Акт приема-передачи не является сделкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи не является сделкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Договоры и односторонние сделки" ГК РФ"Акт приема-передачи сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает гражданских прав или обязанностей, не является сделкой по смыслу статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку носит по большей мере доказательственное значение, формально подтверждает совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Акт приема-передачи помещения
(КонсультантПлюс, 2025)"...акт приема-передачи помещения [по договору аренды - ред.] не является сделкой по смыслу статьи 153 ГК РФ и сам по себе не может оспариваться, поскольку он является лишь документом, фиксирующим исполнение уже совершенной сделки. Судебная коллегия обращает внимание заявителя, что оспаривать следует не акт приема-передачи, а при наличии к тому оснований саму сделку.
(КонсультантПлюс, 2025)"...акт приема-передачи помещения [по договору аренды - ред.] не является сделкой по смыслу статьи 153 ГК РФ и сам по себе не может оспариваться, поскольку он является лишь документом, фиксирующим исполнение уже совершенной сделки. Судебная коллегия обращает внимание заявителя, что оспаривать следует не акт приема-передачи, а при наличии к тому оснований саму сделку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Препятствует ли госрегистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества квалификации сделки как мнимой
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям договора купли-продажи от 25.05.2010 объект недвижимости передается продавцом покупателю в день подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи имущества. Право собственности покупателя на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор купли-продажи от 25.05.2010 мнимой сделкой не является..."
Препятствует ли госрегистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества квалификации сделки как мнимой
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям договора купли-продажи от 25.05.2010 объект недвижимости передается продавцом покупателю в день подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи имущества. Право собственности покупателя на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор купли-продажи от 25.05.2010 мнимой сделкой не является..."
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Против приведенной выше логики можно было бы возразить, что даже если между сторонами сделки не передавалось никакое имущество, давность для третьих лиц должна начинать течь с того момента, когда они узнают о действиях сторон, с помощью которых последние создают видимость передачи имущества (например, о подписании сторонами мнимой сделки акта приема-передачи, по которому якобы передается какая-то вещь). Однако представляется, что подобная интерпретация не является верной. Дело в том, что если бы мы предположили, что давность для третьих лиц начинает течь с момента, когда они узнают о действиях сторон, с помощью которых последние создают видимость передачи блага, то возникала бы странная ситуация. Стороны мнимой сделки подписывали бы бесчисленное множество актов приема-передачи, не передавая в действительности никакого имущества, затем уведомляли бы о подписании таких актов потенциально заинтересованных третьих лиц и, прождав три года, спокойно на протяжении неопределенного времени продолжали бы разыгрывать свой спектакль, не опасаясь, что их сделка будет признана ничтожной. Такая интерпретация создавала бы значительную опасность для оборота и позволяла бы его недобросовестным участникам мнимым образом оформлять свое имущество на подставных лиц, ничего им в действительности не передавая, и создавать на долгие годы своего рода "траст", не страшась того, что их сделка будет признана третьими лицами ничтожной. В связи с этим следует повторно констатировать, что, если сторонами мнимой сделки по ней не передавалось никакого имущества, давность по реституционному иску не начинает течь, а значит, не начинает течь и давность по иску третьих лиц о признании этой сделки ничтожной.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Против приведенной выше логики можно было бы возразить, что даже если между сторонами сделки не передавалось никакое имущество, давность для третьих лиц должна начинать течь с того момента, когда они узнают о действиях сторон, с помощью которых последние создают видимость передачи имущества (например, о подписании сторонами мнимой сделки акта приема-передачи, по которому якобы передается какая-то вещь). Однако представляется, что подобная интерпретация не является верной. Дело в том, что если бы мы предположили, что давность для третьих лиц начинает течь с момента, когда они узнают о действиях сторон, с помощью которых последние создают видимость передачи блага, то возникала бы странная ситуация. Стороны мнимой сделки подписывали бы бесчисленное множество актов приема-передачи, не передавая в действительности никакого имущества, затем уведомляли бы о подписании таких актов потенциально заинтересованных третьих лиц и, прождав три года, спокойно на протяжении неопределенного времени продолжали бы разыгрывать свой спектакль, не опасаясь, что их сделка будет признана ничтожной. Такая интерпретация создавала бы значительную опасность для оборота и позволяла бы его недобросовестным участникам мнимым образом оформлять свое имущество на подставных лиц, ничего им в действительности не передавая, и создавать на долгие годы своего рода "траст", не страшась того, что их сделка будет признана третьими лицами ничтожной. В связи с этим следует повторно констатировать, что, если сторонами мнимой сделки по ней не передавалось никакого имущества, давность по реституционному иску не начинает течь, а значит, не начинает течь и давность по иску третьих лиц о признании этой сделки ничтожной.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")3) Допустимо ли выдавать правообладателям копию документа, на основании которого зарегистрировано право, но который не являются документом, выражающим содержание сделки, например: акт приема-передачи объекта долевого строительства, справка жилищно-строительного кооператива, справка гаражно-строительного кооператива? Если это допустимо, то в каком размере должна производиться оплата за предоставление сведений?
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")3) Допустимо ли выдавать правообладателям копию документа, на основании которого зарегистрировано право, но который не являются документом, выражающим содержание сделки, например: акт приема-передачи объекта долевого строительства, справка жилищно-строительного кооператива, справка гаражно-строительного кооператива? Если это допустимо, то в каком размере должна производиться оплата за предоставление сведений?
