Акт возврата помещения по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт возврата помещения по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 по делу N 88-35343/2024 (УИД 23RS0014-01-2021-005207-22)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С указанными выводами судебная коллегия кассационного суда согласиться не может, поскольку само по себе непредоставление документов, подтверждающих право собственности (или иное право) наймодателя ФИО6 не свидетельствует об отсутствии причинной связи по наступившим у Д. убыткам, указанный договор найма (аренды) жилого помещения в установленном порядке никем не оспорен, требований о выселении Д. в спорный период не заявлялось, при этом представлены акт приема-возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки к договору найма по оплате арендных платежей, платежные поручения об оплате коммунальных услуг.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С указанными выводами судебная коллегия кассационного суда согласиться не может, поскольку само по себе непредоставление документов, подтверждающих право собственности (или иное право) наймодателя ФИО6 не свидетельствует об отсутствии причинной связи по наступившим у Д. убыткам, указанный договор найма (аренды) жилого помещения в установленном порядке никем не оспорен, требований о выселении Д. в спорный период не заявлялось, при этом представлены акт приема-возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки к договору найма по оплате арендных платежей, платежные поручения об оплате коммунальных услуг.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наймодатель по договору коммерческого найма хочет взыскать с Нанимателя возмещение ущерба, причиненного жилому помещению, в том числе затраты на восстановительный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)наличие действующего договора коммерческого найма жилого помещения (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие действующего договора коммерческого найма жилого помещения (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства (акт приема-передачи ключей от 25.05.2009 и соглашение о расторжении договора от 25.05.2009, высланные в адрес истца, квитанцию почты от 25.05.2009 N 11375, опись вложения в ценное письмо от 25.05.2009, письма от 26.05.2009, направленные в адрес арендодателя и собственника помещения) и пришел к выводу о том, что Предприниматель осуществлял попытки к возврату спорных помещений, то есть действовал добровольно в целях исполнения договорной обязанности по возврату объекта найма. Действия арендодателя, имеющего на руках подписанный Недогибченко Н.Н. акт приема-передачи помещения и не принимавшего меры к его подписанию по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно квалифицированы судом как уклонение от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды. В этой связи указание подателя жалобы на акт от 20.06.2009 юридически безразлично. Следовательно, взыскание платы за пользование помещением с 25.05.2009 необоснованно..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства (акт приема-передачи ключей от 25.05.2009 и соглашение о расторжении договора от 25.05.2009, высланные в адрес истца, квитанцию почты от 25.05.2009 N 11375, опись вложения в ценное письмо от 25.05.2009, письма от 26.05.2009, направленные в адрес арендодателя и собственника помещения) и пришел к выводу о том, что Предприниматель осуществлял попытки к возврату спорных помещений, то есть действовал добровольно в целях исполнения договорной обязанности по возврату объекта найма. Действия арендодателя, имеющего на руках подписанный Недогибченко Н.Н. акт приема-передачи помещения и не принимавшего меры к его подписанию по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно квалифицированы судом как уклонение от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды. В этой связи указание подателя жалобы на акт от 20.06.2009 юридически безразлично. Следовательно, взыскание платы за пользование помещением с 25.05.2009 необоснованно..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал ни исполнение обязанности передать помещение по акту приема-передачи, установленной в пункте 5.2.4 договора аренды, ни подтвержденное объективными доказательствами препятствование Резуника Д.В. в доступе в помещение, в том числе для вывоза имущества (обращений к арендодателю или в суд с соответствующими требованиями). Наем иного помещения, закупка новой мебели и оборудования сами по себе не подтверждают надлежащее исполнение обязанности по возврату помещения и прекращение пользования предыдущим помещением.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал ни исполнение обязанности передать помещение по акту приема-передачи, установленной в пункте 5.2.4 договора аренды, ни подтвержденное объективными доказательствами препятствование Резуника Д.В. в доступе в помещение, в том числе для вывоза имущества (обращений к арендодателю или в суд с соответствующими требованиями). Наем иного помещения, закупка новой мебели и оборудования сами по себе не подтверждают надлежащее исполнение обязанности по возврату помещения и прекращение пользования предыдущим помещением.
Вопрос: Какие документы подтверждают расходы командированного работника на аренду жилья у самозанятого в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок и размеры возмещения расходов на проживание в командировке работника, в том числе в случае аренды (найма) жилого помещения, организация устанавливает в коллективном договоре или в локальном нормативном акте (ст. 168 ТК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Порядок и размеры возмещения расходов на проживание в командировке работника, в том числе в случае аренды (найма) жилого помещения, организация устанавливает в коллективном договоре или в локальном нормативном акте (ст. 168 ТК РФ).
Вопрос: Как оплатить работнику задержку в командировке по объективным причинам?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, в случае когда работник не смог вернуться из служебной командировки в установленный работодателем срок по независящим от него причинам, ему полагается оплатить средний заработок за все рабочие дни, приходящиеся на дни задержки, а также расходы на наем жилого помещения, суточные (дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства), иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя (на проживание, обмен или покупку нового билета на проезд из командировки, суточные и т.п.). Указанный порядок следует закрепить в коллективном договоре или локальном акте работодателя (ст. ст. 167, 168 ТК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, в случае когда работник не смог вернуться из служебной командировки в установленный работодателем срок по независящим от него причинам, ему полагается оплатить средний заработок за все рабочие дни, приходящиеся на дни задержки, а также расходы на наем жилого помещения, суточные (дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства), иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя (на проживание, обмен или покупку нового билета на проезд из командировки, суточные и т.п.). Указанный порядок следует закрепить в коллективном договоре или локальном акте работодателя (ст. ст. 167, 168 ТК РФ).
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец, а также другие лица, проживающие в Жилом помещении вместе с Истцом: _____, чинили Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, что выразилось во вселении в отдельную комнату спорного Жилого помещения родственников Истца с детьми, в связи чем совместное проживание в Жилом помещении стало невозможным/смене дверных замков/входной двери и невыдаче Ответчику комплекта ключей/несообщении Ответчику кодов от входной двери в подъезд/другое. Ответчик "___" ________ _____ г. обращался в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в Жилое помещение/чинят препятствия в пользовании им/по факту взлома комнаты Ответчика в Жилом помещении, что подтверждается заявлением Ответчика в ОВД ____________ от "___" ________ _____ г. в _____/заявлением Ответчика в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о факте чинения Ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в Жилом помещении/о завладении Истцом договором социального найма на Квартиру и отказе вернуть договор, о нарушении жилищных прав Ответчика/квитанциями на демонтаж замка, талонами-уведомлениями/постановлением/материалом об отказе в возбуждении уголовного дела/вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в удовлетворении иска Истца о признании Ответчика утратившим право пользования Квартирой/иском Ответчика о вселении в Жилое помещение, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг/вступившим в законную силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, обязании Истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от Жилого помещения/заявлением Ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что Ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут/документами, подтверждающими обращение Ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что Истец пытается выгнать Ответчика из Жилого помещения/заявлением Ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требованием Ответчика вселить его в Жилое помещение повторно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец, а также другие лица, проживающие в Жилом помещении вместе с Истцом: _____, чинили Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, что выразилось во вселении в отдельную комнату спорного Жилого помещения родственников Истца с детьми, в связи чем совместное проживание в Жилом помещении стало невозможным/смене дверных замков/входной двери и невыдаче Ответчику комплекта ключей/несообщении Ответчику кодов от входной двери в подъезд/другое. Ответчик "___" ________ _____ г. обращался в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в Жилое помещение/чинят препятствия в пользовании им/по факту взлома комнаты Ответчика в Жилом помещении, что подтверждается заявлением Ответчика в ОВД ____________ от "___" ________ _____ г. в _____/заявлением Ответчика в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о факте чинения Ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в Жилом помещении/о завладении Истцом договором социального найма на Квартиру и отказе вернуть договор, о нарушении жилищных прав Ответчика/квитанциями на демонтаж замка, талонами-уведомлениями/постановлением/материалом об отказе в возбуждении уголовного дела/вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в удовлетворении иска Истца о признании Ответчика утратившим право пользования Квартирой/иском Ответчика о вселении в Жилое помещение, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг/вступившим в законную силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, обязании Истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от Жилого помещения/заявлением Ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что Ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут/документами, подтверждающими обращение Ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что Истец пытается выгнать Ответчика из Жилого помещения/заявлением Ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требованием Ответчика вселить его в Жилое помещение повторно.
