Аккредитив при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с аккредитивом
(КонсультантПлюс, 2025)Расчеты через аккредитив по договору купли-продажи недвижимости могут наряду с другими доказательствами подтверждать отсутствие намерения незаконно вывести имущество должника в преддверии банкротства
(КонсультантПлюс, 2025)Расчеты через аккредитив по договору купли-продажи недвижимости могут наряду с другими доказательствами подтверждать отсутствие намерения незаконно вывести имущество должника в преддверии банкротства
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 24.09.2024 N 8Г-23102/2024, 88-22019/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)Как согласовать условие об авансе, если договором купли-продажи недвижимости предусмотрена оплата по аккредитиву
(КонсультантПлюс, 2025)Как согласовать условие об авансе, если договором купли-продажи недвижимости предусмотрена оплата по аккредитиву
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют ряд особенностей, отличающих их от других видов операций.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют ряд особенностей, отличающих их от других видов операций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если продавец отказывается раскрыть данные об объекте, то это может служить сигналом о том, что с предметом продажи не все чисто. И возможно, стоит отказаться от покупки. И в любом случае лучше отказаться от авансов и вести расчеты с продавцом максимально безопасным способом, например через аккредитив, чтобы продавец не мог получить деньги раньше перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Если продавец отказывается раскрыть данные об объекте, то это может служить сигналом о том, что с предметом продажи не все чисто. И возможно, стоит отказаться от покупки. И в любом случае лучше отказаться от авансов и вести расчеты с продавцом максимально безопасным способом, например через аккредитив, чтобы продавец не мог получить деньги раньше перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Что касается ситуации отзыва лицензии у банка в момент прохождения сделки по купле-продаже недвижимости, то здесь сумма страхования вклада (аккредитива) составит не более 10 млн рублей (вне зависимости от суммы сделки) согласно ст. 13.3 ч. 1 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" [10].
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Что касается ситуации отзыва лицензии у банка в момент прохождения сделки по купле-продаже недвижимости, то здесь сумма страхования вклада (аккредитива) составит не более 10 млн рублей (вне зависимости от суммы сделки) согласно ст. 13.3 ч. 1 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" [10].
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение: выписка из ЕГРН/договор купли-продажи, удостоверенный нотариально/договор дарения/акт передачи недвижимости/кредитный договор, заключенный для приобретения Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение: выписка из ЕГРН/договор купли-продажи, удостоверенный нотариально/договор дарения/акт передачи недвижимости/кредитный договор, заключенный для приобретения Жилого помещения.
Вопрос: О направлении заемщику письменного уведомления о праве на отказ от услуг по расчетам с использованием аккредитива и банковской ячейки, а также услуг, оказанных в полном объеме.
(Письмо Банка России от 09.08.2024 N 03-59-8/7268)Одними из самых распространенных в силу безопасности способов расчетов при совершении сделок по приобретению недвижимости являются расчеты по аккредитиву (при безналичных расчетах) и с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) (далее - банковская ячейка или сейфовая ячейка) (при наличных расчетах).
(Письмо Банка России от 09.08.2024 N 03-59-8/7268)Одними из самых распространенных в силу безопасности способов расчетов при совершении сделок по приобретению недвижимости являются расчеты по аккредитиву (при безналичных расчетах) и с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) (далее - банковская ячейка или сейфовая ячейка) (при наличных расчетах).
"Настольная книга специалиста по корпоративным закупкам"
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)2) закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)При совершении сделки Андреев удостоверился на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в наличии у продавца права собственности на нежилое помещение, отсутствии на него обременений, а также убедился в одобрении крупной сделки единственного участника продавца. Оплата покупки производилась путем открытия покупателем покрытого безотзывного аккредитива на всю цену договора в банке в течение трех дней с даты подписания договора. Обязательство по оплате считалось исполненным только после поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Передача помещения осуществлялась только после полной оплаты.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)При совершении сделки Андреев удостоверился на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в наличии у продавца права собственности на нежилое помещение, отсутствии на него обременений, а также убедился в одобрении крупной сделки единственного участника продавца. Оплата покупки производилась путем открытия покупателем покрытого безотзывного аккредитива на всю цену договора в банке в течение трех дней с даты подписания договора. Обязательство по оплате считалось исполненным только после поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Передача помещения осуществлялась только после полной оплаты.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)7. Не передавать наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу в день подписания договора купли-продажи. Ведь право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано, а в Росреестре возможны приостановки регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в том числе по обстоятельствам, не известным покупателю. В такой ситуации покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку, воспользоваться схемой расчетов по аккредитиву или внести их на депозит нотариуса и т.п., например, условия аренды банковской ячейки могут предусматривать, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано право собственности на соответствующий объект недвижимости, например на конкретный земельный участок.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.