Амортизация недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизация недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что общество владело недвижимостью, в отношении которой не исчисляло амортизацию и не уплачивало налог на имущество, и доначислил налог на имущество исходя из средней стоимости объекта. Налогоплательщик оспорил размер доначисления, поскольку при расчете налога инспекция не учла величину амортизационных отчислений. Суд отклонил этот довод, отметив, что учет сумм амортизации при расчете налога на имущество является правом налогоплательщика. Поскольку общество не воспользовалось таким правом и не представило документы, необходимые для расчета налога, суд признал доначисление правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что общество владело недвижимостью, в отношении которой не исчисляло амортизацию и не уплачивало налог на имущество, и доначислил налог на имущество исходя из средней стоимости объекта. Налогоплательщик оспорил размер доначисления, поскольку при расчете налога инспекция не учла величину амортизационных отчислений. Суд отклонил этот довод, отметив, что учет сумм амортизации при расчете налога на имущество является правом налогоплательщика. Поскольку общество не воспользовалось таким правом и не представило документы, необходимые для расчета налога, суд признал доначисление правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)5.2.2.1. Налог на прибыль при выполнении с согласия арендодателя, но за счет арендатора неотделимых улучшений полученной в аренду недвижимости в ситуации, когда срок договора аренды меньше срока амортизации капитальных вложений
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию по зданиям и иным объектам недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию по зданиям и иным объектам недвижимости
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)92. По объектам основных средств амортизация начисляется в соответствии со Стандартом Основные средства.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)92. По объектам основных средств амортизация начисляется в соответствии со Стандартом Основные средства.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)4. Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.
(ред. от 17.11.2025)4. Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.
Готовое решение: Как раскрывать в отчетности за 2024 г. информацию об основных средствах и капитальных вложениях в них
(КонсультантПлюс, 2025)проведена переоценка недвижимости. Сумма дооценки первоначальной стоимости зданий составила 1 452 000 руб., амортизации - 504 500 руб., дооценка первоначальной стоимости земельных участков - 200 000 руб. Организация отражает переоценку путем корректировки первоначальной стоимости и накопленной амортизации каждого объекта недвижимости. Стоимость введенного в эксплуатацию в 2024 г. производственного здания в результате переоценки не изменилась;
(КонсультантПлюс, 2025)проведена переоценка недвижимости. Сумма дооценки первоначальной стоимости зданий составила 1 452 000 руб., амортизации - 504 500 руб., дооценка первоначальной стоимости земельных участков - 200 000 руб. Организация отражает переоценку путем корректировки первоначальной стоимости и накопленной амортизации каждого объекта недвижимости. Стоимость введенного в эксплуатацию в 2024 г. производственного здания в результате переоценки не изменилась;
Вопрос: Об обязанности восстановить НДС у организации, перешедшей с ОСН на УСН, при эксплуатации объекта недвижимости, с момента ввода в эксплуатацию и начала амортизации которого прошло более 10 лет.
(Письмо Минфина России от 25.11.2024 N 03-07-11/117702)Вопрос: Каков порядок применения ст. ст. 171 - 171.1 НК РФ с учетом следующих обстоятельств?
(Письмо Минфина России от 25.11.2024 N 03-07-11/117702)Вопрос: Каков порядок применения ст. ст. 171 - 171.1 НК РФ с учетом следующих обстоятельств?
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2025)Напомним, что расходы, связанные с получением доходов, в частности суммы начисленной амортизации по недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, вы можете учитывать в составе профессионального вычета (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 221, пп. 1 п. 1 ст. 227 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Напомним, что расходы, связанные с получением доходов, в частности суммы начисленной амортизации по недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, вы можете учитывать в составе профессионального вычета (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 221, пп. 1 п. 1 ст. 227 НК РФ).
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)Если амортизация по недвижимости не начислялась, то в расходах можно учесть первоначальную стоимость основного средства.
(КонсультантПлюс, 2025)Если амортизация по недвижимости не начислялась, то в расходах можно учесть первоначальную стоимость основного средства.
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения приобретение основных средств за плату
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по основному средству - недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, в бухгалтерском (бюджетном) учете начинайте начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия к учету и возникновения права оперативного управления (п. 33 Федерального стандарта N 257н, п. 92 Инструкции N 157н).
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по основному средству - недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, в бухгалтерском (бюджетном) учете начинайте начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия к учету и возникновения права оперативного управления (п. 33 Федерального стандарта N 257н, п. 92 Инструкции N 157н).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС4.1. Распространяется ли льготный порядок восстановления НДС на недвижимость, которую начали амортизировать до 2006 г.?
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Какой порядок амортизации инвестиционной недвижимости в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Какой порядок амортизации инвестиционной недвижимости в налоговом учете
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец2.1. Налог на прибыль при передаче недвижимости, при приобретении которого применялась амортизационная премия
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Применительно к рассматриваемым организациям (которые ранее применяли традиционный способ оценки основных средств - с начислением амортизации по амортизируемому имуществу) переход к оценке инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости можно осуществить только путем изменения учетной политики (мы подробнее напишем об этом ниже - в разд. V настоящей статьи).
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Применительно к рассматриваемым организациям (которые ранее применяли традиционный способ оценки основных средств - с начислением амортизации по амортизируемому имуществу) переход к оценке инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости можно осуществить только путем изменения учетной политики (мы подробнее напишем об этом ниже - в разд. V настоящей статьи).