Аренда части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Формы
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что в аренду может быть передана не только вся вещь, но и отдельная ее часть (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2). Например, может быть арендована только часть здания в виде некоторых помещений в нем. В этом случае также нужно уведомить покупателя об аренде, поскольку в п. 1 ст. 460 ГК РФ речь идет о любых правах третьих лиц. Кроме того, аренда части здания обременяет здание в целом. Такой вывод можно сделать из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.2. Риск арендатора при несогласовании сведений о местоположении и границах арендуемой части здания, сооружения, помещения (договор является незаключенным)
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдаете в аренду часть здания, в графах 7 и 8 приведите стоимость соответствующей части. Она рассчитывается на основании доли площади, сданной в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдаете в аренду часть здания, в графах 7 и 8 приведите стоимость соответствующей части. Она рассчитывается на основании доли площади, сданной в аренду.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)Суды отмечают, что арендатор не может приобрести часть здания или нежилого помещения, реализовав преимущественное право на выкуп, предусмотренное Законом N 159-ФЗ, если эта часть не обособлена от других помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды отмечают, что арендатор не может приобрести часть здания или нежилого помещения, реализовав преимущественное право на выкуп, предусмотренное Законом N 159-ФЗ, если эта часть не обособлена от других помещений.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1.1.3. Индивидуализация части здания, сооружения,
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОб индивидуализации здания, сооружения, помещения и их частей см. п. п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора1.1.2. Риск арендодателя при несогласовании сведений о местоположении и границах арендуемой части здания (сооружения, помещения)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи изложена с 30 апреля 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ полностью в новой редакции. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления; в случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи изложена с 30 апреля 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ полностью в новой редакции. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления; в случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.