Статья: Встречное исполнение по векселю
(Уруков В.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 1)Согласно материалам судебных дел судов общей юрисдикции о взыскании вексельной задолженности установлено, что в материалах этих дел отсутствуют акты приема-передачи векселей от Рыбалко Г.Е. в пользу каждого из указанных физических лиц либо иных актов приема-передачи; физические лица контрагентами общества не являлись, в финансовые и хозяйственные отношения с ООО "Эльгаард" не вступали; в материалах дела отсутствуют сведения о гражданско-правовой сделке, по которой физическими лицами получены спорные векселя.
(Уруков В.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 1)Согласно материалам судебных дел судов общей юрисдикции о взыскании вексельной задолженности установлено, что в материалах этих дел отсутствуют акты приема-передачи векселей от Рыбалко Г.Е. в пользу каждого из указанных физических лиц либо иных актов приема-передачи; физические лица контрагентами общества не являлись, в финансовые и хозяйственные отношения с ООО "Эльгаард" не вступали; в материалах дела отсутствуют сведения о гражданско-правовой сделке, по которой физическими лицами получены спорные векселя.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Считаю, что по указанным основаниям оспариваемая сделка не является недействительной, а исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Считаю, что по указанным основаниям оспариваемая сделка не является недействительной, а исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)(-) 1. По мнению ИФНС, налогоплательщик обязан уплатить налог на имущество в отношении спорных объектов, так как сделки по продаже объектов третьему лицу признаны недействительными. Само по себе подписание актов приема-передачи с покупателем доказательством отчуждения имущества не является, поскольку его реальное выбытие не проверялось; не установлено, кто фактически нес затраты на содержание спорного имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)(-) 1. По мнению ИФНС, налогоплательщик обязан уплатить налог на имущество в отношении спорных объектов, так как сделки по продаже объектов третьему лицу признаны недействительными. Само по себе подписание актов приема-передачи с покупателем доказательством отчуждения имущества не является, поскольку его реальное выбытие не проверялось; не установлено, кто фактически нес затраты на содержание спорного имущества.
Статья: Изучаем договор товарного кредита
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Судебная практика. По мнению суда, поставка крупных объемов товара подразумевает необходимость его доставки транспортом. В таком случае наличие одного лишь акта приема-передачи при отсутствии первичных бухгалтерских документов не является достаточным доказательством передачи товара ответчику. Согласно п. 8 ст. 3 и ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Под фактом хозяйственной жизни понимаются сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств. Данные первичных документов, составленные при совершении хозяйственной операции, должны соответствовать фактическим обстоятельствам.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Судебная практика. По мнению суда, поставка крупных объемов товара подразумевает необходимость его доставки транспортом. В таком случае наличие одного лишь акта приема-передачи при отсутствии первичных бухгалтерских документов не является достаточным доказательством передачи товара ответчику. Согласно п. 8 ст. 3 и ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Под фактом хозяйственной жизни понимаются сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств. Данные первичных документов, составленные при совершении хозяйственной операции, должны соответствовать фактическим обстоятельствам.
Вопрос: Является ли подписание акта приема-передачи (форма ОС-1) основанием прекращения права хозяйственного ведения на недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На основании изложенного можно сделать вывод о том, что один только факт подписания акта приема-передачи (форма ОС-1) основанием прекращения права хозяйственного ведения на недвижимость не является.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На основании изложенного можно сделать вывод о том, что один только факт подписания акта приема-передачи (форма ОС-1) основанием прекращения права хозяйственного ведения на недвижимость не является.
Вопрос: Является ли подписание акта приема-передачи вне места нахождения имущества основанием для признания передачи этого имущества несостоявшейся?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Нет, само по себе подписание акта приема-передачи в указанных обстоятельствах не является основанием для признания несостоявшейся передачи этого имущества. Между тем в ряде случаев это может послужить одним из доводов в пользу недействительности сделки. Также важно указывать в акте на фактическое место нахождения имущества, в противном случае есть риск возникновения неясности и спора по месту пребывания имущества в момент подписания акта приема-передачи.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Нет, само по себе подписание акта приема-передачи в указанных обстоятельствах не является основанием для признания несостоявшейся передачи этого имущества. Между тем в ряде случаев это может послужить одним из доводов в пользу недействительности сделки. Также важно указывать в акте на фактическое место нахождения имущества, в противном случае есть риск возникновения неясности и спора по месту пребывания имущества в момент подписания акта приема-передачи.
Статья: Оспаривание встречных требований в делах о банкротстве
(Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 2)При наличии сомнений в реальности долга суд потребует представить дополнительные доказательства. В расчет не будут приниматься стандартные документы, составляемые между сторонами, - акты приема-передачи имущества, выполненных работ или оказанных услуг. Такие доказательства, очевидно, могут быть искусственно созданными, если должник и кредитор вступили в сговор для обмана суда и других кредиторов. Поэтому второй стороне зачета потребуется представить доказательства возможности исполнения сделки: источник приобретения имущества, место его хранения, наличие работников, отражение сделки в налоговой отчетности и т.д.
(Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 2)При наличии сомнений в реальности долга суд потребует представить дополнительные доказательства. В расчет не будут приниматься стандартные документы, составляемые между сторонами, - акты приема-передачи имущества, выполненных работ или оказанных услуг. Такие доказательства, очевидно, могут быть искусственно созданными, если должник и кредитор вступили в сговор для обмана суда и других кредиторов. Поэтому второй стороне зачета потребуется представить доказательства возможности исполнения сделки: источник приобретения имущества, место его хранения, наличие работников, отражение сделки в налоговой отчетности и т.д.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Даже если при этом составляется акт приема-передачи, это не имеет никакого значения, кроме доказательственного: право уже перешло.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Даже если при этом составляется акт приема-передачи, это не имеет никакого значения, кроме доказательственного: право уже перешло.