Аренда 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограничение доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2021 N Ф10-909/2021 по делу N А62-8147/2019
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2021 N Ф10-909/2021 по делу N А62-8147/2019
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие собственника на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2019 N Ф05-20557/2019 по делу N А40-86785/2019
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2019 N Ф05-20557/2019 по делу N А40-86785/2019
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
Вопрос: Арендодатель в 2019 г. по договору аренды получил обеспечительный платеж, начислил НДС с аванса. С 2022 г. он применяет УСН. В 2023 г., после окончания срока аренды, обеспечительный платеж возвращен арендатору, включая НДС. Вправе ли арендодатель после возврата обеспечительного платежа вернуть из бюджета НДС?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)Вопрос: Арендодатель в 2019 г. по договору аренды получил обеспечительный платеж, начислил НДС с аванса. С 2022 г. он применяет УСН. В 2023 г., после окончания срока аренды, согласно условиям договора аренды обеспечительный платеж возвращен арендатору в полном объеме, включая НДС. Вправе ли арендодатель после возврата обеспечительного платежа вернуть из бюджета НДС или принять к вычету ранее начисленный НДС? Если да, то в каком порядке?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)Вопрос: Арендодатель в 2019 г. по договору аренды получил обеспечительный платеж, начислил НДС с аванса. С 2022 г. он применяет УСН. В 2023 г., после окончания срока аренды, согласно условиям договора аренды обеспечительный платеж возвращен арендатору в полном объеме, включая НДС. Вправе ли арендодатель после возврата обеспечительного платежа вернуть из бюджета НДС или принять к вычету ранее начисленный НДС? Если да, то в каком порядке?
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 16.04.2019 N П/0145
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55144)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55144
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55144)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55144
Приказ Росреестра от 16.04.2019 N П/0144
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении аукциона (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55142)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55142
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении аукциона (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55142)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55142
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Постановление 6-го ААС от 23.03.2021 по делу N А04-5801/2019 (договор аренды оборудования между обществом и директором-ИП).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Постановление 6-го ААС от 23.03.2021 по делу N А04-5801/2019 (договор аренды оборудования между обществом и директором-ИП).
Готовое решение: Как учитываются безвозмездные операции для целей налогообложения прибыли
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в норме нет указания, как определять рыночную стоимость по имущественным правам, которые передаются при безвозмездном пользовании земельным участком. Минфин России в своих разъяснениях указывает, что налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде стоимости безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый также исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (Письмо от 27.08.2019 N 03-03-07/65526). При методе начисления доход признается в течение всего периода пользования имуществом на последний день каждого отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в норме нет указания, как определять рыночную стоимость по имущественным правам, которые передаются при безвозмездном пользовании земельным участком. Минфин России в своих разъяснениях указывает, что налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде стоимости безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый также исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (Письмо от 27.08.2019 N 03-03-07/65526). При методе начисления доход признается в течение всего периода пользования имуществом на последний день каждого отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Готовое решение: Кто и в каком порядке оформляет путевые листы при аренде автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на аренду автомобиля подтверждают договор аренды и документ о передаче автомобиля в аренду (например, акт приемки-передачи) (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на аренду автомобиля подтверждают договор аренды и документ о передаче автомобиля в аренду (например, акт приемки-передачи) (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в интересах арендодателя предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО. Это позволит снизить риск финансовых потерь на случай, если арендатор не заключит договоры и не оплатит коммунальные услуги. Дело в том, что в отсутствие договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019). Если арендатор не заключит договор с РСО, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в интересах арендодателя предусмотреть неустойку за неисполнение арендатором обязанности заключить договоры с РСО. Это позволит снизить риск финансовых потерь на случай, если арендатор не заключит договоры и не оплатит коммунальные услуги. Дело в том, что в отсутствие договора между арендатором и РСО, заключенного в соответствии с законом и договором аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ст. 210 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015, Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019). Если арендатор не заключит договор с РСО, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.11.2019 N 20 за период с 1 апреля по 1 июля 2020 г.
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.11.2019 N 20 за период с 1 апреля по 1 июля 2020 г.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обратиться с административным иском о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство может собственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2019 N 338 по делу N 44га-219/2019), сособственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.03.2019 N 115 по делу N 44га-71/2019) или его арендатор (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33а-25337/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обратиться с административным иском о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство может собственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2019 N 338 по делу N 44га-219/2019), сособственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.03.2019 N 115 по делу N 44га-71/2019) или его арендатор (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33а-25337/2016).
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Статья посвящена порядку формирования бухгалтерской отчетности за 2022 год с учетом новых ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", ФСБУ 5/2019 "Запасы".
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Статья посвящена порядку формирования бухгалтерской отчетности за 2022 год с учетом новых ФСБУ 6/2020 "Основные средства", ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", ФСБУ 5/2019 "Запасы".
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2025)Для подтверждения расходов в виде лизинговых платежей, как правило, достаточно договора, акта о передаче имущества лизингополучателю и документов, подтверждающих уплату лизинговых платежей. Подписывать ежемесячно акты об оказании услуг не требуется, если договором лизинга прямо не предусмотрено иное. Минфин России давал соответствующие разъяснения по вопросу подтверждения расходов по аренде (Письма от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764). Полагаем, что такой подход применим и к лизингу. Аналогичную позицию занимает ФНС России (Письмо от 05.09.2005 N 02-1-07/81).
(КонсультантПлюс, 2025)Для подтверждения расходов в виде лизинговых платежей, как правило, достаточно договора, акта о передаче имущества лизингополучателю и документов, подтверждающих уплату лизинговых платежей. Подписывать ежемесячно акты об оказании услуг не требуется, если договором лизинга прямо не предусмотрено иное. Минфин России давал соответствующие разъяснения по вопросу подтверждения расходов по аренде (Письма от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764). Полагаем, что такой подход применим и к лизингу. Аналогичную позицию занимает ФНС России (Письмо от 05.09.2005 N 02-1-07/81).
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.