Акт удержания имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт удержания имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до полного погашения долга по аренде, даже если имущество находится в помещении, которое не являлось предметом договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до полного погашения долга по аренде, даже если имущество находится в помещении, которое не являлось предметом договора аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Удержание имущества арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что акт передачи удерживаемого имущества от 18.03.2009 N 1 составлен ответчиком в период действия договора аренды, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ответчика имелись все основания для удержания имущества арендатора, предусмотренные ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора..."
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из того, что акт передачи удерживаемого имущества от 18.03.2009 N 1 составлен ответчиком в период действия договора аренды, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ответчика имелись все основания для удержания имущества арендатора, предусмотренные ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если он передал имущество без документов, в связи с чем использование объекта аренды невозможно
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2007, иск удовлетворен в части взыскания 4126991 руб. 40 коп. обеспечительного взноса. В удовлетворении требования о взыскании 139774 руб. 04 коп. процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды воздушного судна расторгнут соглашением сторон, фактического пользования имуществом арендатором не было, поскольку воздушное судно не было передано истцу вместе с судовыми документами. В связи с тем, что обеспечительный платеж выполнял функцию предоплаты по арендной плате за пользование имуществом, которого не было, оснований для удержания ответчиком данной денежной суммы не имеется. В связи с тем, что ответчик получил обеспечительный платеж и удерживал его в период действия договора, расторгнутого сторонами 29.12.2006, оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если он передал имущество без документов, в связи с чем использование объекта аренды невозможно
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2007 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2007, иск удовлетворен в части взыскания 4126991 руб. 40 коп. обеспечительного взноса. В удовлетворении требования о взыскании 139774 руб. 04 коп. процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации отказано. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды воздушного судна расторгнут соглашением сторон, фактического пользования имуществом арендатором не было, поскольку воздушное судно не было передано истцу вместе с судовыми документами. В связи с тем, что обеспечительный платеж выполнял функцию предоплаты по арендной плате за пользование имуществом, которого не было, оснований для удержания ответчиком данной денежной суммы не имеется. В связи с тем, что ответчик получил обеспечительный платеж и удерживал его в период действия договора, расторгнутого сторонами 29.12.2006, оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неисполнение условий договора аренды, если это имущество также является предметом залога и кредитор арендатора (залогодержатель) требует его изъятия из владения арендодателя?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку требования арендодателя, удерживающего имущество арендатора, удовлетворяются из стоимости данного имущества в объеме и порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, при обращении взыскания на такое имущество применяются правила о соотношении предшествующего и последующего залогов (старшинстве залогов).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку требования арендодателя, удерживающего имущество арендатора, удовлетворяются из стоимости данного имущества в объеме и порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, при обращении взыскания на такое имущество применяются правила о соотношении предшествующего и последующего залогов (старшинстве залогов).
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.