Аренда 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограничение доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2021 N Ф10-909/2021 по делу N А62-8147/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2021 N Ф10-909/2021 по делу N А62-8147/2019
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие собственника на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2019 N Ф05-20557/2019 по делу N А40-86785/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2019 N Ф05-20557/2019 по делу N А40-86785/2019
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Арендатор заключил долгосрочный договор аренды помещения в 2019 г. В договоре условия досрочного расторжения не указаны. В настоящее время аренда для арендатора нерентабельна. Может ли арендатор расторгнуть договор через суд по причине нерентабельности по основанию существенного изменения обстоятельств?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЭксплуатационные документы согласно ГОСТ 2.601-2019 подразделяются на следующие виды:
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 16.04.2019 N П/0145
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55144)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55144
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55144)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55144
Приказ Росреестра от 16.04.2019 N П/0144
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении аукциона (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55142)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55142
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении аукциона (при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55142)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55142
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Постановление 6-го ААС от 23.03.2021 по делу N А04-5801/2019 (договор аренды оборудования между обществом и директором-ИП).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Постановление 6-го ААС от 23.03.2021 по делу N А04-5801/2019 (договор аренды оборудования между обществом и директором-ИП).
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.11.2019 N 20 за период с 1 апреля по 1 июля 2020 г.
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.11.2019 N 20 за период с 1 апреля по 1 июля 2020 г.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обратиться с административным иском о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство может собственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2019 N 338 по делу N 44га-219/2019), сособственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.03.2019 N 115 по делу N 44га-71/2019) или его арендатор (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33а-25337/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Обратиться с административным иском о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство может собственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.2019 N 338 по делу N 44га-219/2019), сособственник земельного участка (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.03.2019 N 115 по делу N 44га-71/2019) или его арендатор (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33а-25337/2016).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При этом если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)). В таком случае изменение размера арендной платы возможно в порядке, установленном договором аренды или законом.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При этом если продавец недвижимости оплачивал регулируемую арендную плату земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, по льготной ставке, то для покупателя недвижимости размер арендной платы сохраняется также с учетом применения льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019)). В таком случае изменение размера арендной платы возможно в порядке, установленном договором аренды или законом.
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2026)Для подтверждения расходов в виде лизинговых платежей, как правило, достаточно договора, акта о передаче имущества лизингополучателю и документов, подтверждающих уплату лизинговых платежей. Подписывать ежемесячно акты об оказании услуг не требуется, если договором лизинга прямо не предусмотрено иное. Минфин России давал соответствующие разъяснения по вопросу подтверждения расходов по аренде (Письма от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764). Полагаем, что такой подход применим и к лизингу. Аналогичную позицию занимает ФНС России (Письмо от 05.09.2005 N 02-1-07/81).
(КонсультантПлюс, 2026)Для подтверждения расходов в виде лизинговых платежей, как правило, достаточно договора, акта о передаче имущества лизингополучателю и документов, подтверждающих уплату лизинговых платежей. Подписывать ежемесячно акты об оказании услуг не требуется, если договором лизинга прямо не предусмотрено иное. Минфин России давал соответствующие разъяснения по вопросу подтверждения расходов по аренде (Письма от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764). Полагаем, что такой подход применим и к лизингу. Аналогичную позицию занимает ФНС России (Письмо от 05.09.2005 N 02-1-07/81).
Готовое решение: Кто и в каком порядке оформляет путевые листы при аренде автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на аренду автомобиля подтверждают договор аренды и документ о передаче автомобиля в аренду (например, акт приемки-передачи) (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на аренду автомобиля подтверждают договор аренды и документ о передаче автомобиля в аренду (например, акт приемки-передачи) (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
Готовое решение: Как учитываются безвозмездные операции для целей налогообложения прибыли
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в норме нет указания, как определять рыночную стоимость по имущественным правам, которые передаются при безвозмездном пользовании земельным участком. Минфин России в своих разъяснениях указывает, что налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде стоимости безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый также исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (Письмо от 27.08.2019 N 03-03-07/65526). При методе начисления доход признается в течение всего периода пользования имуществом на последний день каждого отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в норме нет указания, как определять рыночную стоимость по имущественным правам, которые передаются при безвозмездном пользовании земельным участком. Минфин России в своих разъяснениях указывает, что налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде стоимости безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый также исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества (Письмо от 27.08.2019 N 03-03-07/65526). При методе начисления доход признается в течение всего периода пользования имуществом на последний день каждого отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Аналогичная ситуация рассмотрена в Постановлении АС Московского округа от 22.03.2021 N Ф05-3210/2021 по делу N А40-5756/2020. Арендодатель в январе 2019 г. выставил арендатору счет-фактуру на переменную часть арендной платы за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 20%. Арендатор обратился в суд с иском об обязании арендодателя предоставить корректный счет-фактуру на арендную плату за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 18%. Суд принял решение в пользу арендатора, подтвердив, что датой оказания услуг по аренде (в том числе и в части переменной составляющей арендной платы) является последний день соответствующего квартала независимо от даты составления арендодателем акта, счета и счета-фактуры.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<1> Аналогичная ситуация рассмотрена в Постановлении АС Московского округа от 22.03.2021 N Ф05-3210/2021 по делу N А40-5756/2020. Арендодатель в январе 2019 г. выставил арендатору счет-фактуру на переменную часть арендной платы за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 20%. Арендатор обратился в суд с иском об обязании арендодателя предоставить корректный счет-фактуру на арендную плату за декабрь 2018 г. с указанием НДС по ставке 18%. Суд принял решение в пользу арендатора, подтвердив, что датой оказания услуг по аренде (в том числе и в части переменной составляющей арендной платы) является последний день соответствующего квартала независимо от даты составления арендодателем акта, счета и счета-фактуры.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)12. Волохова А.В. В ряду стандартов пополнение - ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Новая бухгалтерия. 2019. N 2. С. 88 - 103. URL: https://www.eg-online.ru/article/393629/.