Аренда арестованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда арестованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, так как недвижимое имущество оказалось непригодным для использования
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением и актом судебного пристава о наложении ареста, после принятия которых Арендатор освободил нежилое помещение и передал ключи судебному приставу >>>
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением и актом судебного пристава о наложении ареста, после принятия которых Арендатор освободил нежилое помещение и передал ключи судебному приставу >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)На самом деле надлежащим способом защиты прав истца в нашем случае являлось бы принятие обеспечительных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве. Как видно из материалов дела, он не заявлял каких-либо ходатайств о запрещении сдавать спорное помещение в аренду, об аресте поступлений арендной платы за эти помещения и т.п. Между тем непринятие истцом указанных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве свидетельствует либо о незаконности таких мер, либо о неосмотрительности истца. В любом случае он тем самым лишен права заявлять какие-либо требования в отношении поведения арендатора в рамках процесса банкротства.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)На самом деле надлежащим способом защиты прав истца в нашем случае являлось бы принятие обеспечительных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве. Как видно из материалов дела, он не заявлял каких-либо ходатайств о запрещении сдавать спорное помещение в аренду, об аресте поступлений арендной платы за эти помещения и т.п. Между тем непринятие истцом указанных мер в порядке ст. 46 Закона о банкротстве свидетельствует либо о незаконности таких мер, либо о неосмотрительности истца. В любом случае он тем самым лишен права заявлять какие-либо требования в отношении поведения арендатора в рамках процесса банкротства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 N 319
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")вид зарегистрированного ограничения прав на жилое помещение или обременения жилого помещения (арест, аренда, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, иное);
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")вид зарегистрированного ограничения прав на жилое помещение или обременения жилого помещения (арест, аренда, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, иное);
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Права третьих лиц на арендуемое имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Права третьих лиц на арендуемое имущество.
Статья: Правовое регулирование защиты прав граждан на жилое помещение от неправомерного захвата (сквоттеринга)
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)) <33>, суд также устанавливает правовые основания пользования жилым помещением, и в случае отсутствия последних может взыскать со сквоттеров денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, в размере рыночной стоимости права аренды указанного имущества, подтвержденного документально <34>;
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)) <33>, суд также устанавливает правовые основания пользования жилым помещением, и в случае отсутствия последних может взыскать со сквоттеров денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, в размере рыночной стоимости права аренды указанного имущества, подтвержденного документально <34>;
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2025)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2025)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Помимо этого, следует обратить внимание на наличие обременений в отношении арендуемого объекта, в частности сервитута, аренды третьих лиц или ареста.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Помимо этого, следует обратить внимание на наличие обременений в отношении арендуемого объекта, в частности сервитута, аренды третьих лиц или ареста.
Готовое решение: Можно ли зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
(КонсультантПлюс, 2025)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, на объект аренды (помещение) по вышеприведенному договору аренды также наложен арест.
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, на объект аренды (помещение) по вышеприведенному договору аренды также наложен арест.