Апартаменты в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Апартаменты в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-7264/2024 (УИД 23RS0003-01-2023-002813-59)
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истицы и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истицы и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-7265/2024 (УИД 23RS0003-01-2023-002908-65)
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истца и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истца и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
Статья: Критерий существенности и обычности вмешательства в соседских отношениях по праву Германии и России
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 46
"О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"11. В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).
"О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"11. В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).
Вопрос: О льготе по налогу на имущество физлиц для инвалидов с детства в отношении апартаментов.
(Письмо ФНС России от 13.11.2025 N БС-2-21/17287@)В соответствии со статьей 400, пунктом 1 статьи 401 Кодекса налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение).
(Письмо ФНС России от 13.11.2025 N БС-2-21/17287@)В соответствии со статьей 400, пунктом 1 статьи 401 Кодекса налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: В случае если выдается кредит на приобретение части жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, то данный вид кредитов относится к Кредитам на приобретение готового жилья (апартаментов)?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: В случае если выдается кредит на приобретение части жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, то данный вид кредитов относится к Кредитам на приобретение готового жилья (апартаментов)?
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 N 88-8534/2022 по делу N 2-4825/2020, от 15.02.2022 по делу N 88-3410/2022, 2-1875/2020, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.05.2023 N 33-20079/2023, от 28.09.2022 N 33-38098/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 N 88-8534/2022 по делу N 2-4825/2020, от 15.02.2022 по делу N 88-3410/2022, 2-1875/2020, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.05.2023 N 33-20079/2023, от 28.09.2022 N 33-38098/2022).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное условие о том, чтобы недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, предъявляется для освобождения от налогообложения и декларирования дохода от продажи нежилого здания или помещения (например, апартаментов, гаража), машино-места. Данное условие не применяется в отношении жилых зданий и помещений, садовых домов, а также доли (долей) в них (абз. 5 п. 17.1 ст. 217, абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дополнительное условие о том, чтобы недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, предъявляется для освобождения от налогообложения и декларирования дохода от продажи нежилого здания или помещения (например, апартаментов, гаража), машино-места. Данное условие не применяется в отношении жилых зданий и помещений, садовых домов, а также доли (долей) в них (абз. 5 п. 17.1 ст. 217, абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.