Аренда части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОб индивидуализации здания, сооружения, помещения и их частей см. п. п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Статья: Ограничение обратной силы правовой позиции высшего суда. Доктрина prospective overruling: сравнительно-правовое исследование
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)5) на кону стоят вопросы действительности сделок (например, когда ранее непоименованные договоры по использованию части здания для размещения рекламы, которые не нужно было регистрировать, были признаны договорами аренды части здания и незарегистрированные договоры оказались незаключенными; или когда миллионы решений единственного участника ООО, не удостоверенные нотариально, находились в риске оказаться ничтожными).
(Александрова М.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)5) на кону стоят вопросы действительности сделок (например, когда ранее непоименованные договоры по использованию части здания для размещения рекламы, которые не нужно было регистрировать, были признаны договорами аренды части здания и незарегистрированные договоры оказались незаключенными; или когда миллионы решений единственного участника ООО, не удостоверенные нотариально, находились в риске оказаться ничтожными).
Вопрос: Организация передала в аренду часть принадлежащего ей здания. Арендатор установил для своих работников и посетителей пропускной режим. Имеет ли право арендатор требовать соблюдения пропускного режима работниками арендодателя (оформления пропусков)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация передала в аренду часть принадлежащего ей здания. Арендатор установил для своих работников и посетителей пропускной режим. Имеет ли право арендатор требовать соблюдения пропускного режима работниками арендодателя (оформления пропусков)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация передала в аренду часть принадлежащего ей здания. Арендатор установил для своих работников и посетителей пропускной режим. Имеет ли право арендатор требовать соблюдения пропускного режима работниками арендодателя (оформления пропусков)?
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)2. Помещение может выступать частью здания, сооружения, поставленной на кадастровый учет именно как часть первичного объекта недвижимости здания, сооружения, а не как вторичный объект помещения. В этом случае возможна будет только аренда части здания и в реестре арендой будет обременена только эта часть.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)2. Помещение может выступать частью здания, сооружения, поставленной на кадастровый учет именно как часть первичного объекта недвижимости здания, сооружения, а не как вторичный объект помещения. В этом случае возможна будет только аренда части здания и в реестре арендой будет обременена только эта часть.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)индивидуальные характеристики помещения. Опишите его местоположение и укажите площадь. Вы можете составить описание границ помещения в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору. И даже если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части передаваемого в аренду объекта недвижимости, наличие такого описания, подписанного сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)).
(КонсультантПлюс, 2025)индивидуальные характеристики помещения. Опишите его местоположение и укажите площадь. Вы можете составить описание границ помещения в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору. И даже если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части передаваемого в аренду объекта недвижимости, наличие такого описания, подписанного сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания
(КонсультантПлюс, 2025)7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания