Акт сверки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт сверки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Суд также может принять как доказательства односторонние акты сверки расчетов Арендатора и Арендодателя, если отраженные в этих актах суммы платежей совпадают >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ этом случае составление акта приема-передачи необязательно. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поскольку не был составлен акт приема-передачи имущества, и не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы (см. Риск арендатора 4.1.2).
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.
Статья: Безвозмездное пользование имуществом: когда у компании возникает налогооблагаемый доход
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020 рассмотрел ситуацию, когда компания получила от своего учредителя имущество по договору аренды. В договоре была указана годовая стоимость аренды. У компании имелся акт сверки расчетов. Однако в налоговом и бухгалтерском учете платежи за аренду не отражались. Налоговики посчитали, что компания пользуется имуществом безвозмездно, и доначислили ей налог на прибыль, включив во внереализационные доходы рыночную стоимость аренды аналогичного имущества, определенную независимым оценщиком. Суд поддержал налоговиков. Он установил, что компания в течение девяти лет не производила расчеты по договору аренды. Акт сверки расчетов, составленный взаимозависимыми лицами, не является первичным учетным документом, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности, не подтверждает расчетов компании с учредителем (в бухгалтерском и налоговом учете компании отсутствуют соответствующие операции). Из акта сверки расчетов следует, что задолженность была сформирована за девять месяцев 2019 г., то есть не может быть отнесена к более раннему периоду. В результате суд согласился с выводом налогового органа о том, что налогоплательщиком не включена в состав внереализационных доходов материальная выгода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемая исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 20.05.2021 N Ф04-2757/2021 по делу N А81-4313/2020 рассмотрел ситуацию, когда компания получила от своего учредителя имущество по договору аренды. В договоре была указана годовая стоимость аренды. У компании имелся акт сверки расчетов. Однако в налоговом и бухгалтерском учете платежи за аренду не отражались. Налоговики посчитали, что компания пользуется имуществом безвозмездно, и доначислили ей налог на прибыль, включив во внереализационные доходы рыночную стоимость аренды аналогичного имущества, определенную независимым оценщиком. Суд поддержал налоговиков. Он установил, что компания в течение девяти лет не производила расчеты по договору аренды. Акт сверки расчетов, составленный взаимозависимыми лицами, не является первичным учетным документом, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности, не подтверждает расчетов компании с учредителем (в бухгалтерском и налоговом учете компании отсутствуют соответствующие операции). Из акта сверки расчетов следует, что задолженность была сформирована за девять месяцев 2019 г., то есть не может быть отнесена к более раннему периоду. В результате суд согласился с выводом налогового органа о том, что налогоплательщиком не включена в состав внереализационных доходов материальная выгода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемая исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)При инвентаризации основных средств, переданных в аренду, сверяют данные договоров аренды и актов приема-передачи с оборотами и остатками по счетам 01 и 03. Наличие и состояние переданного в аренду имущества проверяют, если это предусмотрено договором аренды. На каждого арендатора составляют отдельные описи и сличительные ведомости, раздел "расписка" не заполняют.
(Издательство "Главная книга", 2025)При инвентаризации основных средств, переданных в аренду, сверяют данные договоров аренды и актов приема-передачи с оборотами и остатками по счетам 01 и 03. Наличие и состояние переданного в аренду имущества проверяют, если это предусмотрено договором аренды. На каждого арендатора составляют отдельные описи и сличительные ведомости, раздел "расписка" не заполняют.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- иные документы, свидетельствующие о наличии арендных правоотношений между сторонами, например акты сверки расчетов между сторонами, счета-фактуры;
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не согласуете, каким документом должна оформляться передача здания (сооружения, помещения), ее можно будет подтвердить любым документом, из содержания которого однозначно следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). У арендатора, который рассчитывал на оформление передачи определенным документом, может возникнуть риск, связанный с тем, что он не сможет отказаться от внесения арендной платы, ссылаясь на то, что передача не состоялась.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не согласуете, каким документом должна оформляться передача здания (сооружения, помещения), ее можно будет подтвердить любым документом, из содержания которого однозначно следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). У арендатора, который рассчитывал на оформление передачи определенным документом, может возникнуть риск, связанный с тем, что он не сможет отказаться от внесения арендной платы, ссылаясь на то, что передача не состоялась.
Готовое решение: Как подать исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)Самое важное - правильно подобрать документы, чтобы подтвердить все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования. Конкретный набор документов зависит от категории спора. Например, если вы взыскиваете арендную плату за помещение, приложите копию договора аренды с передаточным актом и документы о задолженности арендатора (счета, акты сверки и т.д.), расчет цены иска.
(КонсультантПлюс, 2025)Самое важное - правильно подобрать документы, чтобы подтвердить все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования. Конкретный набор документов зависит от категории спора. Например, если вы взыскиваете арендную плату за помещение, приложите копию договора аренды с передаточным актом и документы о задолженности арендатора (счета, акты сверки и т.д.), расчет цены иска.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.
(КонсультантПлюс, 2025)документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)передайте новому кредитору документы, которые удостоверяют право, и сообщите сведения, важные для его реализации (п. 3 ст. 385 ГК РФ). В частности, вы можете передать договор аренды, акт приема-передачи объекта аренды, акт сверки, выписку из ЕГРН в отношении недвижимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)передайте новому кредитору документы, которые удостоверяют право, и сообщите сведения, важные для его реализации (п. 3 ст. 385 ГК РФ). В частности, вы можете передать договор аренды, акт приема-передачи объекта аренды, акт сверки, выписку из ЕГРН в отношении недвижимого имущества;