Акт приема-передачи к договору аренды не подписан
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи к договору аренды не подписан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда торгового места
(КонсультантПлюс, 2025)...По утверждению истца, ответчик... не предоставил истцу пригодное и отвечающее требованиям торговое оборудование и не передал истцу по акту приема-передачи торговые места/торговое оборудование - витрины... годные для продажи молочной продукции, акт приема-передачи сторонами не подписан.
(КонсультантПлюс, 2025)...По утверждению истца, ответчик... не предоставил истцу пригодное и отвечающее требованиям торговое оборудование и не передал истцу по акту приема-передачи торговые места/торговое оборудование - витрины... годные для продажи молочной продукции, акт приема-передачи сторонами не подписан.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Акт приема-передачи помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Подписание акта приема-передачи помещения "задним числом", неподписание акта арендатором, несоставление акта сторонами договора аренды само по себе не свидетельствует о том, что помещение арендатору не передано, если установлено, что арендатор фактически занимает помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Подписание акта приема-передачи помещения "задним числом", неподписание акта арендатором, несоставление акта сторонами договора аренды само по себе не свидетельствует о том, что помещение арендатору не передано, если установлено, что арендатор фактически занимает помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже судебном акте отражено, что арендатор не подписал договор аренды и акт приема-передачи, но суд сделал вывод о наличии фактических арендных отношений.
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже судебном акте отражено, что арендатор не подписал договор аренды и акт приема-передачи, но суд сделал вывод о наличии фактических арендных отношений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель полагает, что истец (арендодатель) не исполнил установленную статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предоставить ответчику (арендатору) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поскольку акт приема-передачи помещений не был подписан балансодержателем и последний до 01.03.2006 не осуществлял техническое обслуживание этого имущества. По мнению заявителя, неисполнение арендодателем указанной обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возникновение у арендатора права приостановить исполнение обязательства по внесению арендных платежей.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель полагает, что истец (арендодатель) не исполнил установленную статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предоставить ответчику (арендатору) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поскольку акт приема-передачи помещений не был подписан балансодержателем и последний до 01.03.2006 не осуществлял техническое обслуживание этого имущества. По мнению заявителя, неисполнение арендодателем указанной обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возникновение у арендатора права приостановить исполнение обязательства по внесению арендных платежей.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Свидетельствует ли отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения о незаключенности договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, заявитель полагает, что договор аренды от 10.05.01 N 1298 является незаключенным, поскольку контрагенты не подписали акт приема-передачи арендованного имущества - единственное доказательство фактической передачи имущества.
Свидетельствует ли отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения о незаключенности договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кроме того, заявитель полагает, что договор аренды от 10.05.01 N 1298 является незаключенным, поскольку контрагенты не подписали акт приема-передачи арендованного имущества - единственное доказательство фактической передачи имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Предприятие "Росморпорт" передало в аренду обществу "Восточный лесной порт" причал по договору аренды и акту приема-передачи. Договор аренды руководителем предприятия подписан не был, вместе с тем стороны подписали приложение к договору о размере платы за пользование причалом, которая была определена на основании отчета независимого оценщика. Кроме того, общество и предприятие, действуя в качестве арендатора и арендодателя, заключили договор о полном возмещении первым второму коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание причала, выплачиваемых ежемесячно по 1/12 части годовых расходов, что предусматривалось неподписанным договором аренды.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Предприятие "Росморпорт" передало в аренду обществу "Восточный лесной порт" причал по договору аренды и акту приема-передачи. Договор аренды руководителем предприятия подписан не был, вместе с тем стороны подписали приложение к договору о размере платы за пользование причалом, которая была определена на основании отчета независимого оценщика. Кроме того, общество и предприятие, действуя в качестве арендатора и арендодателя, заключили договор о полном возмещении первым второму коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание причала, выплачиваемых ежемесячно по 1/12 части годовых расходов, что предусматривалось неподписанным договором аренды.
