Акт приема-Передачи при долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-Передачи при долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Застройщик хочет взыскать задолженность по оплате объекта долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)факт передачи объекта в соответствии с условиями договора (актом приема-передачи объекта долевого строительства и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт передачи объекта в соответствии с условиями договора (актом приема-передачи объекта долевого строительства и т.п.)
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)факт принятия объекта строительства по договору участия в долевом строительстве (актом приема-передачи и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт принятия объекта строительства по договору участия в долевом строительстве (актом приема-передачи и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На дату подписания с дольщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства проводки такие:
(КонсультантПлюс, 2025)На дату подписания с дольщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства проводки такие:
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В передаточном акте подтвержден факт передачи объекта, соответствие качества передаваемого объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, отсутствие претензий участника долевого строительства к качеству, площади, техническому состоянию, внешнему виду и другим характеристикам. Доказательств передачи истцу объекта в другую дату, чем указано в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства, представлено не было (Определение Московского городского суда от 14.02.2019 N 4г-0979/2019 по делу N 2-1024/18).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В передаточном акте подтвержден факт передачи объекта, соответствие качества передаваемого объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, отсутствие претензий участника долевого строительства к качеству, площади, техническому состоянию, внешнему виду и другим характеристикам. Доказательств передачи истцу объекта в другую дату, чем указано в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства, представлено не было (Определение Московского городского суда от 14.02.2019 N 4г-0979/2019 по делу N 2-1024/18).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Решением суда исковые требования М. удовлетворены частично, с общества взысканы неустойка, расходы на оказание юридической помощи, штраф за нарушение прав потребителя, расходы на оплату экспертизы. Отменен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 г. В удовлетворении встречного иска общества к М. отказано. С общества взыскана государственная пошлина.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Решением суда исковые требования М. удовлетворены частично, с общества взысканы неустойка, расходы на оказание юридической помощи, штраф за нарушение прав потребителя, расходы на оплату экспертизы. Отменен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 г. В удовлетворении встречного иска общества к М. отказано. С общества взыскана государственная пошлина.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, как со дня обнаружения недостатков в квартире (14 мая 2009 года), так и со дня обращения истцов к ответчику с заявлением об их устранении (30 декабря 2010 года) и до обращения с иском в суд (4 июля 2011 года) трехлетний срок исковой давности, установленный статьями 725, 196 ГК РФ, не истек. Суд первой инстанции необоснованно в нарушение приведенных правовых норм связал начало течения срока исковой давности с датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах вывод суда об истечении срока исковой давности является необоснованным, а решение об отказе в иске ввиду истечения срока исковой давности незаконным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, как со дня обнаружения недостатков в квартире (14 мая 2009 года), так и со дня обращения истцов к ответчику с заявлением об их устранении (30 декабря 2010 года) и до обращения с иском в суд (4 июля 2011 года) трехлетний срок исковой давности, установленный статьями 725, 196 ГК РФ, не истек. Суд первой инстанции необоснованно в нарушение приведенных правовых норм связал начало течения срока исковой давности с датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах вывод суда об истечении срока исковой давности является необоснованным, а решение об отказе в иске ввиду истечения срока исковой давности незаконным.
Формы
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Требования дольщика были основаны на условии ДДУ о том, что в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной образовавшуюся разницу застройщик должен возвратить участнику в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета, на который должны быть перечислены денежные средства.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Требования дольщика были основаны на условии ДДУ о том, что в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной образовавшуюся разницу застройщик должен возвратить участнику в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета, на который должны быть перечислены денежные средства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.06.2023 по делу N 33-895/2023 в части вывода данного суда о действительности одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного застройщиком, и об установлении факта уклонения со стороны участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, было дополнительно подтверждено вышестоящим судом <15>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.06.2023 по делу N 33-895/2023 в части вывода данного суда о действительности одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного застройщиком, и об установлении факта уклонения со стороны участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, было дополнительно подтверждено вышестоящим судом <15>.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родитель, который за счет собственных средств приобрел жилье в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы имущественного вычета в целом на родителя. Вычет в отношении расходов на долю ребенка предоставляется, если на момент регистрации права собственности, а в случае заключения договора участия в долевом строительстве - на момент оформления акта приема-передачи недвижимости ребенок не достиг совершеннолетия (пп. 2, 6 п. 3, п. 6 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Родитель, который за счет собственных средств приобрел жилье в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более предельной суммы имущественного вычета в целом на родителя. Вычет в отношении расходов на долю ребенка предоставляется, если на момент регистрации права собственности, а в случае заключения договора участия в долевом строительстве - на момент оформления акта приема-передачи недвижимости ребенок не достиг совершеннолетия (пп. 2, 6 п. 3, п. 6 ст. 220 НК РФ).
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ситуация вторая. Дольщик принял решение дождаться окончания строительства. Данную проблему можно решить только посредством переоформления условий договора условного депонирования путем продления его срока. Другая ситуация. Срок договора условного депонирования истекает, строительство продолжается, договор не переоформлен, а участник долевого строительства не забирает денежные средства, внесенные на эскроу-счет. В соответствии с п. 1 ст. 860.10 ГК РФ <20> при истечении срока условного депонирования счет автоматически закрывается, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Вместе с тем пролонгация возможна только при участии (согласии) застройщика, а он может намеренно игнорировать обращение в банк за переоформлением условий договора, тем самым заставляя участника долевого строительства расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Законодательство должно стоять на защите интересов участников долевого строительства, желающих дождаться окончания строительства и получить объект долевого строительства по акту приема-передачи. До 14 марта 2022 г. законодательство допускало описанную ситуацию, однако были приняты изменения, согласно которым дольщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок условного депонирования денежных средств, но не более чем на 2 года. Считаю, что дольщику необходимо предоставить возможность продлевать срок условного депонирования и на большие сроки по своему усмотрению.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ситуация вторая. Дольщик принял решение дождаться окончания строительства. Данную проблему можно решить только посредством переоформления условий договора условного депонирования путем продления его срока. Другая ситуация. Срок договора условного депонирования истекает, строительство продолжается, договор не переоформлен, а участник долевого строительства не забирает денежные средства, внесенные на эскроу-счет. В соответствии с п. 1 ст. 860.10 ГК РФ <20> при истечении срока условного депонирования счет автоматически закрывается, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Вместе с тем пролонгация возможна только при участии (согласии) застройщика, а он может намеренно игнорировать обращение в банк за переоформлением условий договора, тем самым заставляя участника долевого строительства расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Законодательство должно стоять на защите интересов участников долевого строительства, желающих дождаться окончания строительства и получить объект долевого строительства по акту приема-передачи. До 14 марта 2022 г. законодательство допускало описанную ситуацию, однако были приняты изменения, согласно которым дольщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок условного депонирования денежных средств, но не более чем на 2 года. Считаю, что дольщику необходимо предоставить возможность продлевать срок условного депонирования и на большие сроки по своему усмотрению.