Аренда части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораДоговор аренды части здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение будет установлено на всю недвижимую вещь в целом.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.2. Риск арендатора при несогласовании сведений о местоположении и границах арендуемой части здания, сооружения, помещения (договор является незаключенным)
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2025)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора1.1.2. Риск арендодателя при несогласовании сведений о местоположении и границах арендуемой части здания (сооружения, помещения)
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОб индивидуализации здания, сооружения, помещения и их частей см. п. п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений.
Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель сдает в аренду нежилые помещения арендатору. Арендатор часть помещений передал в субаренду субарендатору. Может ли субарендатор напрямую выплатить арендодателю компенсацию за ненадлежащее использование помещения (по предварительно согласованной смете)?
Статья: Договоры, опосредующие реализацию проекта инновационного научно-технологического центра
(Гена Е.Е.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В качестве недостатка Закона об ИНТЦ выделяют отсутствие норм, регулирующих правовое положение инвестора и форм его участия в ИНТЦ. Устраняя данный пробел, управляющая компания и фонд разрабатывают варианты правовых форм инвестиционных отношений. Так, например, управляющая компания ИНТЦ МГУ "Воробьевы горы" выработала две формы участия инвесторов в финансировании ИНТЦ на этапе строительства: первая форма предполагает заключение инвестиционного соглашения с условием последующей аренды помещения (части помещения) ИНТЦ для осуществления научно-технологической деятельности; вторая форма предполагает заключение инвестиционного соглашения с условием последующей аренды помещения (части помещения) ИНТЦ, но не в целях осуществления научно-технологической деятельности, а в целях последующего заключения договоров субаренды с участниками проекта ИНТЦ.
(Гена Е.Е.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В качестве недостатка Закона об ИНТЦ выделяют отсутствие норм, регулирующих правовое положение инвестора и форм его участия в ИНТЦ. Устраняя данный пробел, управляющая компания и фонд разрабатывают варианты правовых форм инвестиционных отношений. Так, например, управляющая компания ИНТЦ МГУ "Воробьевы горы" выработала две формы участия инвесторов в финансировании ИНТЦ на этапе строительства: первая форма предполагает заключение инвестиционного соглашения с условием последующей аренды помещения (части помещения) ИНТЦ для осуществления научно-технологической деятельности; вторая форма предполагает заключение инвестиционного соглашения с условием последующей аренды помещения (части помещения) ИНТЦ, но не в целях осуществления научно-технологической деятельности, а в целях последующего заключения договоров субаренды с участниками проекта ИНТЦ.
Статья: Истребование доходов (disgorgement of profits) директора и аффилированных с ним лиц за нарушение фидуциарных обязанностей
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)121.1. В первую очередь стоит обратить внимание на однотипные дела, разрешенные Третьим ААС <60>. В них суд истребовал доходы (арендные платежи третьих лиц), которые получил собственник помещения (магазина), нарушив свое обязательство перед арендатором части этого помещения (арендатор поставил в магазине терминал по приему платежей) не сдавать другие части этого помещения в аренду конкурентам арендатора и не размещать в магазине такие же терминалы конкурентов арендатора.
(Акужинов А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 10, 11, 12)121.1. В первую очередь стоит обратить внимание на однотипные дела, разрешенные Третьим ААС <60>. В них суд истребовал доходы (арендные платежи третьих лиц), которые получил собственник помещения (магазина), нарушив свое обязательство перед арендатором части этого помещения (арендатор поставил в магазине терминал по приему платежей) не сдавать другие части этого помещения в аренду конкурентам арендатора и не размещать в магазине такие же терминалы конкурентов арендатора.