Статья: Особенности договорного обязательства на создание бизнеса
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)С таким выводами суда коллегия не согласилась по целому ряду причин: п. 2 ст. 715 ГК РФ предусмотрено, что, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков; в соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328); в силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику; из материалов дела следует, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком работ по договору подряда, ответчиком суду не представлено; договора аренды нежилого помещения либо документов, подтверждающих намерение об аренде помещения, согласовании условий аренды, а также доказательств оснащения этого помещения, подбора и обучения персонала, регистрации сервисного центра в системе "РемОнлайн", создания аккаунтов сотрудников, добавления товарного остатка в CRM-систему, внедрения системы оповещения клиентов в материалах дела нет; из представленной ответчиком переписки по системе обмена сообщениями WhatsApp с достоверностью не следует выполнение ответчиком принятых на себя обязательств (истец факт переписки с ответчиком, в том числе по его поручению другими лицами, по вопросу выполнения условий договора от 11.09.2018 не подтвердил); выводы суда о выполнении ответчиком работ основаны единственно на показаниях свидетеля о том, что он по просьбе ответчика работал с истцом, а именно осуществил для истца поиск и подбор помещения для ведения бизнеса, подбирал персонал, проводил обучение потенциальных работников, зарегистрировал сервисный центр в системе "РемОнлайн", истец не предоставил юридическое лицо, от имени которого должен был работать бизнес; вместе с тем показания указанного свидетеля иными доказательствами по делу не подтверждены; тогда как факт оказания ответчиком тех или иных работ и принятие их истцом должен подтверждаться соответствующими документами, содержащими информацию о наименовании и объеме, стоимости каждого этапа работ; вместе с тем акты приемки-передачи выполненной работы сторонами не составлялись, односторонний акт приема-передачи работ ответчиком не подписан; ссылка ответчика на то, что истец не предоставил юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, от имени которого должен был работать бизнес, не может быть принята во внимание; ответчик, приступив к исполнению договора и не получив от истца сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, необходимых для заключения договора аренды помещения, должен был приостановить начатую работу и сообщить истцу о наличии препятствий для исполнения договора (п. 2 ст. 716 ГК РФ), что ответчиком сделано не было.
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)С таким выводами суда коллегия не согласилась по целому ряду причин: п. 2 ст. 715 ГК РФ предусмотрено, что, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков; в соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328); в силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику; из материалов дела следует, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком работ по договору подряда, ответчиком суду не представлено; договора аренды нежилого помещения либо документов, подтверждающих намерение об аренде помещения, согласовании условий аренды, а также доказательств оснащения этого помещения, подбора и обучения персонала, регистрации сервисного центра в системе "РемОнлайн", создания аккаунтов сотрудников, добавления товарного остатка в CRM-систему, внедрения системы оповещения клиентов в материалах дела нет; из представленной ответчиком переписки по системе обмена сообщениями WhatsApp с достоверностью не следует выполнение ответчиком принятых на себя обязательств (истец факт переписки с ответчиком, в том числе по его поручению другими лицами, по вопросу выполнения условий договора от 11.09.2018 не подтвердил); выводы суда о выполнении ответчиком работ основаны единственно на показаниях свидетеля о том, что он по просьбе ответчика работал с истцом, а именно осуществил для истца поиск и подбор помещения для ведения бизнеса, подбирал персонал, проводил обучение потенциальных работников, зарегистрировал сервисный центр в системе "РемОнлайн", истец не предоставил юридическое лицо, от имени которого должен был работать бизнес; вместе с тем показания указанного свидетеля иными доказательствами по делу не подтверждены; тогда как факт оказания ответчиком тех или иных работ и принятие их истцом должен подтверждаться соответствующими