Акт готовности к отопительному периоду многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт готовности к отопительному периоду многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отопительный сезон
(КонсультантПлюс, 2025)Акт проверки готовности МКД к отопительному периоду не заменяет акт проверки готовности узла учета к эксплуатации
(КонсультантПлюс, 2025)Акт проверки готовности МКД к отопительному периоду не заменяет акт проверки готовности узла учета к эксплуатации
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2025 N 13АП-2038/2025 по делу N А56-36721/2024
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирным домом.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба в связи с причинением вреда.
Требования УК: 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ненадлежащее исполнение ответчиком (управляющей компанией) обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома привело к заливу принадлежащих истцу нежилых помещений, в связи с чем истец был вынужден нести расходы на оплату услуг подрядной организации по устранению протечки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отклоняются утверждения апеллянта о том, что судом первой инстанции не дана оценка актам готовности МКД к эксплуатации в отопительных сезонах 2021 - 2022 и 2022 - 2023 годов, согласно которым крыша находилась в удовлетворительном состоянии, учитывая, что указанные акты относятся к отопительным периодам 2021/2022 и 2022/2023 года, в то время как залитие помещений в связи с наличием протечки кровли МКД произошло в отопительный период 2023/2024 года, при этом, удовлетворительное состояние на момент осмотра не исключает возможности протечки.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирным домом.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба в связи с причинением вреда.
Требования УК: 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ненадлежащее исполнение ответчиком (управляющей компанией) обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома привело к заливу принадлежащих истцу нежилых помещений, в связи с чем истец был вынужден нести расходы на оплату услуг подрядной организации по устранению протечки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отклоняются утверждения апеллянта о том, что судом первой инстанции не дана оценка актам готовности МКД к эксплуатации в отопительных сезонах 2021 - 2022 и 2022 - 2023 годов, согласно которым крыша находилась в удовлетворительном состоянии, учитывая, что указанные акты относятся к отопительным периодам 2021/2022 и 2022/2023 года, в то время как залитие помещений в связи с наличием протечки кровли МКД произошло в отопительный период 2023/2024 года, при этом, удовлетворительное состояние на момент осмотра не исключает возможности протечки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К заявке прикладываются документы согласно перечню, установленному п. 36 Правил теплоснабжения, например, копии правоустанавливающих документов в подтверждение права собственности или иного законного права в отношении объектов недвижимости, в которых расположены теплопотребляющие установки; акт готовности таких установок к отопительному периоду и др.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К заявке прикладываются документы согласно перечню, установленному п. 36 Правил теплоснабжения, например, копии правоустанавливающих документов в подтверждение права собственности или иного законного права в отношении объектов недвижимости, в которых расположены теплопотребляющие установки; акт готовности таких установок к отопительному периоду и др.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания или ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме, или председателем совета многоквартирного дома в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о заключении таких договоров, или муниципальными образованиями в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или выбранный способ управления не реализован;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания или ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме, или председателем совета многоквартирного дома в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о заключении таких договоров, или муниципальными образованиями в случае, если способ управления многоквартирным домом не выбран или выбранный способ управления не реализован;
Вопрос: Какой установлен порядок подготовки к отопительному сезону?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копию акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, копию действующего (действующих) документа (документов), подтверждающего выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (для лиц, указанных в пп. 1.4, 1.5 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копию акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, копию действующего (действующих) документа (документов), подтверждающего выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (для лиц, указанных в пп. 1.4, 1.5 п. 1 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду);