной платы, эффект следования, защита владения и пр.). Впоследствии ВАС РФ изменил практику, признав, что положения ст. 607 ГК не препятствуют сторонам договариваться об аренде не всей вещи, а ее части (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 02.11.2021 N 171н
(ред. от 31.01.2023)
"Об утверждении Общих требований к порядку составления и утверждения отчета о результатах деятельности государственного (муниципального) учреждения и об использовании закрепленного за ним государственного (муниципального) имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.12.2021 N 66304)<35> Указывается направление использования имущества, переданного в аренду (разрешенное использование): 1 - размещение банкоматов, 2 - размещение торговых автоматов для продажи воды, кофе и кондитерских изделий, 3 - размещение столовых и буфетов, 4 - размещение книжных киосков, магазинов канцелярских принадлежностей, 5 - размещение аптечных пунктов, 6 - размещение торговых автоматов для продажи бахил, одноразовых халатов, 7 - размещение платежных терминалов, 8 - размещение иных торговых точек, 9 - размещение офисов банков, 10 - проведение образовательных и информационно-просветительских мероприятий, 11 - проведение концертно-зрелищных мероприятий, 12 - проведение ярмарок, выставок, 13 - проведение конгрессов, съездов, симпозиумов, конференций, 14 - проведение спортивных мероприятий, 15 - проведение иных культурно-массовых мероприятий, 16 - прокат оборудования, 17 - прокат спортивного инвентаря, 18 - иное.
(ред. от 31.01.2023)
"Об утверждении Общих требований к порядку составления и утверждения отчета о результатах деятельности государственного (муниципального) учреждения и об использовании закрепленного за ним государственного (муниципального) имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.12.2021 N 66304)<35> Указывается направление использования имущества, переданного в аренду (разрешенное использование): 1 - размещение банкоматов, 2 - размещение торговых автоматов для продажи воды, кофе и кондитерских изделий, 3 - размещение столовых и буфетов, 4 - размещение книжных киосков, магазинов канцелярских принадлежностей, 5 - размещение аптечных пунктов, 6 - размещение торговых автоматов для продажи бахил, одноразовых халатов, 7 - размещение платежных терминалов, 8 - размещение иных торговых точек, 9 - размещение офисов банков, 10 - проведение образовательных и информационно-просветительских мероприятий, 11 - проведение концертно-зрелищных мероприятий, 12 - проведение ярмарок, выставок, 13 - проведение конгрессов, съездов, симпозиумов, конференций, 14 - проведение спортивных мероприятий, 15 - проведение иных культурно-массовых мероприятий, 16 - прокат оборудования, 17 - прокат спортивного инвентаря, 18 - иное.