документами, содержащими информацию о наименовании и объеме, стоимости каждого этапа работ; вместе с тем акты приемки-передачи выполненной работы сторонами не составлялись, односторонний акт приема-передачи работ ответчиком не подписан; ссылка ответчика на то, что истец не предоставил юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, от имени которого должен был работать бизнес, не может быть принята во внимание; ответчик, приступив к исполнению договора и не получив от истца сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, необходимых для заключения договора аренды помещения, должен был приостановить начатую работу и сообщить истцу о наличии препятствий для исполнения договора (п. 2 ст. 716 ГК РФ), что ответчиком сделано не было.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14 сентября 2015 г. Администрацией была получена ценная бандероль, направленная Ю. 6 сентября 2015 г., в конверт был вложен "протокол разногласий", проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, первый и пятый листы которого не подписаны. Также не подписан акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды. Посчитав, что, не подписав акт приема-передачи земельного участка, Ю. уклоняется от подписания договора аренды, администрация признала его уклонившимся от заключения долгосрочного договора аренды земельного участка и обратилась в антимонопольный орган с обращением о включении сведений о Ю. в Реестр недобросовестных участников аукциона.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)14 сентября 2015 г. Администрацией была получена ценная бандероль, направленная Ю. 6 сентября 2015 г., в конверт был вложен "протокол разногласий", проект договора аренды земельного участка в трех экземплярах, первый и пятый листы которого не подписаны. Также не подписан акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора аренды. Посчитав, что, не подписав акт приема-передачи земельного участка, Ю. уклоняется от подписания договора аренды, администрация признала его уклонившимся от заключения долгосрочного договора аренды земельного участка и обратилась в антимонопольный орган с обращением о включении сведений о Ю. в Реестр недобросовестных участников аукциона.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<8> Отметим, что по российской судебной практике взыскание спорных 2 (102 - 100), возможно, было бы заблокировано и в срочной аренде. В отказном Определении ВС РФ от 6 июля 2018 г. N 307-ЭС18-8839 сформулирована позиция: "В случае отказа от заключения договора применительно к п. 3 ст. 434.1 ГК РФ возмещение упущенной выгоды не предусмотрено". Этот подход взят на вооружение нижестоящими судами. Например, в одном из дел в рамках переговоров рассматривался вопрос о передаче в аренду помещений под магазин. При этом несостоявшийся арендатор понес следующие убытки: расходы по изготовлению технической документации, необходимой для выполнения работ по приведению объекта в соответствие с требованиями арендатора; расходы по выполнению работ, направленных на приведение объекта в соответствие с требованиями арендатора; неполученные доходы за три месяца от работы магазина в других помещениях, договор аренды которых был прекращен ввиду уверенности арендатора в заключении договора с ответчиком (три месяца были указаны, поскольку по прекращенному договору аренды арендатор был вправе отказаться от договора, уведомив арендодателя за три месяца до его прекращения). Суды взыскали только расходы по изготовлению технической документации. В части расходов на проведение работ было резонно отмечено, что по условиям проекта договора их выполнение должно было состояться только после оформления акта приема-передачи объекта, который не был подписан. В части же упущенной выгоды последовала ссылка на приведенное выше Определение ВС РФ и указание на принципиальную невозможность взыскания упущенной выгоды в рамках компенсации негативного интереса. См. Постановление 10 ААС от 30 октября 2018 г. по делу N А41-40883/18. Критику указанного подхода см., например: Тололаева Н.В. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров // Судья. 