Готовое решение: Как возместить работнику расходы на наем жилого помещения в период командировки
(КонсультантПлюс, 2025)Как возместить работнику расходы на наем жилого помещения в период командировки
(КонсультантПлюс, 2025)Как возместить работнику расходы на наем жилого помещения в период командировки
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации затраты, связанные с направлением работника в командировку (на территории РФ), если этот работник будет представлять интересы организации в суде?..
(Консультация эксперта, 2025)Порядок и размеры возмещения командировочных расходов определяются коллективным договором или локальным нормативным актом (ч. 4 ст. 168 ТК РФ, п. 9 Положения).
(Консультация эксперта, 2025)Порядок и размеры возмещения командировочных расходов определяются коллективным договором или локальным нормативным актом (ч. 4 ст. 168 ТК РФ, п. 9 Положения).
Готовое решение: Как оформить и представить авансовый отчет по командировке
(КонсультантПлюс, 2025)К командировочным расходам относят затраты на проезд к месту командировки и обратно, на наем жилого помещения, суточные и иные расходы работника с разрешения и ведома работодателя. Порядок и размеры возмещения расходов, связанных с командировками, определяют в коллективном договоре или ином локальном нормативном акте, например в положении о командировках.
(КонсультантПлюс, 2025)К командировочным расходам относят затраты на проезд к месту командировки и обратно, на наем жилого помещения, суточные и иные расходы работника с разрешения и ведома работодателя. Порядок и размеры возмещения расходов, связанных с командировками, определяют в коллективном договоре или ином локальном нормативном акте, например в положении о командировках.
Статья: Можно ли предоставить взыскателю право самому исполнить решение суда, если должник от исполнения уклоняется?
(Оленин Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в основном регламентирует принудительное исполнение требований имущественного характера. Механизм принудительного исполнения требований неимущественного характера сводится к применению к должнику различных мер косвенного принуждения <1>. Однако эффективность предлагаемого Законом об исполнительном производстве порядка принудительного исполнения требований неимущественного характера весьма спорна. В судебной практике встречается достаточно примеров, когда, несмотря на неоднократное наложение административных штрафов, должниками в течение нескольких лет не исполняются решения судов об устранении недостатков поставленной продукции <2>, на протяжении семи лет в отношении граждан не исполняются решения судов о предоставлении вне очереди жилых помещений по договорам социального найма <3>, в течение шести лет вопреки вступившему в законную силу решению суда и усилиям судебных приставов-исполнителей не возвращается первоначальный облик незаконно реконструированного здания <4>.
(Оленин Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в основном регламентирует принудительное исполнение требований имущественного характера. Механизм принудительного исполнения требований неимущественного характера сводится к применению к должнику различных мер косвенного принуждения <1>. Однако эффективность предлагаемого Законом об исполнительном производстве порядка принудительного исполнения требований неимущественного характера весьма спорна. В судебной практике встречается достаточно примеров, когда, несмотря на неоднократное наложение административных штрафов, должниками в течение нескольких лет не исполняются решения судов об устранении недостатков поставленной продукции <2>, на протяжении семи лет в отношении граждан не исполняются решения судов о предоставлении вне очереди жилых помещений по договорам социального найма <3>, в течение шести лет вопреки вступившему в законную силу решению суда и усилиям судебных приставов-исполнителей не возвращается первоначальный облик незаконно реконструированного здания <4>.