Аренда арестованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда арестованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
(КонсультантПлюс, 2026)Довод... [арендатора - ред.] о том, что обязанность по оплате аренды существовала до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на помещения, являющиеся предметом аренды, признается судом... несостоятельным, поскольку доказательств того, что с наложением ареста ответчик фактически прекратил пользование арендованными помещениями, освободил их, вывез имущество и т.п., в материалы дела не представлено.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, так как недвижимое имущество оказалось непригодным для использования
(КонсультантПлюс, 2026)постановлением и актом судебного пристава о наложении ареста, после принятия которых Арендатор освободил нежилое помещение и передал ключи судебному приставу >>>
(КонсультантПлюс, 2026)постановлением и актом судебного пристава о наложении ареста, после принятия которых Арендатор освободил нежилое помещение и передал ключи судебному приставу >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Приостанавливается ли госрегистрация договора аренды арестованной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 N 319
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")вид зарегистрированного ограничения прав на жилое помещение или обременения жилого помещения (арест, аренда, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, иное);
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")вид зарегистрированного ограничения прав на жилое помещение или обременения жилого помещения (арест, аренда, ипотека, доверительное управление, наем жилого помещения, иное);
Статья: Некоторые вопросы, возникающие при избрании меры пресечения в виде домашнего ареста в уголовном судопроизводстве
(Осодоева Н.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 6)Суды избирают меру пресечения в виде домашнего ареста, исходя из возможности лица скрыться от органов предварительного расследования, в частности, когда ранее избранная мера пресечения, более мягкая, нарушена подозреваемым (обвиняемым) или когда органу расследования будут представлены сведения о намерении обвиняемого выехать за пределы субъекта РФ, Российской Федерации и приобретении билетов; оказать влияние на потерпевших, свидетелей и иных участников, например, когда при допросе потерпевшие, свидетели и соучастники преступления дадут пояснения о том, что на них оказывалось давление обвиняемым с целью изменения показаний, улучшения его положения посредством уговоров, угроз или применения насилия, подтверждением данных фактов будут служить протоколы допросов указанных лиц; продолжить заниматься преступной деятельностью при представлении сведений из ИЦ МВД субъекта РФ или из ГИАЦ МВД России о наличии непогашенной и неснятой судимости, а также с учетом состояния здоровья подозреваемого (обвиняемого), наличия жилого помещения, источника дохода, семьи, несовершеннолетних детей на иждивении, справки-характеристики по месту жительства от участкового уполномоченного полиции, тяжести преступления, поскольку одна лишь тяжесть преступления не может служить основанием для избрания одной из строгих мер пресечения. В данном случае в материалах должны быть обязательно медицинская справка, свидетельствующая о том, что у обвиняемого имеется заболевание, препятствующее нахождению в следственном изоляторе; свидетельства о регистрации брака, о рождении детей; справки-характеристики по месту работы, по месту жительства от соседей; ответ на запрос из адресного стола; документы, свидетельствующие о наличии у обвиняемого жилого помещения, протоколы допросов свидетелей, подтверждающих факт проживания обвиняемого в жилом помещении при отсутствии регистрации, копия паспорта с данными о регистрации обвиняемого либо договор аренды, заверенный надлежащим образом. В тех случаях, если у обвиняемого не имеется жилого помещения, временной регистрации, то в таком случае суды не могут избрать указанную меру пресечения.
(Осодоева Н.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 6)Суды избирают меру пресечения в виде домашнего ареста, исходя из возможности лица скрыться от органов предварительного расследования, в частности, когда ранее избранная мера пресечения, более мягкая, нарушена подозреваемым (обвиняемым) или когда органу расследования будут представлены сведения о намерении обвиняемого выехать за пределы субъекта РФ, Российской Федерации и приобретении билетов; оказать влияние на потерпевших, свидетелей и иных участников, например, когда при допросе потерпевшие, свидетели и соучастники преступления дадут пояснения о том, что на них оказывалось давление обвиняемым с целью изменения показаний, улучшения его положения посредством уговоров, угроз или применения насилия, подтверждением данных фактов будут служить протоколы допросов указанных лиц; продолжить заниматься преступной деятельностью при представлении сведений из ИЦ МВД субъекта РФ или из ГИАЦ МВД России о наличии непогашенной и неснятой судимости, а также с учетом состояния здоровья подозреваемого (обвиняемого), наличия жилого помещения, источника дохода, семьи, несовершеннолетних детей на иждивении, справки-характеристики по месту жительства от участкового уполномоченного полиции, тяжести преступления, поскольку одна лишь тяжесть преступления не может служить основанием для избрания одной из строгих мер пресечения. В данном случае в материалах должны быть обязательно медицинская справка, свидетельствующая о том, что у обвиняемого имеется заболевание, препятствующее нахождению в следственном изоляторе; свидетельства о регистрации брака, о рождении детей; справки-характеристики по месту работы, по месту жительства от соседей; ответ на запрос из адресного стола; документы, свидетельствующие о наличии у обвиняемого жилого помещения, протоколы допросов свидетелей, подтверждающих факт проживания обвиняемого в жилом помещении при отсутствии регистрации, копия паспорта с данными о регистрации обвиняемого либо договор аренды, заверенный надлежащим образом. В тех случаях, если у обвиняемого не имеется жилого помещения, временной регистрации, то в таком случае суды не могут избрать указанную меру пресечения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела установлено, что с 08 июня 2023 года арендатор не имел возможности использования помещения ввиду нахождения в нем на хранении имущества, в отношении которого был наложен арест в интересах арендодателя.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела установлено, что с 08 июня 2023 года арендатор не имел возможности использования помещения ввиду нахождения в нем на хранении имущества, в отношении которого был наложен арест в интересах арендодателя.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Права третьих лиц на арендуемое имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)5. Права третьих лиц на арендуемое имущество.
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2026)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Можно ли заключить договор аренды имущества после наложения на него ареста
(КонсультантПлюс, 2026)На основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация указанного договора приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте объекта аренды, непредставлением необходимых для регистрации документов, а именно кадастрового паспорта нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, и наличием зарегистрированных прав на объекты недвижимости, передаваемые по договору, о чем 31.05.2012 ООО "Гринвич", ООО "Кафе Экватор" и представитель общества уведомлены в письменной форме (N 01/095/2012-169).
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.
Статья: Правовое регулирование защиты прав граждан на жилое помещение от неправомерного захвата (сквоттеринга)
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)) <33>, суд также устанавливает правовые основания пользования жилым помещением, и в случае отсутствия последних может взыскать со сквоттеров денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, в размере рыночной стоимости права аренды указанного имущества, подтвержденного документально <34>;
(Горская Е.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)) <33>, суд также устанавливает правовые основания пользования жилым помещением, и в случае отсутствия последних может взыскать со сквоттеров денежные средства, которые они должны были бы оплатить за пользование данными жилыми помещениями, в размере рыночной стоимости права аренды указанного имущества, подтвержденного документально <34>;
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
Готовое решение: Можно ли зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.