Апартаменты в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Апартаменты в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-7264/2024 (УИД 23RS0003-01-2023-002813-59)
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истицы и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истицы и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 по делу N 88-7265/2024 (УИД 23RS0003-01-2023-002908-65)
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истца и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Категория спора: Технологическое присоединение к энергосетям.
Требования заказчика: 1) Об обязании исполнить договор; 2) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец является собственником апартаментов, филиал ответчика сообщил о выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и предъявил требование о представлении документов, необходимых для заключения прямых договоров на энергоснабжение, сообщил об отсутствии надлежащего технологического присоединения, отсутствии допуска приборов учета, с чем истец не согласен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ, для прекращения подачи электроэнергии к апартаментам истца и не заключения договора энергоснабжения апартаментов не имеется. Поскольку многоквартирный дом присоединен к сетям, у собственников апартаментов отсутствует обязанность повторного документального подтверждения факта технологического, присоединения многоквартирного жилого дома и помещений в нем к электрическим сетям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
Статья: Критерий существенности и обычности вмешательства в соседских отношениях по праву Германии и России
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2024, N 4)Также, по мнению Г. Вилинга, обязательно учитывать назначение обоих земельных участков (претерпевающего собственника и эмитента вмешательства), которое может со временем меняться <7>. Дополнение абсолютно логично и важно для оценки каждой отдельной ситуации, а также для баланса интересов сторон, поскольку классическое понимание наиболее распространенного вида вмешательства - это помехи в пользовании вещью. Если назначение претерпевающего земельного участка сменилось с промышленного на рекреационный, то порог степени вмешательства для признания его существенным снизится, как и при обратной ситуации он может повыситься. Кроме того, если истец, проживающий в помещении, де-юре не являющимся жилым, то правовую охрану он не сможет получить (как, например, жильцы апартаментов, а не жилых многоквартирных домов).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 46
"О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"11. В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).
"О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)"11. В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Было довольно много законопроектов, нацеленных на защиту прав лиц, проживающих в апартаментах. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе находится проект Федерального закона N 1162929-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий" <12>. В отличие от ранее предпринимавшихся попыток решения данной проблемы путем отнесения апартаментов к разновидности жилых помещений, авторы законопроекта предложили внести в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) поправки о том, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме или многофункциональном здании. Это может устранить имеющуюся правовую неопределенность в отношении апартаментов, но при этом не придется увеличивать количество видов жилых помещений, закрепленное в п. 1 ст. 16 ЖК РФ. Апартаменты в многофункциональном здании автоматически станут квартирами, если законопроект будет принят.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Было довольно много законопроектов, нацеленных на защиту прав лиц, проживающих в апартаментах. В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе находится проект Федерального закона N 1162929-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий" <12>. В отличие от ранее предпринимавшихся попыток решения данной проблемы путем отнесения апартаментов к разновидности жилых помещений, авторы законопроекта предложили внести в ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) поправки о том, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме или многофункциональном здании. Это может устранить имеющуюся правовую неопределенность в отношении апартаментов, но при этом не придется увеличивать количество видов жилых помещений, закрепленное в п. 1 ст. 16 ЖК РФ. Апартаменты в многофункциональном здании автоматически станут квартирами, если законопроект будет принят.
Последние изменения: Льготы по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России высказался об освобождении от НДС услуг застройщика, оказываемых с 1 января 2024 г. по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядчиков.
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России высказался об освобождении от НДС услуг застройщика, оказываемых с 1 января 2024 г. по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядчиков.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)В силу п. 1 ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)В силу п. 1 ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Длительное время суды исходили из того, что в Законе о банкротстве предусматривается возможность исключения из конкурсной массы должника такого объекта недвижимости, который обладает статусом жилого помещения - дом, квартира, комната и т.д. <2>. Однако с ежегодным увеличением количества граждан, признаваемых банкротами, судам приходится учитывать все разнообразие объектов недвижимости, в которых проживают признаваемые несостоятельными граждане. Так, при ежегодном росте жилищного строительства увеличивается и строительство апартаментов, которые вводятся в эксплуатацию как нежилые помещения. Зачастую апартаменты стоят дешевле квартир, что образует спрос на такого рода объекты недвижимости, и покупатели таких объектов недвижимости часто не осознают все риски их приобретения. Одним из последствий пандемии Covid-19 является увеличение объемов загородного строительства. Если приобретение квартиры или апартаментов - процедура недолгая, то строительство загородного дома может растянуться на годы, и до финиша строительства доходят далеко не все. В результате при банкротстве граждан возникают такие ситуации, когда в качестве объектов недвижимости у гражданина-банкрота финансовый управляющий может обнаружить апартаменты или объекты незавершенного строительства. Если еще несколько лет назад распространение исполнительского иммунитета на апартаменты или объект незавершенного строительства казалось чем-то невероятным, то с увеличением количества таких случаев суды начали подходить к ним с пониманием.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 10 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона, если объектом регистрируемой недвижимости является помещение, то в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества указываются сведения о назначении помещения (жилое, нежилое). Вопрос о том, какие помещения относятся к жилым, а какие к нежилым, урегулирован в действующем законодательстве недостаточно четко. В п. 1 ст. 141.4 ГК РФ лишь сказано, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Кроме того, до настоящего времени не определен статус так называемых апартаментов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 10 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона, если объектом регистрируемой недвижимости является помещение, то в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества указываются сведения о назначении помещения (жилое, нежилое). Вопрос о том, какие помещения относятся к жилым, а какие к нежилым, урегулирован в действующем законодательстве недостаточно четко. В п. 1 ст. 141.4 ГК РФ лишь сказано, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Кроме того, до настоящего времени не определен статус так называемых апартаментов.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
Вопрос: Работник организации был направлен в командировку в другой город. В командировке он арендовал апартаменты для проживания. Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос: Может ли ИП на УСН не применять ККТ при сдаче в аренду апартаментов физлицам?
(Консультация эксперта, 2023)К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).