2016. N 10 (СПС "КонсультантПлюс"). Приведем также цитату из работы Р. Иеринга по данному вопросу: "Хозяин гостиницы, у которого из-за неправильно указанного адреса была заказана комната, тогда как имелась в виду другая гостиница, не несет никакого реального ущерба. Однако, если вследствие этих заказов он отказался от другой представлявшейся ему возможности по использованию комнаты, для него это совершенно то же самое, как если бы он потерял наличные деньги. Правда, если бы такой возможности не было, ошибка не имела бы для него никаких вредных последствий" (Иеринг Р. Culpa in contrahendo, или Возмещение убытков при недействительности или незаключенности договоров // Вестник гражданского права. 2013. N 3 (СПС "КонсультантПлюс")). Отметим, что в деле N А41-090214/2016, в котором с несостоявшегося арендатора взыскали убытки, равные стоимости не полученной арендодателем арендной платы, возможно, речь шла не об упущенной выгоде, а о реальном ущербе, так как арендодатель в ходе переговоров по настоянию лица, желавшего стать арендатором, отказался от уже имеющихся договоров с другими арендаторами (т.е. прекратил уже возникшее у него право требования, что равносильно утрате уже имеющегося имущества).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<8> Отметим, что по российской судебной практике взыскание спорных 2 (102 - 100), возможно, было бы заблокировано и в срочной аренде. В отказном Определении ВС РФ от 6 июля 2018 г. N 307-ЭС18-8839 сформулирована позиция: "В случае отказа от заключения договора применительно к п. 3 ст. 434.1 ГК РФ возмещение упущенной выгоды не предусмотрено". Этот подход взят на вооружение нижестоящими судами. Например, в одном из дел в рамках переговоров рассматривался вопрос о передаче в аренду помещений под магазин. При этом несостоявшийся арендатор понес следующие убытки: расходы по изготовлению технической документации, необходимой для выполнения работ по приведению объекта в соответствие с требованиями арендатора; расходы по выполнению работ, направленных на приведение объекта в соответствие с требованиями арендатора; неполученные доходы за три месяца от работы магазина в других помещениях, договор аренды которых был прекращен ввиду уверенности арендатора в заключении договора с ответчиком (три месяца были указаны, поскольку по прекращенному договору аренды арендатор был вправе отказаться от договора, уведомив арендодателя за три месяца до его прекращения). Суды взыскали только расходы по изготовлению технической документации. В части расходов на проведение работ было резонно отмечено, что по условиям проекта договора их выполнение должно было состояться только после оформления акта приема-передачи объекта, который не был подписан. В части же упущенной выгоды последовала ссылка на приведенное выше Определение ВС РФ и указание на принципиальную невозможность взыскания упущенной выгоды в рамках компенсации негативного интереса. См. Постановление 10 ААС от 30 октября 2018 г. по делу N А41-40883/18. Критику указанного подхода см., например: Тололаева Н.В. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров // Судья. 2016. N 10 (СПС "КонсультантПлюс"). Приведем также цитату из работы Р. Иеринга по данному вопросу: "Хозяин гостиницы, у которого из-за неправильно указанного адреса была заказана комната, тогда как имелась в виду другая гостиница, не несет никакого реального ущерба. Однако, если вследствие этих заказов он отказался от другой представлявшейся ему возможности по использованию комнаты, для него это совершенно то же самое, как если бы он потерял наличные деньги. Правда, если бы такой возможности не было, ошибка не имела бы для него никаких вредных последствий" (Иеринг Р. Culpa in contrahendo, или Возмещение убытков при недействительности или незаключенности договоров // Вестник гражданского права. 2013. N 3 (СПС "КонсультантПлюс")). Отметим, что в деле N А41-090214/2016, в котором с несостоявшегося арендатора взыскали убытки, равные стоимости не полученной арендодателем арендной платы, возможно, речь шла не об упущенной выгоде, а о реальном ущербе, так как арендодатель в ходе переговоров по настоянию лица, желавшего стать арендатором, отказался от уже имеющихся договоров с другими арендаторами (т.е. прекратил уже возникшее у него право требования, что равносильно утрате уже имеющегося имущества).
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве момента исполнения обязательства вы установите не момент подписания акта приема-передачи (иного подобного документа), все равно подпишите его. Это необходимо в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве момента исполнения обязательства вы установите не момент подписания акта приема-передачи (иного подобного документа), все равно подпишите его. Это необходимо в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ.