Аренда будущего помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда будущего помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о необходимости включения в налоговую базу по УСН дохода, полученного предпринимателем от реализации нежилых помещений. Суд установил, что предприниматель приобрел единый объект недвижимого имущества, разделил его на части для дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности, а затем реализовал помещения по договору купли-продажи. Суд принял во внимание, что реализованные помещения не предназначены для использования в личных целях, также проанализировал гарантийное письмо предпринимателя, выданное контрагенту, о намерении в будущем заключить договор аренды, учел систематический характер реализации помещений в течение двух лет. Суд отметил, что указанные обстоятельства свидетельствуют об осуществлении коммерческой деятельности, связанной с продажей нежилых помещений, поэтому выручка от их реализации подлежит включению в налоговую базу по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип работы со счетом 97 "Расходы будущих периодов"
(Адамова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)Яркой зарисовкой расходов будущих периодов является аренда помещений или оборудования. Нередко такие договоры оплачиваются авансом на полгода или год вперед и тогда сначала учитываются проводкой:
(Адамова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 2)Яркой зарисовкой расходов будущих периодов является аренда помещений или оборудования. Нередко такие договоры оплачиваются авансом на полгода или год вперед и тогда сначала учитываются проводкой:
Готовое решение: Как составить гарантийное письмо от арендодателя для подтверждения адреса юридического лица - арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Напишите в письме, что вы разрешаете использовать адрес вашего помещения как юридический адрес будущего арендатора. Учтите, что из-за неверного составления гарантийного письма ему могут отказать в госрегистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)Напишите в письме, что вы разрешаете использовать адрес вашего помещения как юридический адрес будущего арендатора. Учтите, что из-за неверного составления гарантийного письма ему могут отказать в госрегистрации.
Нормативные акты
Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1
(ред. от 17.11.2025)
"Об организации страхового дела в Российской Федерации"21) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение или переход прав на занимаемое филиалом иностранной страховой организации здание (помещение), либо копию договора аренды (субаренды) здания (помещения), в котором будет располагаться филиал, либо копию документа, содержащего обязательство арендодателя о том, что договор аренды такого здания (помещения) будет заключен в будущем;
(ред. от 17.11.2025)
"Об организации страхового дела в Российской Федерации"21) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую возникновение или переход прав на занимаемое филиалом иностранной страховой организации здание (помещение), либо копию договора аренды (субаренды) здания (помещения), в котором будет располагаться филиал, либо копию документа, содержащего обязательство арендодателя о том, что договор аренды такого здания (помещения) будет заключен в будущем;
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороны вели переговоры об аренде более полугода, в ходе которых согласовали все условия будущего договора аренды складского помещения. Договор был подписан со стороны арендодателя, но арендатор внезапно отказался подписывать и прекратил контакты с контрагентом. Серьезность намерений потенциального арендатора в процессе переговоров проявлялась в том, что он проводил финансовый и юридический анализ документов, согласовывал основные и детальные условия сделки по всем существенным, коммерческим и техническим вопросам, направлял запросы на предоставление необходимых документов контрагенту. В сложившейся ситуации арендодатель не мог ожидать, что контрагент внезапно и неоправданно прекратит переговоры по заключению договора. Представители арендатора заявили в качестве возражения против обвинения о недобросовестности в форме непредсказуемого прекращения переговоров, что сделка не получила корпоративного одобрения, а такой вариант должен был предполагаться арендодателем.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Стороны вели переговоры об аренде более полугода, в ходе которых согласовали все условия будущего договора аренды складского помещения. Договор был подписан со стороны арендодателя, но арендатор внезапно отказался подписывать и прекратил контакты с контрагентом. Серьезность намерений потенциального арендатора в процессе переговоров проявлялась в том, что он проводил финансовый и юридический анализ документов, согласовывал основные и детальные условия сделки по всем существенным, коммерческим и техническим вопросам, направлял запросы на предоставление необходимых документов контрагенту. В сложившейся ситуации арендодатель не мог ожидать, что контрагент внезапно и неоправданно прекратит переговоры по заключению договора. Представители арендатора заявили в качестве возражения против обвинения о недобросовестности в форме непредсказуемого прекращения переговоров, что сделка не получила корпоративного одобрения, а такой вариант должен был предполагаться арендодателем.
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Второй подход - не включать в убытки сумму будущей арендной платы, поскольку помещение осталось во владении собственника. Если так, то взыскать можно разве что пропавшие расходы на подготовку помещения под конкретного арендатора и т.п. (В данном деле ни о чем подобном речи не шло.)
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Второй подход - не включать в убытки сумму будущей арендной платы, поскольку помещение осталось во владении собственника. Если так, то взыскать можно разве что пропавшие расходы на подготовку помещения под конкретного арендатора и т.п. (В данном деле ни о чем подобном речи не шло.)
Статья: Как минимизировать ошибки при регистрации бизнеса?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Следующая распространенная ошибка связана с арендой помещения, в котором будет располагаться будущая компания. Напомним, в случае аренды, например, офиса, кроме договора необходимо представить гарантийное письмо от собственника квадратных метров. Предприниматели не всегда проверяют актуальность права собственности на арендуемое помещение. Вместе с тем лицо, заключающее договор аренды и составляющее гарантийное письмо, должно быть тем же, что указано в ЕГРН.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Следующая распространенная ошибка связана с арендой помещения, в котором будет располагаться будущая компания. Напомним, в случае аренды, например, офиса, кроме договора необходимо представить гарантийное письмо от собственника квадратных метров. Предприниматели не всегда проверяют актуальность права собственности на арендуемое помещение. Вместе с тем лицо, заключающее договор аренды и составляющее гарантийное письмо, должно быть тем же, что указано в ЕГРН.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с изложенным в ситуации, когда покупателю необходимо пользоваться помещением до заключения основного договора купли-продажи, на наш взгляд, лучше оформить передачу ему помещения на этот период отдельным соглашением, например договором аренды. Это необходимо, чтобы избежать риска неопределенности в отношениях и быть уверенным, что для каждого из договоров соблюдены все требования к форме и содержанию, ограничения по кругу лиц. При этом можно указать в предварительном договоре, что помещение уже передано будущему покупателю на основании договора аренды, а в договоре аренды - что он заключен с целью использования помещения, которое арендодатель обязался продать арендатору.
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с изложенным в ситуации, когда покупателю необходимо пользоваться помещением до заключения основного договора купли-продажи, на наш взгляд, лучше оформить передачу ему помещения на этот период отдельным соглашением, например договором аренды. Это необходимо, чтобы избежать риска неопределенности в отношениях и быть уверенным, что для каждого из договоров соблюдены все требования к форме и содержанию, ограничения по кругу лиц. При этом можно указать в предварительном договоре, что помещение уже передано будущему покупателю на основании договора аренды, а в договоре аренды - что он заключен с целью использования помещения, которое арендодатель обязался продать арендатору.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Рассмотрим вопрос о задатке на примере предварительного договора аренды нежилого помещения. Чтобы подстраховаться, будущий арендодатель может потребовать включить в предварительный договор условие, по которому будущий арендатор платит ему уже сейчас некоторую сумму (задаток). Когда договор аренды будет заключен, задаток зачислится в счет арендной платы. Стоит сказать, что задаток может потребовать и арендатор, тогда при заключении договора аренды та сумма, которую перечислил ему арендодатель как задаток, по общему правилу должна быть возвращена.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Рассмотрим вопрос о задатке на примере предварительного договора аренды нежилого помещения. Чтобы подстраховаться, будущий арендодатель может потребовать включить в предварительный договор условие, по которому будущий арендатор платит ему уже сейчас некоторую сумму (задаток). Когда договор аренды будет заключен, задаток зачислится в счет арендной платы. Стоит сказать, что задаток может потребовать и арендатор, тогда при заключении договора аренды та сумма, которую перечислил ему арендодатель как задаток, по общему правилу должна быть возвращена.